Prix de l'immobilier à Pirey
2 974€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pirey
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pirey est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pirey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Merisiers | 110 m² | 4 | 312 000 € | août 2021 | 3 565 €/m² |
| 7 allée du Bois Fleuri | 100 m² | 4 | 304 000 € | septembre 2025 | 3 038 €/m² |
| 19 rue du Collège | 108 m² | 4 | 259 400 € | juillet 2021 | 3 000 €/m² |
| 14 A rue du Moulin | 103 m² | 4 | 220 500 € | décembre 2023 | 3 202 €/m² |
| 14 rue des Vignerons | 112 m² | 3 | 462 500 € | juillet 2025 | 4 125 €/m² |
| 18 rue du Moulin | 100 m² | 4 | 358 172 € | octobre 2022 | 4 272 €/m² |
| 6 rue des Coudriers | 117 m² | 5 | 355 000 € | septembre 2025 | 3 034 €/m² |
| 1 allée du Stade | 127 m² | 4 | 242 600 € | novembre 2024 | 2 073 €/m² |
| 54 rue du Collège | 104 m² | 5 | 315 000 € | septembre 2024 | 3 303 €/m² |
| 38 A grande Rue | 94 m² | 4 | 244 900 € | mai 2024 | 2 916 €/m² |
| 8 chemin de la Roche | 108 m² | 5 | 240 000 € | mai 2022 | 2 650 €/m² |
| 9 allée des Cerisiers | 98 m² | 4 | 262 795 € | janvier 2021 | 3 352 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 76 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 370 €/m² et 4 087 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pirey, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 605 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 367 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pirey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pirey
- Combien coûte le mètre carré à Pirey ?
- Le prix médian à Pirey est de 2 974 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 370 €/m² et 4 087 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pirey ?
- Les maisons vendues à Pirey ont un terrain médian de 810 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Pirey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis rue des Coudriers | appartement | 99 m² | 4 | 268 700 € | 2 714 | novembre 2025 | |
| 1 rue de Vignole | maison | 58 m² | 3 | 157 m² | 61 000 € | 1 052 | octobre 2025 |
| 6 rue des Coudriers | maison | 117 m² | 5 | 810 m² | 355 000 € | 3 034 | septembre 2025 |
| 7 allée du Bois Fleuri | maison | 100 m² | 4 | 826 m² | 304 000 € | 3 040 | septembre 2025 |
| 13 rue du Stade | appartement | 89 m² | 4 | 286 000 € | 3 213 | août 2025 | |
| 9 rue des Merisiers | maison | 86 m² | 6 | 1 616 m² | 351 500 € | 4 087 | juillet 2025 |
| 14 rue des Vignerons | maison | 112 m² | 3 | 844 m² | 462 500 € | 4 129 | juillet 2025 |
| 14 rue de la Croix du Chêne | maison | 200 m² | 6 | 843 m² | 460 300 € | 2 302 | juillet 2025 |
| 3 route de Gray | appartement | 82 m² | 4 | 185 500 € | 2 262 | juin 2025 | |
| 7 F rue du Collège | maison | 138 m² | 5 | 1 196 m² | 327 000 € | 2 370 | mai 2025 |
| 4 bis grande Rue | maison | 85 m² | 3 | 925 m² | 247 750 € | 2 915 | avril 2025 |
| 8 A rue des Pinsons | appartement | 61 m² | 3 | 173 850 € | 2 850 | décembre 2024 | |
| 6 rue du Onze Novembre | appartement | 62 m² | 3 | 87 500 € | 1 411 | décembre 2024 | |
| 11 rue du Mont | appartement | 80 m² | 4 | 213 000 € | 2 663 | novembre 2024 | |
| 1 allée du Stade | maison | 127 m² | 4 | 1 287 m² | 242 600 € | 1 910 | novembre 2024 |
| 19 rue des Vignerons | maison | 92 m² | 3 | 375 m² | 30 000 € | 326 | novembre 2024 |
| 24 grande Rue | appartement | 78 m² | 3 | 167 700 € | 2 150 | septembre 2024 | |
| 12 rue du Moulin | maison | 134 m² | 5 | 1 355 m² | 142 200 € | 1 061 | septembre 2024 |
| 54 rue du Collège | maison | 104 m² | 5 | 1 339 m² | 315 000 € | 3 029 | septembre 2024 |
| 2 A rue des Coudriers | appartement | 82 m² | 4 | 251 420 € | 3 066 | juillet 2024 | |
| 3 route de Gray | appartement | 73 m² | 3 | 131 500 € | 1 801 | juillet 2024 | |
| 2 rue des Vignerons | maison | 93 m² | 5 | 1 263 m² | 260 000 € | 2 796 | juin 2024 |
| 2 rue du Centre | appartement | 46 m² | 1 | 302 m² | 100 000 € | 2 174 | juin 2024 |
| 6 A route Saint Martin | appartement | 38 m² | 2 | 83 000 € | 2 184 | mai 2024 | |
| 38 A grande Rue | maison | 94 m² | 4 | 244 900 € | 2 605 | mai 2024 | |
| 10 rue du Onze Novembre | maison | 72 m² | 4 | 621 m² | 195 000 € | 2 708 | mars 2024 |
| 1 rue des Murgers | maison | 223 m² | 6 | 1 245 m² | 652 500 € | 2 926 | janvier 2024 |
| 14 A rue du Moulin | maison | 103 m² | 4 | 141 m² | 220 500 € | 2 141 | décembre 2023 |
| 8 bis rue des Pinsons | appartement | 47 m² | 2 | 134 700 € | 2 866 | novembre 2023 | |
| 5 rue de la Croix du Chêne | appartement | 110 m² | 4 | 146 500 € | 1 332 | novembre 2023 | |
| 13 rue du Stade | appartement | 89 m² | 4 | 256 000 € | 2 876 | novembre 2023 | |
| 25 grande Rue | appartement | 92 m² | 4 | 207 640 € | 2 257 | septembre 2023 | |
| 5 rue de la Charlotte | maison | 85 m² | 2 | 258 m² | 170 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 1 C grande Rue | maison | 93 m² | 4 | 755 m² | 332 500 € | 3 575 | août 2023 |
| 19 rue des Tilleuls | maison | 128 m² | 5 | 884 m² | 149 000 € | 1 164 | juillet 2023 |
| 10 rue de l'Église | maison | 101 m² | 3 | 228 m² | 210 200 € | 2 081 | juin 2023 |
| 7 H rue du Collège | maison | 320 m² | 3 | 1 596 m² | 612 750 € | 1 915 | juin 2023 |
| 7 rue des Tilleuls | maison | 103 m² | 5 | 906 m² | 286 000 € | 2 777 | janvier 2023 |
| 8 A rue du Château | appartement | 86 m² | 4 | 240 000 € | 2 791 | janvier 2023 | |
| 2 bis rue des Coudriers | appartement | 44 m² | 2 | 141 550 € | 3 217 | décembre 2022 | |
| 24 grande Rue | appartement | 56 m² | 2 | 140 000 € | 2 500 | décembre 2022 | |
| 7 rue du Collège | maison | 183 m² | 5 | 1 512 m² | 510 000 € | 2 787 | novembre 2022 |
| 18 rue du Moulin | maison | 100 m² | 4 | 700 m² | 358 172 € | 3 582 | octobre 2022 |
| 8 E rue du Château | appartement | 79 m² | 4 | 225 000 € | 2 848 | octobre 2022 | |
| 13 rue du Stade | appartement | 83 m² | 4 | 247 900 € | 2 987 | septembre 2022 | |
| 5 rue de la Croix du Chêne | appartement | 61 m² | 2 | 129 000 € | 2 115 | juillet 2022 | |
| 5 rue de la Croix du Chêne | appartement | 61 m² | 2 | 110 000 € | 1 803 | juillet 2022 | |
| 8 A rue des Pinsons | appartement | 47 m² | 2 | 167 800 € | 3 570 | juin 2022 | |
| 1 rue de la Charlotte | maison | 100 m² | 2 | 216 m² | 98 000 € | 980 | juin 2022 |
| 8 chemin de la Roche | maison | 108 m² | 5 | 739 m² | 240 000 € | 2 222 | mai 2022 |
| 6 bis rue des Charmilles | maison | 63 m² | 3 | 176 650 € | 2 804 | avril 2022 | |
| 8 rue du Onze Novembre | maison | 90 m² | 3 | 670 m² | 154 500 € | 1 717 | février 2022 |
| 6 A rue des Charmilles | maison | 63 m² | 3 | 199 120 € | 3 161 | décembre 2021 | |
| 2 A rue des Coudriers | appartement | 110 m² | 4 | 163 000 € | 1 482 | décembre 2021 | |
| 2 A rue des Coudriers | appartement | 34 m² | 1 | 62 000 € | 1 824 | décembre 2021 | |
| 31 bis rue du Coteau | maison | 161 m² | 6 | 1 213 m² | 437 100 € | 2 715 | décembre 2021 |
| 25 grande Rue | appartement | 93 m² | 3 | 210 550 € | 2 264 | décembre 2021 | |
| 13 rue du Stade | appartement | 83 m² | 3 | 240 600 € | 2 899 | novembre 2021 | |
| 8 K rue des Cryots | maison | 136 m² | 4 | 269 000 € | 1 978 | octobre 2021 | |
| 8 A rue des Pinsons | appartement | 47 m² | 2 | 137 600 € | 2 928 | octobre 2021 | |
| 13 bis rue du Stade | appartement | 88 m² | 4 | 247 000 € | 2 807 | septembre 2021 | |
| 2 A rue des Coudriers | appartement | 98 m² | 4 | 159 600 € | 1 629 | août 2021 | |
| 7 rue des Merisiers | maison | 110 m² | 4 | 655 m² | 312 000 € | 2 836 | août 2021 |
| 4 rue des Pinsons | maison | 188 m² | 6 | 697 m² | 445 000 € | 2 367 | juillet 2021 |
| 19 rue du Collège | maison | 108 m² | 4 | 789 m² | 259 400 € | 2 402 | juillet 2021 |
| 13 bis rue du Stade | appartement | 83 m² | 4 | 236 000 € | 2 843 | juillet 2021 | |
| 11 rue du Tillot | maison | 168 m² | 7 | 817 m² | 95 000 € | 565 | juin 2021 |
| 16 rue des Tilleuls | maison | 134 m² | 6 | 750 m² | 266 750 € | 1 991 | avril 2021 |
| 26 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 531 m² | 199 420 € | 1 534 | mars 2021 |
| 11 rue du Moulin | maison | 132 m² | 5 | 999 m² | 390 000 € | 2 955 | février 2021 |
| 6 A route Saint Martin | appartement | 36 m² | 1 | 78 060 € | 2 168 | février 2021 | |
| 11 rue du Moulin | maison | 149 m² | 6 | 510 m² | 145 000 € | 973 | janvier 2021 |
| 9 allée des Cerisiers | maison | 98 m² | 4 | 773 m² | 262 795 € | 2 682 | janvier 2021 |
Autour de Pirey
Pirey est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 77 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Pirey appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Pirey touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- École-Valentin 2 455 €/m² 2,1 km
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m² 3,1 km
- Besançon 2 200 €/m² 3,2 km
- Miserey-Salines 2 744 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pirey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Serre-les-Sapins 2 803 €/m² 3,7 km, 2 004 hab.
- Les Auxons 2 433 €/m² 4,6 km, 2 533 hab.
- Franois 2 739 €/m² 5,1 km, 2 257 hab.
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² 5,6 km, 2 042 hab.
- Avanne-Aveney 2 225 €/m² 6,6 km, 2 256 hab.
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² 7,1 km, 2 113 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Chailluz à 8,6 km, bois d'Aglans à 11 km
- rivière Buthiers à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pirey ?
- jan 6,8 %
- fév 4,1 %
- mars 2,7 %
- avr 4,1 %
- mai 5,5 %
- juin 11,0 %
- juil 15,1 %
- août 5,5 %
- sept 12,3 %
- oct 6,8 %
- nov 12,3 %
- déc 13,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pirey ?
Les maisons vendues à Pirey ont un terrain médian de 810 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 384 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 505 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 081 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 657 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 974 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.