Prix de l'immobilier à Novillars
2 079€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Novillars
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Novillars est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Novillars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis chemin au Dessus des Roches | 98 m² | 4 | 202 700 € | mai 2024 | 2 426 €/m² |
| 2 allée des Châtaigniers | 92 m² | 4 | 210 300 € | novembre 2025 | 2 323 €/m² |
| 8 rue de Besançon | 95 m² | 4 | 175 000 € | mars 2023 | 1 945 €/m² |
| 5191 rue du Château d'Eau | 103 m² | 4 | 232 000 € | juin 2021 | 2 666 €/m² |
| 9 rue de Besançon | 95 m² | 4 | 155 000 € | juin 2022 | 1 593 €/m² |
| 2 rue de la Charrière | 110 m² | 4 | 236 100 € | avril 2024 | 2 494 €/m² |
| 33 chemin au Dessus des Roches | 100 m² | 5 | 179 600 € | novembre 2024 | 2 181 €/m² |
| 7 domaine du Parc | 94 m² | 4 | 251 200 € | avril 2022 | 2 677 €/m² |
| 39 lotissement le Bois des Ages | 95 m² | 4 | 281 500 € | juin 2021 | 3 419 €/m² |
| 23 chemin au Dessus des Roches | 100 m² | 5 | 192 500 € | octobre 2023 | 2 041 €/m² |
| 43 chemin au Dessus des Roches | 86 m² | 4 | 239 000 € | mars 2025 | 2 746 €/m² |
| 23 chemin au Dessus des Roches | 100 m² | 5 | 206 000 € | octobre 2022 | 2 102 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 790 €/m² et 2 286 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Novillars, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 100 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 619 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Novillars, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Novillars
- Combien coûte le mètre carré à Novillars ?
- Le prix médian à Novillars est de 2 079 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 790 €/m² et 2 286 €/m².
- Combien vaut le terrain à Novillars ?
- Les maisons vendues à Novillars ont un terrain médian de 688 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Novillars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 avenue de la Longeau | maison | 76 m² | 3 | 587 m² | 165 000 € | 2 171 | décembre 2025 |
| 2 allée des Châtaigniers | maison | 92 m² | 4 | 500 m² | 210 300 € | 2 286 | novembre 2025 |
| 5204 lotissement le Bois des Ages | maison | 110 m² | 1 | 817 m² | 228 740 € | 2 079 | octobre 2025 |
| 16 rue de Besançon | maison | 71 m² | 4 | 390 m² | 81 500 € | 1 148 | octobre 2025 |
| 13 rue Andre Garrignot | maison | 115 m² | 6 | 937 m² | 245 650 € | 2 136 | septembre 2025 |
| 8 rue Andre Garrignot | maison | 131 m² | 5 | 1 314 m² | 259 000 € | 1 977 | août 2025 |
| En Dessous des Vignes Novi | maison | 129 m² | 5 | 716 m² | 320 000 € | 2 481 | juillet 2025 |
| 11 rue Jean Baptiste Weibel | maison | 81 m² | 3 | 1 294 m² | 145 000 € | 1 790 | juillet 2025 |
| 11 ter lotissement le Bois des Ages | maison | 140 m² | 5 | 598 m² | 265 550 € | 1 897 | mai 2025 |
| 5 rue Andre Garrignot | maison | 142 m² | 6 | 637 m² | 200 000 € | 1 408 | avril 2025 |
| 43 chemin au Dessus des Roches | maison | 86 m² | 4 | 902 m² | 239 000 € | 2 779 | mars 2025 |
| 5075 A Cites Lehmann | maison | 62 m² | 3 | 175 900 € | 2 837 | février 2025 | |
| 1 allée des Châtaigniers | maison | 221 m² | 7 | 14 924 m² | 264 086 € | 1 195 | janvier 2025 |
| 1 rue Louis Pasteur | maison | 132 m² | 5 | 1 478 m² | 192 450 € | 1 458 | décembre 2024 |
| 37 chemin au Dessus des Roches | maison | 146 m² | 7 | 1 074 m² | 246 050 € | 1 685 | décembre 2024 |
| 33 chemin au Dessus des Roches | maison | 100 m² | 5 | 148 m² | 179 600 € | 1 796 | novembre 2024 |
| 15 lotissement le Bois des Ages | maison | 131 m² | 5 | 801 m² | 280 900 € | 2 144 | novembre 2024 |
| 4 rue des Castors | maison | 84 m² | 6 | 722 m² | 120 000 € | 1 429 | septembre 2024 |
| 24 lotissement le Bois des Ages | maison | 85 m² | 3 | 720 m² | 269 400 € | 3 169 | juillet 2024 |
| 3 bis chemin au Dessus des Roches | maison | 98 m² | 4 | 543 m² | 202 700 € | 2 068 | mai 2024 |
| 40 rue de Besançon | appartement | 77 m² | 4 | 154 800 € | 2 010 | mai 2024 | |
| 2 rue de la Charrière | maison | 110 m² | 4 | 661 m² | 236 100 € | 2 146 | avril 2024 |
| 13 avenue de la Longeau | maison | 76 m² | 3 | 587 m² | 40 000 € | 526 | février 2024 |
| 1 A chemin des Fougères | maison | 141 m² | 6 | 654 m² | 269 000 € | 1 908 | décembre 2023 |
| 23 chemin au Dessus des Roches | maison | 100 m² | 5 | 204 m² | 192 500 € | 1 925 | octobre 2023 |
| 5067 Cites Lehmann | appartement | 39 m² | 3 | 211 m² | 70 000 € | 1 795 | octobre 2023 |
| 3 rue Jean Baptiste Weibel | maison | 61 m² | 3 | 302 m² | 76 750 € | 1 258 | septembre 2023 |
| 5072 Cites Lehmann | appartement | 42 m² | 2 | 338 m² | 43 000 € | 1 024 | juillet 2023 |
| 19 rue Jean Baptiste Weibel | appartement | 56 m² | 3 | 59 122 € | 1 056 | juin 2023 | |
| 8 rue de Besançon | maison | 95 m² | 4 | 302 m² | 175 000 € | 1 842 | mars 2023 |
| 3 domaine du Parc | appartement | 85 m² | 4 | 228 000 € | 2 682 | novembre 2022 | |
| 25 rue Jean Baptiste Weibel | appartement | 59 m² | 3 | 55 000 € | 932 | novembre 2022 | |
| 23 chemin au Dessus des Roches | maison | 100 m² | 5 | 204 m² | 206 000 € | 2 060 | octobre 2022 |
| 10 domaine du Parc | maison | 110 m² | 5 | 1 418 m² | 290 000 € | 2 636 | octobre 2022 |
| 40 rue de Besançon | appartement | 77 m² | 4 | 132 000 € | 1 714 | septembre 2022 | |
| 48 bis lotissement le Bois des Ages | appartement | 87 m² | 4 | 224 728 € | 2 583 | juillet 2022 | |
| 33 lotissement le Bois des Ages | maison | 136 m² | 6 | 828 m² | 279 950 € | 2 058 | juillet 2022 |
| 1 domaine du Parc | appartement | 77 m² | 4 | 215 200 € | 2 795 | juin 2022 | |
| 9 rue de Besançon | maison | 95 m² | 4 | 784 m² | 155 000 € | 1 632 | juin 2022 |
| 5146 Aux Montoyottes | maison | 87 m² | 3 | 1 298 m² | 189 000 € | 2 172 | avril 2022 |
| 7 domaine du Parc | maison | 94 m² | 4 | 401 m² | 251 200 € | 2 672 | avril 2022 |
| 1 domaine du Parc | appartement | 85 m² | 4 | 196 620 € | 2 313 | décembre 2021 | |
| 3 domaine du Parc | appartement | 80 m² | 4 | 183 900 € | 2 299 | juillet 2021 | |
| 3 domaine du Parc | appartement | 82 m² | 4 | 180 500 € | 2 201 | juillet 2021 | |
| 39 lotissement le Bois des Ages | maison | 95 m² | 4 | 1 002 m² | 281 500 € | 2 963 | juin 2021 |
| 5191 rue du Château d'Eau | maison | 103 m² | 4 | 567 m² | 232 000 € | 2 252 | juin 2021 |
| 5065 bis Cites Lehmann | maison | 70 m² | 3 | 252 m² | 93 850 € | 1 341 | juin 2021 |
| 5075 A Cites Lehmann | maison | 62 m² | 3 | 131 400 € | 2 119 | mai 2021 | |
| 2 rue de la Charrière | maison | 110 m² | 4 | 661 m² | 231 000 € | 2 100 | mai 2021 |
| 5 rue Jean Baptiste Weibel | maison | 64 m² | 3 | 754 m² | 41 668 € | 651 | avril 2021 |
| 3 rue de Besançon | maison | 73 m² | 3 | 999 m² | 105 727 € | 1 448 | mars 2021 |
| 7 rue de la Charrière | maison | 120 m² | 4 | 281 m² | 169 000 € | 1 408 | février 2021 |
| 48 lotissement le Bois des Ages | appartement | 87 m² | 4 | 225 400 € | 2 591 | janvier 2021 | |
| 1 domaine du Parc | appartement | 77 m² | 4 | 179 700 € | 2 334 | janvier 2021 |
Autour de Novillars
Novillars est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 89 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Novillars appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Novillars touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roche-lez-Beaupré 1 871 €/m² 1,9 km
- Amagney 1 445 €/m² 2,2 km
- Vaire 2 033 €/m² 2,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Novillars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thise 1 868 €/m² 3,7 km, 2 994 hab.
- Saône 2 427 €/m² 8,4 km, 3 195 hab.
- Besançon 2 200 €/m² 9,4 km, 118 489 hab.
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² 9,5 km, 2 042 hab.
- École-Valentin 2 455 €/m² 10,8 km, 2 579 hab.
- Miserey-Salines 2 744 €/m² 12,0 km, 2 661 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : mont Pelé, 1 045 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Laissey à 7,4 km
- forêts de Chailluz à 5,0 km, de Vaite à 6,4 km
- rivière Buthiers à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Novillars ?
Les maisons vendues à Novillars ont un terrain médian de 688 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 774 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 116 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 796 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 079 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.