Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Thise

1 868€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 761 2 403 9 ventes
une maison 2 081 2 758 32 ventes
Estimer un bien ici Les 166 ventes, une par une

Les découpages autour de Thise

Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon

120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thise est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Thise

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 44 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 507 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 730 m² de terrain

257 000 € à 329 000 €

médiane des comparables 292 000 €, soit 2 782 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Thise, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue du Vallon 103 m² 5 252 000 € août 2025 2 450 €/m²
19 rue de Bellevue 106 m² 5 310 000 € septembre 2024 3 135 €/m²
15 rue de la Doing 103 m² 5 326 800 € juin 2024 3 432 €/m²
2 bis rue de Fronchot 107 m² 5 120 000 € octobre 2023 1 242 €/m²
1 rue Jacqueline Auriol 103 m² 5 213 000 € mars 2023 2 312 €/m²
9 rue de Fronchot 103 m² 5 265 300 € janvier 2023 2 860 €/m²
12 rue des Tilleuls 102 m² 5 228 200 € février 2023 2 449 €/m²
9 rue Jean Mermoz 113 m² 5 282 000 € juin 2025 2 525 €/m²
12 rue des Vallières Est 101 m² 5 307 500 € juin 2023 3 373 €/m²
3 rue des Fruitiers 97 m² 5 267 500 € avril 2025 2 778 €/m²
54 rue du Bois Muré 102 m² 5 274 000 € décembre 2022 2 825 €/m²
5 rue de la Bouleraie 104 m² 5 258 000 € juin 2021 2 782 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 043 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 761 €/m² et 2 403 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Thise, un appartement de 62 à 80 m² se vend 2 383 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 013 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Thise

Combien coûte le mètre carré à Thise ?
Le prix médian à Thise est de 1 868 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 761 €/m² et 2 403 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Thise ?
Trébignon, à 2 456 €/m². Le moins cher est Fronchot, à 2 013 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Thise ?
Les maisons vendues à Thise ont un terrain médian de 731 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Thise

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : Trébignon à 2 456 €/m², Fronchot à 2 013 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Chènevières : 2 260 €/m² sur 46 ventes Égraffeux : 2 124 €/m² sur 34 ventes Trébignon : 2 456 €/m² sur 28 ventes Champenâtre : 2 209 €/m² sur 25 ventes Fronchot : 2 013 €/m² sur 21 ventes 1 km les Chènevières 2 260 € Égraffeux 2 124 € Trébignon 2 456 € Champenâtre 2 209 € Fronchot 2 013 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Thise les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Chènevières 2 260 €/m² 46 ventes, 83 % de maisons
  • Égraffeux 2 124 €/m² 34 ventes, 82 % de maisons
  • Trébignon 2 456 €/m² 28 ventes, 93 % de maisons
  • Champenâtre 2 209 €/m² 25 ventes, 56 % de maisons
  • Fronchot 2 013 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Thise portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Chemin du Roi (8), Longues Raies (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AI 2 520 €/m² 25 ventes
  • section AB 2 287 €/m² 20 ventes
  • section AD 2 232 €/m² 38 ventes
  • section AE 2 220 €/m² 26 ventes
  • section AH 2 217 €/m² 23 ventes
  • section AK 2 121 €/m² 13 ventes
  • section AC 2 053 €/m² 18 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 56 y sont recensées à Thise, 7 ont pu être situées, et 164 ventes sur 166 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 166 retenues à Thise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
35 bis rue de Besançon appartement 83 m² 3 135 900 € 1 637 décembre 2025
36 rue de Besançon appartement 77 m² 3 185 m² 185 020 € 2 403 décembre 2025
23 rue des Lilas maison 131 m² 4 720 m² 245 000 € 1 870 décembre 2025
12 rue de la Plaine appartement 71 m² 3 125 000 € 1 761 novembre 2025
14 rue Jean Mermoz maison 122 m² 5 601 m² 301 690 € 2 473 novembre 2025
28 rue des Andiers maison 130 m² 6 901 m² 320 600 € 2 466 octobre 2025
12 rue des Genévriers maison 94 m² 4 796 m² 347 500 € 3 697 octobre 2025
3 rue Georges Guynemer maison 122 m² 5 664 m² 240 000 € 1 967 octobre 2025
18 rue du Trébignon maison 126 m² 5 625 m² 317 150 € 2 517 octobre 2025
1 rue du Presbytère appartement 76 m² 3 142 000 € 1 868 septembre 2025
42 rue des Charmilles maison 94 m² 5 769 m² 284 000 € 3 021 septembre 2025
3 rue de la Plaine maison 79 m² 3 975 m² 280 000 € 3 544 septembre 2025
18 rue du Presbytère appartement 57 m² 4 156 800 € 2 751 août 2025
12 rue du Vallon maison 103 m² 5 710 m² 252 000 € 2 447 août 2025
11 rue de Bellevue maison 124 m² 4 658 m² 268 100 € 2 162 août 2025
2 chemin des Vaux appartement 86 m² 3 197 000 € 2 291 août 2025
10 rue des Chênes maison 136 m² 7 1 065 m² 300 390 € 2 209 juillet 2025
17 rue des Charmilles maison 142 m² 6 790 m² 190 000 € 1 338 juillet 2025
4 rue des Mésanges maison 161 m² 7 727 m² 248 000 € 1 540 juillet 2025
1 place Antoine de Saint-Exupery maison 96 m² 4 279 m² 200 025 € 2 084 juillet 2025
30 rue des Andiers maison 127 m² 5 793 m² 320 000 € 2 520 juin 2025
3 rue du Rossignol maison 90 m² 4 1 187 m² 260 000 € 2 889 juin 2025
2 rue des Égraffeux appartement 99 m² 4 176 350 € 1 781 juin 2025
6 rue du Monument maison 92 m² 4 294 m² 190 000 € 2 065 juin 2025
12 rue de la Plaine appartement 86 m² 5 247 200 € 2 874 juin 2025
24 rue de l'Horizon maison 101 m² 4 881 m² 279 400 € 2 766 juin 2025
9 rue Jean Mermoz maison 113 m² 5 511 m² 282 000 € 2 496 juin 2025
36 rue des Charmilles maison 146 m² 5 906 m² 220 000 € 1 507 mai 2025
2 rue de Champenâtre maison 96 m² 6 751 m² 240 000 € 2 500 mai 2025
1 rue des Champs d'Isis maison 87 m² 4 781 m² 270 000 € 3 103 mai 2025
28 rue de Fronchot appartement 75 m² 3 120 000 € 1 600 avril 2025
8 rue du Monument maison 92 m² 4 379 m² 200 000 € 2 174 avril 2025
3 rue des Fruitiers maison 97 m² 5 600 m² 267 500 € 2 758 avril 2025
22 rue des Acacias maison 117 m² 6 1 045 m² 243 440 € 2 081 mars 2025
20 rue de l'Horizon maison 82 m² 5 630 m² 218 350 € 2 663 mars 2025
11 rue des Acacias maison 83 m² 3 1 430 m² 192 540 € 2 320 mars 2025
11 place Antoine de Saint-Exupery maison 81 m² 4 310 m² 147 000 € 1 815 février 2025
11 rue des Fauvettes maison 98 m² 4 758 m² 230 000 € 2 347 février 2025
16 rue des Vallières Est maison 81 m² 5 607 m² 220 350 € 2 720 janvier 2025
10 rue de la Bouleraie maison 145 m² 7 1 062 m² 227 000 € 1 566 janvier 2025
6 rue des Andiers maison 70 m² 3 560 m² 203 000 € 2 900 janvier 2025
27 rue de la Bouleraie maison 123 m² 5 840 m² 240 000 € 1 951 décembre 2024
88 rue du Bois Muré maison 88 m² 5 440 m² 169 466 € 1 926 décembre 2024
6 rue Hélène Boucher maison 165 m² 7 546 m² 374 955 € 2 272 décembre 2024
15 rue Jean Mermoz maison 103 m² 4 540 m² 257 650 € 2 501 décembre 2024
44 A rue de Besançon appartement 64 m² 3 201 000 € 3 141 décembre 2024
60 rue de Besançon maison 91 m² 4 674 m² 236 500 € 2 599 novembre 2024
2 rue du Rossignol maison 198 m² 5 852 m² 88 667 € 448 novembre 2024
12 rue de Besançon maison 120 m² 4 452 m² 230 000 € 1 917 octobre 2024
16 rue du Rossignol maison 136 m² 6 946 m² 265 300 € 1 951 octobre 2024
56 rue de l'Horizon maison 125 m² 6 843 m² 250 500 € 2 004 octobre 2024
19 rue de Bellevue maison 106 m² 5 951 m² 310 000 € 2 925 septembre 2024
9 rue des Charmilles maison 74 m² 4 859 m² 216 000 € 2 919 septembre 2024
57 rue du Bois Muré maison 88 m² 5 425 m² 200 000 € 2 273 septembre 2024
6 rue du Trébignon maison 143 m² 5 770 m² 370 360 € 2 590 septembre 2024
3 rue de Fronchot maison 142 m² 6 828 m² 320 000 € 2 254 août 2024
15 rue Jacqueline Auriol maison 122 m² 5 763 m² 276 500 € 2 266 août 2024
11 rue des Vallières Est maison 90 m² 5 641 m² 233 500 € 2 594 juillet 2024
2 rue des Chênes maison 142 m² 6 915 m² 260 000 € 1 831 juillet 2024
1 rue du Vallon maison 88 m² 4 425 m² 209 500 € 2 381 juin 2024
15 rue de la Doing maison 103 m² 5 770 m² 326 800 € 3 173 juin 2024
11 rue de la Bouleraie maison 140 m² 7 1 163 m² 272 000 € 1 943 mai 2024
18 rue de la Plaine appartement 71 m² 3 181 100 € 2 551 mai 2024
2 rue du Mont maison 77 m² 4 642 m² 251 850 € 3 271 avril 2024
5 rue des Longues Raies maison 74 m² 3 3 322 m² 440 000 € 5 946 avril 2024
7 rue de Fronchot maison 77 m² 4 700 m² 155 000 € 2 013 avril 2024
38 rue Jean d'Abbans maison 85 m² 4 978 m² 240 000 € 2 824 mars 2024
9 rue Hélène Boucher maison 103 m² 4 541 m² 232 200 € 2 254 février 2024
5 rue du Bois Muré maison 88 m² 4 430 m² 182 000 € 2 068 janvier 2024
4 quater rue de Besançon appartement 95 m² 3 100 000 € 1 053 janvier 2024
7 rue du Rossignol maison 113 m² 4 1 128 m² 230 000 € 2 035 janvier 2024
3 rue des Chênes maison 147 m² 8 1 084 m² 382 100 € 2 599 janvier 2024
1 rue de l'Aérodrome maison 135 m² 6 201 m² 161 950 € 1 200 janvier 2024
2 rue des Acacias maison 98 m² 4 580 m² 201 000 € 2 051 décembre 2023
8 rue de Champenâtre maison 119 m² 5 907 m² 291 500 € 2 450 novembre 2023
1 rue de la Bouleraie maison 129 m² 5 800 m² 267 000 € 2 070 novembre 2023
4 rue de l'Horizon maison 81 m² 3 645 m² 165 000 € 2 037 octobre 2023
7 bis rue du Paret maison 110 m² 4 513 m² 187 000 € 1 700 octobre 2023
2 bis rue de Fronchot maison 107 m² 5 120 000 € 1 121 octobre 2023
19 rue des Tilleuls maison 173 m² 6 1 056 m² 272 000 € 1 572 octobre 2023

Autour de Thise

Thise est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 85 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Thise appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Thise touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Braillans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² 5,8 km, 2 042 hab.
  • École-Valentin 2 455 €/m² 7,1 km, 2 579 hab.
  • Miserey-Salines 2 744 €/m² 8,3 km, 2 661 hab.
  • Saône 2 427 €/m² 8,6 km, 3 195 hab.
  • Pirey 2 974 €/m² 8,9 km, 2 156 hab.
  • Les Auxons 2 433 €/m² 9,5 km, 2 533 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : mont Pelé, 1 045 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de Laissey à 11 km
  • forêts de Chailluz à 1,7 km, de Vaite à 10 km
  • rivière Buthiers à 7,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Thise ?

  • jan 9,6 %
  • fév 6,0 %
  • mars 4,2 %
  • avr 8,4 %
  • mai 4,8 %
  • juin 14,5 %
  • juil 10,8 %
  • août 6,6 %
  • sept 8,4 %
  • oct 10,8 %
  • nov 6,6 %
  • déc 9,0 %
Répartition des 166 signatures de Thise sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 14,5 % des ventes, le plus creux mars avec 4,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Thise ?

Les maisons vendues à Thise ont un terrain médian de 731 m², mesuré sur 135 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 2 176 €/m² 35
2022 2 048 €/m² 7 2 347 €/m² 20
2023 2 364 €/m² 5 2 217 €/m² 22
2024 non mesuré 2 266 €/m² 29
2025 1 868 €/m² 9 2 456 €/m² 32

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.