Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saône

2 427€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 189 2 600 9 ventes
une maison 1 674 2 739 18 ventes
Estimer un bien ici Les 161 ventes, une par une

Les découpages autour de Saône

Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon

120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saône est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saône

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 47 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 507 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 820 m² de terrain

210 000 € à 286 000 €

médiane des comparables 237 000 €, soit 2 366 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saône, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 rue le Pied de Roche 102 m² 5 291 900 € août 2025 2 858 €/m²
12 rue du Goupil 101 m² 5 230 000 € septembre 2024 2 438 €/m²
16 C grande Rue 103 m² 5 223 000 € mai 2024 2 256 €/m²
3 rue du Hameau 94 m² 5 223 740 € avril 2025 2 395 €/m²
14 rue du Hameau 94 m² 5 159 530 € février 2025 1 766 €/m²
10 rue du Goupil 107 m² 5 349 150 € août 2025 3 295 €/m²
19 rue de Chardonnet 92 m² 5 176 700 € octobre 2025 1 929 €/m²
16 rue de Roumotte 104 m² 5 244 400 € octobre 2022 2 101 €/m²
32 rue des Tilleuls 96 m² 5 220 000 € février 2022 2 220 €/m²
1 rue des Thuyas 110 m² 5 355 000 € septembre 2024 3 448 €/m²
4 route de Gennes 100 m² 6 190 000 € août 2024 1 989 €/m²
2 rue des Cras 95 m² 5 229 630 € avril 2021 2 366 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (2 043 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 189 €/m² et 2 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saône, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 415 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 039 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saône, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 2 415 €/m² 7 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 136 €/m² 14 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 209 €/m² 20 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 039 €/m² 16 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saône

Combien coûte le mètre carré à Saône ?
Le prix médian à Saône est de 2 427 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 189 €/m² et 2 600 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saône ?
Petit Frêne, à 2 719 €/m². Le moins cher est Clousey, à 2 019 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Saône ?
Les maisons vendues à Saône ont un terrain médian de 820 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saône

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : Petit Frêne à 2 719 €/m², Clousey à 2 019 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Grand Saone : 2 250 €/m² sur 51 ventes Croix de Mission : 2 250 €/m² sur 22 ventes la Messarde : 2 420 €/m² sur 21 ventes Au Cras : 2 375 €/m² sur 15 ventes Clousey : 2 019 €/m² sur 12 ventes Petit Frêne : 2 719 €/m² sur 12 ventes 2 km le Grand Saone 2 250 € Croix de Mission 2 250 € Au Cras 2 375 € Clousey 2 019 € Petit Frêne 2 719 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saône les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Grand Saone 2 250 €/m² 51 ventes, 49 % de maisons
  • Croix de Mission 2 250 €/m² 22 ventes, 64 % de maisons
  • la Messarde 2 420 €/m² 21 ventes, 62 % de maisons
  • Au Cras 2 375 €/m² 15 ventes, 73 % de maisons
  • Clousey 2 019 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
  • Petit Frêne 2 719 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Saône portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Entre Deux Velles (10), la Prairie (9).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AM 2 794 €/m² 9 ventes
  • section AH 2 493 €/m² 31 ventes
  • section AB 2 380 €/m² 21 ventes
  • section AC 2 250 €/m² 8 ventes
  • section AE 2 189 €/m² 25 ventes
  • section AD 2 180 €/m² 21 ventes
  • section AK 2 156 €/m² 10 ventes
  • section AA 2 097 €/m² 23 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 127 y sont recensées à Saône, 9 ont pu être situées, et 152 ventes sur 161 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 161 retenues à Saône depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 A rue des Pommiers maison 85 m² 4 350 m² 232 800 € 2 739 décembre 2025
12 rue Alix Champlon maison 95 m² 4 676 m² 307 100 € 3 233 décembre 2025
1 rue de la Mairie appartement 30 m² 2 78 000 € 2 600 décembre 2025
3 rue de la Poste appartement 60 m² 2 120 000 € 2 000 novembre 2025
11 rue du Château appartement 70 m² 3 211 000 € 3 014 novembre 2025
5 allée Louis Jahier appartement 79 m² 4 191 750 € 2 427 octobre 2025
19 rue de Chardonnet maison 92 m² 5 773 m² 176 700 € 1 921 octobre 2025
7 rue Charles Bonnefoy maison 72 m² 4 590 m² 80 000 € 1 111 octobre 2025
11 rue du Château appartement 133 m² 4 221 050 € 1 662 septembre 2025
3 bis rue Louis Pergaud maison 141 m² 6 389 m² 94 000 € 667 septembre 2025
12 rue Charles Bonnefoy maison 163 m² 6 1 338 m² 185 000 € 1 135 août 2025
10 rue du Goupil maison 107 m² 5 600 m² 349 150 € 3 263 août 2025
2 route de Gennes appartement 92 m² 3 233 000 € 2 533 août 2025
9 rue le Pied de Roche maison 102 m² 5 843 m² 291 900 € 2 862 août 2025
26 grande Rue appartement 79 m² 3 176 760 € 2 237 août 2025
1 allée Louis Jahier appartement 53 m² 2 116 000 € 2 189 juillet 2025
10 rue Louis Pergaud maison 151 m² 5 975 m² 400 200 € 2 650 juillet 2025
17 rue des Castors maison 105 m² 6 762 m² 167 210 € 1 592 juin 2025
33 rue Louis Pergaud maison 150 m² 6 773 m² 363 000 € 2 420 mai 2025
7 avenue de la Gare maison 95 m² 6 546 m² 182 000 € 1 916 avril 2025
1 rue de Roumotte maison 116 m² 6 1 986 m² 388 000 € 3 345 avril 2025
3 rue du Hameau maison 94 m² 5 731 m² 223 740 € 2 380 avril 2025
23 rue le Pied de Roche maison 100 m² 3 892 m² 271 000 € 2 710 mars 2025
8 route de Gennes maison 135 m² 7 848 m² 226 000 € 1 674 mars 2025
10 rue Alix Champlon maison 80 m² 3 882 m² 180 000 € 2 250 février 2025
14 rue du Hameau maison 94 m² 5 398 m² 159 530 € 1 697 février 2025
16 rue de la Fontaine appartement 38 m² 2 154 000 € 4 053 janvier 2025
7 allée Louis Jahier appartement 46 m² 2 112 850 € 2 453 décembre 2024
1 rue de la Mairie appartement 72 m² 3 151 000 € 2 097 décembre 2024
9 allée Louis Jahier appartement 41 m² 2 119 850 € 2 923 novembre 2024
1 rue de la Croix de Mission appartement 85 m² 3 112 500 € 1 324 novembre 2024
23 avenue de la Gare appartement 148 m² 5 216 190 € 1 461 novembre 2024
2 La Prairie maison 117 m² 5 838 m² 235 000 € 2 009 novembre 2024
10 rue Charles Bonnefoy maison 130 m² 5 443 m² 259 350 € 1 995 novembre 2024
12 bis rue de l'Étoile appartement 100 m² 3 203 000 € 2 030 octobre 2024
1 rue des Champs maison 87 m² 4 953 m² 236 700 € 2 721 octobre 2024
9 rue des Ronces maison 82 m² 5 815 m² 178 800 € 2 180 octobre 2024
4 rue Chopin maison 126 m² 5 787 m² 277 300 € 2 201 septembre 2024
12 rue du Goupil maison 101 m² 5 625 m² 230 000 € 2 277 septembre 2024
1 rue des Thuyas maison 110 m² 5 565 m² 355 000 € 3 227 septembre 2024
3 rue de la Mairie appartement 91 m² 4 225 000 € 2 473 septembre 2024
5 allée Louis Jahier appartement 62 m² 3 172 200 € 2 777 septembre 2024
4 route de Gennes maison 100 m² 6 932 m² 190 000 € 1 900 août 2024
61 rue Louis Pergaud maison 108 m² 4 713 m² 330 000 € 3 056 août 2024
24 rue le Pied de Roche maison 68 m² 4 883 m² 190 000 € 2 794 juin 2024
2 bis Au Cras maison 71 m² 3 425 m² 246 600 € 3 473 juin 2024
1 allée Louis Jahier appartement 73 m² 3 176 820 € 2 422 mai 2024
28 rue de la Fontaine maison 146 m² 7 689 m² 266 000 € 1 822 mai 2024
16 C grande Rue maison 103 m² 5 1 023 m² 223 000 € 2 165 mai 2024
12 rue des Pommiers maison 145 m² 5 680 m² 276 470 € 1 907 avril 2024
2 rue de la Mairie appartement 39 m² 2 89 190 € 2 287 mars 2024
28 grande Rue appartement 77 m² 3 145 430 € 1 889 février 2024
6 bis allée Louis Jahier maison 92 m² 4 375 m² 247 000 € 2 685 décembre 2023
9 rue de la Fontaine appartement 85 m² 3 249 000 € 2 929 décembre 2023
10 rue le Pied de Roche maison 65 m² 3 883 m² 250 500 € 3 854 décembre 2023
21 avenue de la Gare maison 59 m² 4 833 m² 120 000 € 2 034 octobre 2023
20 avenue de la Gare appartement 71 m² 3 141 700 € 1 996 octobre 2023
59 rue des Frères Maire appartement 66 m² 3 170 000 € 2 576 octobre 2023
25 rue Louis Pergaud maison 141 m² 6 759 m² 375 200 € 2 661 septembre 2023
10 rue de la Mairie appartement 168 m² 6 70 000 € 417 août 2023
5 rue de Roumotte appartement 47 m² 3 75 000 € 1 596 juillet 2023
5 rue des Campenottes maison 109 m² 4 921 m² 250 000 € 2 294 juillet 2023
2 rue de la Mairie appartement 40 m² 2 92 000 € 2 300 juillet 2023
12 rue Alix Champlon maison 95 m² 4 676 m² 130 500 € 1 374 juillet 2023
5 rue des Campenottes maison 145 m² 6 1 065 m² 316 500 € 2 183 juin 2023
6 bis rue de la Mairie appartement 90 m² 4 184 350 € 2 048 juin 2023
8 rue de la Cassotte appartement 69 m² 3 123 760 € 1 794 juin 2023
13 rue de Chardonnet maison 90 m² 6 856 m² 162 197 € 1 802 juin 2023
3 rue de la Poste appartement 93 m² 5 183 150 € 1 969 mai 2023
6 rue des Cras maison 80 m² 4 476 m² 190 000 € 2 375 mai 2023
20 rue du Colombier maison 155 m² 6 505 m² 287 200 € 1 853 mai 2023
16 rue de la Corvée maison 113 m² 3 1 139 m² 391 000 € 3 460 mars 2023
3 rue le Pied de Roche maison 68 m² 4 843 m² 266 020 € 3 912 mars 2023
18 rue des Tilleuls maison 96 m² 4 737 m² 258 000 € 2 688 février 2023
20 rue des Tilleuls maison 140 m² 5 722 m² 291 000 € 2 079 février 2023
4 allée Louis Jahier appartement 65 m² 3 155 000 € 2 385 février 2023
10 rue Paul Dukas maison 80 m² 4 870 m² 262 500 € 3 281 février 2023
9 rue de Chardonnet maison 82 m² 6 839 m² 230 000 € 2 805 janvier 2023
5 rue de la Fontaine appartement 60 m² 3 173 000 € 2 883 janvier 2023
2 rue Mozart maison 144 m² 6 939 m² 360 400 € 2 503 décembre 2022

Autour de Saône

Saône est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 87 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Saône appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saône touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Vèze, La Chevillotte, Gennes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saône : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : mont Pelé, 1 045 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois d'Aglans à 3,3 km, de Chauley à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saône ?

  • jan 5,0 %
  • fév 8,7 %
  • mars 6,2 %
  • avr 7,5 %
  • mai 7,5 %
  • juin 9,3 %
  • juil 9,9 %
  • août 9,9 %
  • sept 11,2 %
  • oct 8,1 %
  • nov 6,8 %
  • déc 9,9 %
Répartition des 161 signatures de Saône sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 11,2 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Saône ?

Les maisons vendues à Saône ont un terrain médian de 820 m², mesuré sur 99 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 185 €/m² 14 2 402 €/m² 30
2022 1 927 €/m² 17 2 438 €/m² 21
2023 2 048 €/m² 11 2 518 €/m² 16
2024 2 287 €/m² 11 2 191 €/m² 14
2025 2 427 €/m² 9 2 315 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.