Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rioz

2 065€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 735 2 355 7 ventes
une maison 1 600 2 203 17 ventes
Estimer un bien ici Les 89 ventes, une par une

Les découpages autour de Rioz

Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon

120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rioz est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rioz

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 31 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 848 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 620 m² de terrain

211 000 € à 256 000 €

médiane des comparables 242 000 €, soit 2 418 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rioz, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue de la Fontaine 100 m² 4 160 000 € juin 2025 1 564 €/m²
15 rue de Noirfond 100 m² 4 261 500 € mars 2024 2 531 €/m²
10 rue des Chardonnerets 104 m² 4 220 000 € janvier 2025 2 107 €/m²
7 rue du Levant 101 m² 4 259 400 € février 2022 2 487 €/m²
5 place du Souvenir Français 109 m² 4 245 000 € septembre 2025 2 254 €/m²
8 rue Plein Sud 96 m² 4 260 000 € août 2021 2 975 €/m²
7 rue des Fraisiers 94 m² 4 274 900 € décembre 2022 2 843 €/m²
5 place du Souvenir Français 109 m² 4 263 100 € juillet 2022 2 352 €/m²
21 grande Rue 100 m² 3 107 000 € novembre 2022 1 037 €/m²
19 rue Plein Sud 85 m² 4 217 000 € mai 2025 2 559 €/m²
2 rue du Coteau 90 m² 4 183 500 € avril 2022 1 974 €/m²
57 rue du Général Charles de Gaulle 99 m² 5 250 000 € mars 2022 2 418 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 79 % au-dessus de la médiane du département (1 156 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 735 €/m² et 2 355 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Rioz, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 220 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 214 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Rioz, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 45 à 62 m² 2 220 €/m² 5 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 831 €/m² 5 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 214 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Rioz

Combien coûte le mètre carré à Rioz ?
Le prix médian à Rioz est de 2 065 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 735 €/m² et 2 355 €/m².
Combien vaut le terrain à Rioz ?
Les maisons vendues à Rioz ont un terrain médian de 616 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Rioz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue des Criquets maison 74 m² 4 224 m² 92 827 € 1 254 décembre 2025
6 rue du Clair Soleil maison 132 m² 5 609 m² 274 000 € 2 076 octobre 2025
1 rue du Card appartement 70 m² 3 149 000 € 2 129 octobre 2025
5 place du Souvenir Français maison 109 m² 4 463 m² 245 000 € 2 248 septembre 2025
14 rue du Clair Soleil appartement 38 m² 2 77 500 € 2 039 septembre 2025
19 rue des Vergers maison 124 m² 5 1 039 m² 253 000 € 2 040 septembre 2025
16 rue Plein Sud maison 120 m² 6 672 m² 251 500 € 2 096 septembre 2025
6 rue Plein Sud maison 113 m² 5 742 m² 257 000 € 2 274 septembre 2025
Anthon maison 168 m² 6 1 795 m² 315 000 € 1 875 juillet 2025
11 rue sur la Hye maison 77 m² 4 376 m² 149 500 € 1 942 juillet 2025
1 rue du Creutot maison 69 m² 4 760 m² 100 000 € 1 449 juin 2025
18 rue du Pays Neuf maison 121 m² 4 51 m² 224 000 € 1 851 juin 2025
2 rue de la Fontaine maison 100 m² 4 1 446 m² 160 000 € 1 600 juin 2025
14 rue du Clair Soleil appartement 55 m² 3 129 500 € 2 355 juin 2025
2 rue des Vergers maison 86 m² 3 586 m² 209 400 € 2 435 mai 2025
5002 ruelle du 24 Juillet 1944 appartement 96 m² 5 116 500 € 1 214 mai 2025
19 rue Plein Sud maison 85 m² 4 496 m² 217 000 € 2 553 mai 2025
30 bis rue du Clair Soleil appartement 34 m² 2 59 000 € 1 735 avril 2025
8 rue du Clair Soleil appartement 40 m² 1 105 000 € 2 625 février 2025
14 rue du Clair Soleil appartement 46 m² 2 95 000 € 2 065 février 2025
101 rue du Général Charles de Gaulle maison 60 m² 3 188 m² 59 500 € 992 février 2025
12 A rue du Tacot maison 118 m² 5 574 m² 260 000 € 2 203 février 2025
103 rue du Général Charles de Gaulle maison 68 m² 3 85 m² 65 800 € 968 janvier 2025
10 rue des Chardonnerets maison 104 m² 4 810 m² 220 000 € 2 115 janvier 2025
32 bis rue du Tacot appartement 85 m² 3 164 900 € 1 940 décembre 2024
8 rue des Criquets maison 74 m² 4 232 m² 152 000 € 2 054 décembre 2024
111 rue du Général Charles de Gaulle appartement 58 m² 3 114 700 € 1 978 décembre 2024
98 rue du Général Charles de Gaulle maison 145 m² 6 3 548 m² 160 000 € 1 103 décembre 2024
30 rue du Tacot appartement 70 m² 3 80 000 € 1 143 novembre 2024
5015 Zone Artisanale Charriere appartement 137 m² 3 2 699 m² 320 000 € 2 336 septembre 2024
2 rue des Vergers maison 86 m² 3 586 m² 219 000 € 2 547 août 2024
4 rue des Roses maison 92 m² 3 1 030 m² 205 000 € 2 228 août 2024
14 rue du Clair Soleil appartement 50 m² 2 111 000 € 2 220 juin 2024
3 rue de la Creuse maison 76 m² 1 328 m² 145 000 € 1 908 juin 2024
3 rue du Pays Neuf appartement 95 m² 4 224 m² 60 000 € 632 juin 2024
15 rue des Vergers appartement 120 m² 4 175 000 € 1 458 mai 2024
8 rue du Clair Soleil appartement 80 m² 3 37 000 € 463 mai 2024
114 rue du Général Charles de Gaulle maison 74 m² 4 542 m² 160 000 € 2 162 mai 2024
1 rue du Grand Chêne maison 114 m² 5 1 066 m² 221 000 € 1 939 mars 2024
15 rue de Noirfond maison 100 m² 4 261 500 € 2 615 mars 2024
33 grande Rue maison 137 m² 4 1 233 m² 206 000 € 1 504 janvier 2024
32 rue du Tacot appartement 62 m² 3 113 500 € 1 831 janvier 2024
24 rue du Clair Soleil maison 82 m² 4 911 m² 223 000 € 2 720 janvier 2024
3 rue sur la Hye maison 77 m² 4 380 m² 111 684 € 1 450 décembre 2023
30 bis rue du Clair Soleil appartement 87 m² 4 187 000 € 2 149 mai 2023
2 rue des Cerisiers maison 163 m² 7 1 300 m² 318 700 € 1 955 mars 2023
17 rue du Levant maison 139 m² 7 868 m² 278 500 € 2 004 février 2023
25 grande Rue maison 81 m² 3 424 m² 148 000 € 1 827 janvier 2023
5 rue des Charmilles maison 83 m² 4 381 m² 106 000 € 1 277 janvier 2023
6 rue des Charmilles maison 83 m² 4 381 m² 100 000 € 1 205 janvier 2023
11 rue du Pays Neuf maison 83 m² 3 623 m² 199 000 € 2 398 décembre 2022
20 rue des Fraisiers maison 90 m² 5 640 m² 228 800 € 2 542 décembre 2022
1 place du Souvenir Français maison 131 m² 4 473 m² 240 300 € 1 834 décembre 2022
15 rue des Vergers appartement 120 m² 4 180 000 € 1 500 décembre 2022
7 rue des Fraisiers maison 94 m² 4 605 m² 274 900 € 2 924 décembre 2022
12 A rue du Tacot maison 118 m² 5 574 m² 263 000 € 2 229 novembre 2022
21 grande Rue maison 100 m² 3 695 m² 107 000 € 1 070 novembre 2022
5 rue du Card maison 60 m² 2 515 m² 70 000 € 1 167 novembre 2022
33 grande Rue des Fontenis maison 119 m² 5 587 m² 235 000 € 1 975 septembre 2022
63 rue du Général Charles de Gaulle maison 76 m² 4 277 m² 131 500 € 1 730 septembre 2022
26 rue du Pays Neuf maison 83 m² 4 805 m² 170 000 € 2 048 septembre 2022
5001 rue des Sorbiers maison 90 m² 2 751 m² 250 000 € 2 778 juillet 2022
5 place du Souvenir Français maison 109 m² 4 463 m² 263 100 € 2 414 juillet 2022
111 rue du Général Charles de Gaulle appartement 50 m² 3 143 000 € 2 860 juin 2022
18 grande Rue des Fontenis maison 147 m² 4 1 364 m² 90 000 € 612 juin 2022
4 rue des Charmilles maison 83 m² 4 338 m² 100 000 € 1 205 juin 2022
15 rue des Charmilles maison 113 m² 6 692 m² 243 000 € 2 150 juin 2022
2 rue du Coteau maison 90 m² 4 775 m² 183 500 € 2 039 avril 2022
57 rue du Général Charles de Gaulle maison 99 m² 5 1 449 m² 250 000 € 2 525 mars 2022
131 rue du Général Charles de Gaulle maison 104 m² 5 474 m² 292 000 € 2 808 février 2022
7 rue du Levant maison 101 m² 4 828 m² 259 400 € 2 568 février 2022
53 rue du Général Charles de Gaulle maison 110 m² 5 750 m² 175 000 € 1 591 février 2022
30 bis rue du Clair Soleil appartement 67 m² 3 117 900 € 1 760 janvier 2022
30 bis rue du Clair Soleil appartement 67 m² 3 129 630 € 1 935 décembre 2021
15 rue des Vergers appartement 120 m² 4 100 000 € 833 décembre 2021
8 rue Plein Sud maison 96 m² 4 725 m² 260 000 € 2 708 août 2021
23 rue Plein Sud maison 119 m² 5 521 m² 227 000 € 1 908 août 2021
3 rue des Sapins maison 155 m² 5 926 m² 264 900 € 1 709 juillet 2021
7 place du Souvenir Français maison 125 m² 5 464 m² 240 000 € 1 920 juillet 2021
11 rue des Charmilles maison 101 m² 5 702 m² 170 000 € 1 683 juillet 2021

Autour de Rioz

Rioz est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 90 km.

L'aire dont elle dépend

Rioz appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Rioz touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Malachère, Traitiéfontaine, Quenoche, Hyet, Neuvelle-lès-Cromary, Trésilley, Ruhans, Cirey, Montarlot-lès-Rioz. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rioz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Châtillon-le-Duc Doubs 2 864 €/m² 16,7 km, 2 042 hab.
  • Échenoz-la-Méline 1 270 €/m² 17,3 km, 3 158 hab.
  • Thise Doubs 1 868 €/m² 17,4 km, 2 994 hab.
  • Roche-lez-Beaupré Doubs 1 871 €/m² 18,1 km, 2 158 hab.
  • Les Auxons Doubs 2 433 €/m² 18,6 km, 2 533 hab.
  • Miserey-Salines Doubs 2 744 €/m² 19,1 km, 2 661 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : crêt Monniot, 1 141 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Charrière à 5,0 km, bois de Filain à 9,4 km
  • rivières Romaine à 5,6 km, Linotte à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Rioz ?

  • jan 10,1 %
  • fév 13,5 %
  • mars 4,5 %
  • avr 3,4 %
  • mai 9,0 %
  • juin 12,4 %
  • juil 11,2 %
  • août 4,5 %
  • sept 10,1 %
  • oct 2,2 %
  • nov 4,5 %
  • déc 14,6 %
Répartition des 89 signatures de Rioz sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 14,6 % des ventes, le plus creux octobre avec 2,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Rioz ?

Les maisons vendues à Rioz ont un terrain médian de 616 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 1 854 €/m² 14
2022 non mesuré 2 099 €/m² 20
2023 non mesuré 1 639 €/m² 6
2024 1 831 €/m² 9 2 108 €/m² 10
2025 2 065 €/m² 7 2 040 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.