Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montferrand-le-Château

2 823€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 800 2 894 6 ventes
une maison 2 239 2 738 20 ventes
Estimer un bien ici Les 108 ventes, une par une

Les découpages autour de Montferrand-le-Château

Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon

120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montferrand-le-Château est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montferrand-le-Château

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 39 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 507 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 770 m² de terrain

201 000 € à 294 000 €

médiane des comparables 260 000 €, soit 2 596 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montferrand-le-Château, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue de l'École 100 m² 4 151 900 € mars 2025 1 531 €/m²
8 impasse les Allées a la Na 97 m² 4 291 230 € juillet 2025 3 023 €/m²
2 bis A la Baraque 98 m² 4 292 000 € février 2023 2 939 €/m²
5 C rue du Belvédère 94 m² 4 156 500 € juin 2025 1 665 €/m²
17 bis rue de Besancon 100 m² 4 239 000 € mai 2021 2 696 €/m²
40 lotissement les Foules 98 m² 4 239 950 € juin 2022 2 362 €/m²
21 rue de Mont 100 m² 5 890 000 € décembre 2025 8 900 €/m²
2 bis A la Baraque 98 m² 4 100 000 € juillet 2021 1 195 €/m²
32 bis rue des Pins 107 m² 4 221 350 € août 2023 2 013 €/m²
26 rue de la Chapelle 93 m² 4 258 000 € novembre 2022 2 668 €/m²
18 rue des Brillets 93 m² 4 247 000 € juillet 2022 2 319 €/m²
15 Les Hauts de Brand 110 m² 4 293 500 € novembre 2023 2 596 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (2 043 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 800 €/m² et 2 894 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montferrand-le-Château, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 812 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 658 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Montferrand-le-Château, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 45 à 62 m² 2 812 €/m² 10 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 426 €/m² 10 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 975 €/m² 11 ventes
  • de 105 m² et plus 1 658 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Montferrand-le-Château

Combien coûte le mètre carré à Montferrand-le-Château ?
Le prix médian à Montferrand-le-Château est de 2 823 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 800 €/m² et 2 894 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Montferrand-le-Château ?
les Foules, à 2 448 €/m². Le moins cher est la Marne, à 2 021 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Montferrand-le-Château ?
Les maisons vendues à Montferrand-le-Château ont un terrain médian de 770 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Montferrand-le-Château

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : les Foules à 2 448 €/m², la Marne à 2 021 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Clos : 2 264 €/m² sur 33 ventes la Marne : 2 021 €/m² sur 15 ventes les Foules : 2 448 €/m² sur 13 ventes 1 km le Clos 2 264 € la Marne 2 021 € les Foules 2 448 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Montferrand-le-Château les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Clos 2 264 €/m² 33 ventes, 52 % de maisons
  • la Marne 2 021 €/m² 15 ventes, 47 % de maisons
  • les Foules 2 448 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 4 lieux-dits de Montferrand-le-Château portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Au Brillet (9), Petit Marnoux (4), la Tuilerie (3), A la Baraque (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AI 2 650 €/m² 10 ventes
  • section AN 2 634 €/m² 15 ventes
  • section AH 2 393 €/m² 9 ventes
  • section AL 2 241 €/m² 16 ventes
  • section AD 2 021 €/m² 19 ventes
  • section AM 2 007 €/m² 16 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 128 y sont recensées à Montferrand-le-Château, 7 ont pu être situées, et 79 ventes sur 108 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Montferrand-le-Château depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 rue de Mont maison 100 m² 5 890 000 € 8 900 décembre 2025
11 bis rue du Centre appartement 50 m² 2 144 700 € 2 894 novembre 2025
41 rue de Besancon maison 83 m² 4 887 m² 197 000 € 2 373 septembre 2025
18 rue de la Chapelle maison 107 m² 6 934 m² 169 500 € 1 584 septembre 2025
3 bis rue de Mont maison 64 m² 3 495 m² 202 675 € 3 167 septembre 2025
2 impasse des Charmilles appartement 61 m² 2 175 300 € 2 874 septembre 2025
4 chemin de la Tuilerie maison 160 m² 5 1 308 m² 361 500 € 2 259 septembre 2025
1 Les Jachères maison 88 m² 5 2 619 m² 217 000 € 2 466 septembre 2025
3 impasse des Alisiers maison 95 m² 5 216 m² 237 500 € 2 500 juillet 2025
5 A rue de Besancon maison 118 m² 5 278 m² 261 700 € 2 218 juillet 2025
2 impasse des Charmilles appartement 60 m² 3 166 300 € 2 772 juillet 2025
8 impasse les Allées a la Na maison 97 m² 4 643 m² 291 230 € 3 002 juillet 2025
1 bis lotissement le Clos Saint Michel maison 64 m² 3 172 000 € 2 688 juillet 2025
3 bis rue du Bochet maison 119 m² 5 751 m² 282 400 € 2 373 juin 2025
5 C rue du Belvédère maison 94 m² 4 156 500 € 1 665 juin 2025
18 Les Jachères maison 100 m² 2 2 641 m² 245 000 € 2 450 juin 2025
7 C rue d'Avanne maison 86 m² 3 1 142 m² 235 450 € 2 738 avril 2025
3 rue de l'École maison 100 m² 4 690 m² 151 900 € 1 519 mars 2025
13 rue des Ranchots appartement 70 m² 3 226 000 € 3 229 mars 2025
10 rue des Salines appartement 105 m² 5 189 000 € 1 800 mars 2025
4 rue d'Avanne appartement 117 m² 3 207 100 € 1 770 mars 2025
17 bis rue de Mont maison 120 m² 4 999 m² 224 000 € 1 867 mars 2025
3 Lot Cademène maison 85 m² 4 1 181 m² 190 320 € 2 239 mars 2025
3 impasse le Clos des Acacias maison 109 m² 5 765 m² 290 000 € 2 661 février 2025
1 impasse le Clos des Acacias maison 109 m² 5 763 m² 290 000 € 2 661 février 2025
4 impasse des Charmilles maison 112 m² 5 696 m² 357 000 € 3 188 février 2025
3 rue de la Fontaine appartement 96 m² 4 194 000 € 2 021 décembre 2024
3 rue de la Fontaine appartement 101 m² 4 139 500 € 1 381 novembre 2024
25 rue de Besancon maison 85 m² 5 971 m² 141 000 € 1 659 octobre 2024
57 rue de Besancon maison 110 m² 7 693 m² 140 000 € 1 273 octobre 2024
3 rue de la Fontaine appartement 149 m² 5 176 000 € 1 181 août 2024
2 impasse des Charmilles appartement 45 m² 1 140 100 € 3 113 août 2024
19 Aux Usines appartement 134 m² 5 170 000 € 1 269 août 2024
33 rue des Salines appartement 61 m² 2 150 000 € 2 459 juillet 2024
11 A rue du Belvédère maison 121 m² 4 320 m² 218 500 € 1 806 juillet 2024
4 impasse le Clos des Acacias maison 109 m² 5 849 m² 280 000 € 2 569 juin 2024
4 rue du Pont des Margots maison 149 m² 6 959 m² 234 620 € 1 575 juin 2024
9 ter rue de la Fontaine appartement 100 m² 5 178 500 € 1 785 juin 2024
24 Aux Usines maison 81 m² 4 725 m² 100 000 € 1 235 avril 2024
11 rue d'Avanne maison 80 m² 4 3 460 m² 420 000 € 5 250 mars 2024
27 Aux Usines appartement 120 m² 4 170 000 € 1 417 février 2024
3 Lot du Parc maison 108 m² 5 1 100 m² 284 500 € 2 634 janvier 2024
33 rue des Salines appartement 78 m² 3 138 330 € 1 773 décembre 2023
39 rue des Ranchots maison 66 m² 4 1 704 m² 205 750 € 3 117 décembre 2023
15 Les Hauts de Brand maison 110 m² 4 776 m² 293 500 € 2 668 novembre 2023
75 rue de Besancon maison 75 m² 3 533 m² 105 000 € 1 400 octobre 2023
3 bis rue de Mont maison 64 m² 3 552 m² 198 160 € 3 096 août 2023
63 rue de Besancon maison 112 m² 5 877 m² 236 370 € 2 110 août 2023
32 bis rue des Pins maison 107 m² 4 221 350 € 2 069 août 2023
rue du Chenassard appartement 81 m² 3 223 250 € 2 756 juillet 2023
4 rue d'Avanne appartement 120 m² 4 199 000 € 1 658 juillet 2023
10 rue des Deux Mares maison 100 m² 6 542 m² 262 000 € 2 620 juin 2023
17 Les Jachères maison 88 m² 5 2 457 m² 222 100 € 2 524 juin 2023
7 rue de Rancenay maison 60 m² 2 1 490 m² 205 000 € 3 417 mai 2023
8 bis rue du Belvédère appartement 80 m² 3 120 770 € 1 510 avril 2023
3 Lot le Clos du Tilleul maison 117 m² 4 705 m² 264 850 € 2 264 mars 2023
20 rue des Ranchots maison 105 m² 3 1 157 m² 250 000 € 2 381 mars 2023
33 rue des Salines appartement 92 m² 4 193 250 € 2 101 février 2023
14 rue de Besancon maison 72 m² 4 728 m² 182 000 € 2 528 février 2023
2 bis A la Baraque maison 98 m² 4 512 m² 292 000 € 2 980 février 2023
16 rue de Besancon maison 129 m² 5 1 396 m² 284 800 € 2 208 janvier 2023
27 rue des Salines appartement 52 m² 3 299 m² 148 350 € 2 853 janvier 2023
7 rue de Rancenay maison 60 m² 2 250 m² 160 000 € 2 667 décembre 2022
26 rue de la Chapelle maison 93 m² 4 795 m² 258 000 € 2 774 novembre 2022
68 rue de Besancon maison 80 m² 4 846 m² 190 000 € 2 375 septembre 2022
5 rue de Besancon appartement 75 m² 3 191 300 € 2 551 septembre 2022
24 lotissement les Foules maison 88 m² 5 770 m² 259 250 € 2 946 août 2022
rue du Chenassard appartement 81 m² 3 160 000 € 1 975 août 2022
13 bis rue d'Avanne appartement 75 m² 4 139 000 € 1 853 août 2022
21 rue des Ranchots appartement 66 m² 3 130 000 € 1 970 août 2022
4 rue Poinsard maison 80 m² 4 1 054 m² 290 000 € 3 625 août 2022
2 rue de la Chapelle appartement 70 m² 2 427 m² 189 500 € 2 707 juillet 2022
18 rue des Brillets maison 93 m² 4 2 270 m² 247 000 € 2 656 juillet 2022
11 bis rue du Centre appartement 50 m² 2 151 000 € 3 020 juillet 2022
3 A impasse des Charmilles maison 55 m² 2 430 m² 167 100 € 3 038 juin 2022
11 A rue du Belvédère maison 121 m² 4 320 m² 215 000 € 1 777 juin 2022
6 rue du Pré aux Loups maison 124 m² 5 895 m² 260 000 € 2 097 juin 2022
4 rue d'Avanne appartement 65 m² 1 159 860 € 2 459 juin 2022
40 lotissement les Foules maison 98 m² 4 747 m² 239 950 € 2 448 juin 2022
Au Brillet appartement 100 m² 4 115 000 € 1 150 mai 2022

Autour de Montferrand-le-Château

Montferrand-le-Château est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 72 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Montferrand-le-Château appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montferrand-le-Château touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Thoraise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montferrand-le-Château : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² 4,5 km, 2 113 hab.
  • Serre-les-Sapins 2 803 €/m² 5,4 km, 2 004 hab.
  • Saint-Vit 2 015 €/m² 7,0 km, 5 133 hab.
  • Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m² 7,9 km, 2 195 hab.
  • Pirey 2 974 €/m² 8,6 km, 2 156 hab.
  • Besançon 2 200 €/m² 10,5 km, 118 489 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : mont Poupet, 851 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale des grottes de Chenecey à 7,1 km, réserve naturelle régionale du gouffre du creux à Pépé à 8,6 km
  • lac base de loisirs du lac d'Osselle à 7,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Montferrand-le-Château ?

  • jan 5,6 %
  • fév 7,4 %
  • mars 11,1 %
  • avr 7,4 %
  • mai 5,6 %
  • juin 16,7 %
  • juil 13,0 %
  • août 10,2 %
  • sept 7,4 %
  • oct 3,7 %
  • nov 6,5 %
  • déc 5,6 %
Répartition des 108 signatures de Montferrand-le-Château sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 16,7 % des ventes, le plus creux octobre avec 3,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Montferrand-le-Château ?

Les maisons vendues à Montferrand-le-Château ont un terrain médian de 770 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 067 €/m² 8 2 183 €/m² 14
2022 2 424 €/m² 10 2 552 €/m² 14
2023 1 937 €/m² 6 2 526 €/m² 14
2024 1 601 €/m² 8 1 732 €/m² 8
2025 2 823 €/m² 6 2 458 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.