Les découpages autour de Champfrémont
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champfrémont est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champfrémont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Les Fosses | 90 m² | 3 | 184 000 € | avril 2025 | 2 044 €/m² |
| 4 Le Faux | 100 m² | 4 | 117 000 € | octobre 2022 | 779 €/m² |
| 5 Les Fosses | 90 m² | 3 | 146 000 € | novembre 2021 | 1 360 €/m² |
| 4 Le Faux | 100 m² | 4 | 80 000 € | mars 2021 | 671 €/m² |
| 2 impasse de l'Ecoubière | 85 m² | 3 | 159 650 € | janvier 2023 | 2 021 €/m² |
| 4 Le Teille | 109 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2021 | 846 €/m² |
| 6 impasse de la Pootée | 120 m² | 4 | 25 000 € | octobre 2023 | 224 €/m² |
| 4 La Betruchere | 122 m² | 4 | 150 000 € | février 2022 | 818 €/m² |
| 10 rue de la Pootée | 126 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2022 | 687 €/m² |
| 13 route de la Sourdière | 125 m² | 5 | 224 000 € | septembre 2022 | 1 193 €/m² |
| 13 route de la Sourdière | 125 m² | 5 | 217 000 € | septembre 2022 | 1 156 €/m² |
| 3 L'Oisellerie | 65 m² | 2 | 55 000 € | décembre 2025 | 846 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 586 €/m² et 923 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champfrémont, une maison de moins de 70 m² se vend 1 230 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 923 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champfrémont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Champfrémont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 L'Oisellerie | maison | 65 m² | 2 | 212 m² | 55 000 € | 846 | décembre 2025 |
| 2 L'Erardiere | maison | 70 m² | 1 | 990 m² | 25 000 € | 357 | juillet 2025 |
| 5 Vignerette | maison | 65 m² | 2 | 2 900 m² | 60 010 € | 923 | mai 2025 |
| 5 Les Fosses | maison | 90 m² | 3 | 5 221 m² | 184 000 € | 2 044 | avril 2025 |
| 3 impasse de la Corasière | maison | 29 m² | 790 m² | 17 000 € | 586 | janvier 2025 | |
| 1 rue de la Pootée | maison | 159 m² | 4 | 1 370 m² | 185 000 € | 1 164 | décembre 2024 |
| 3 L'Erardiere | maison | 52 m² | 1 | 912 m² | 214 000 € | 4 115 | février 2024 |
| 5 route de la Sourdière | maison | 48 m² | 1 | 74 950 € | 1 561 | octobre 2023 | |
| 6 impasse de la Pootée | maison | 120 m² | 4 | 742 m² | 25 000 € | 208 | octobre 2023 |
| 2 impasse de l'Ecoubière | maison | 85 m² | 3 | 159 650 € | 1 878 | janvier 2023 | |
| 10 rue de la Pootée | maison | 126 m² | 4 | 803 m² | 130 000 € | 1 032 | décembre 2022 |
| 4 Le Faux | maison | 100 m² | 4 | 1 076 m² | 117 000 € | 1 170 | octobre 2022 |
| 13 route de la Sourdière | maison | 125 m² | 5 | 3 233 m² | 224 000 € | 1 792 | septembre 2022 |
| 13 route de la Sourdière | maison | 125 m² | 5 | 2 099 m² | 217 000 € | 1 736 | septembre 2022 |
| 1 impasse de la Pootée | maison | 32 m² | 1 237 m² | 42 000 € | 1 313 | août 2022 | |
| 4 La Betruchere | maison | 122 m² | 4 | 8 739 m² | 150 000 € | 1 230 | février 2022 |
| 5 Les Fosses | maison | 90 m² | 3 | 5 221 m² | 146 000 € | 1 622 | novembre 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 200 m² | 9 | 3 935 m² | 310 000 € | 1 550 | septembre 2021 |
| 4 Le Teille | maison | 109 m² | 4 | 110 000 € | 1 009 | juillet 2021 | |
| 5 La Guittiere | maison | 25 m² | 2 | 13 000 € | 520 | avril 2021 | |
| 4 Le Faux | maison | 100 m² | 4 | 1 076 m² | 80 000 € | 800 | mars 2021 |
Autour de Champfrémont
Champfrémont est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 9,4 km, Campagne d'Alençon à 24 km, Saosnois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Champfrémont appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
Champfrémont touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² 3,8 km
- Pré-en-Pail-Saint-Samson 715 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Boulay-les-Ifs, Ravigny, Lalacelle (Orne), Gandelain (Orne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champfrémont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 10,2 km, 2 494 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 12,3 km, 3 636 hab.
- Damigny Orne 1 733 €/m² 13,2 km, 2 446 hab.
- Alençon Orne 1 122 €/m² 14,6 km, 25 490 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain Sarthe 1 622 €/m² 17,2 km, 2 076 hab.
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 17,3 km, 2 671 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale Mont des Avaloirs à 5,1 km, parc naturel régional Normandie-Maine à 11 km
- col de Saint-Toutain à 11 km
- forêts de Multonne à 4,6 km, bois de Chaumont à 8,2 km
- rivières Mayenne à 3,2 km, Sarthon à 6,8 km
- sites Natura 2000 Vallée du Sarthon et affluents à 4,3 km, Bocage de la forêt de la Monnaie à Javron-les-Chapelles à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 009 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 271 €/m² | 6 |
| 2025 | 846 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.