Les découpages autour de Charmont-en-Beauce
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charmont-en-Beauce est la 1503e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charmont-en-Beauce
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Forge | 109 m² | 4 | 152 800 € | avril 2023 | 1 402 €/m² |
| 2 rue des Clous Rouet | 100 m² | 4 | 119 000 € | septembre 2025 | 1 237 €/m² |
| 5 rue des Bergeries | 114 m² | 4 | 209 500 € | février 2023 | 1 838 €/m² |
| 2 impasse du Levant | 105 m² | 5 | 155 000 € | juillet 2024 | 1 486 €/m² |
| 32 grande Rue | 96 m² | 3 | 127 600 € | décembre 2022 | 1 353 €/m² |
| 10 rue des Clous Rouet | 126 m² | 5 | 200 000 € | août 2023 | 1 587 €/m² |
| 6 rue Robert Rabaud | 90 m² | 2 | 157 000 € | février 2025 | 1 813 €/m² |
| 29 grande Rue | 140 m² | 3 | 518 420 € | novembre 2023 | 3 703 €/m² |
| 9 rue Robert Rabaud | 140 m² | 5 | 172 000 € | juillet 2023 | 1 229 €/m² |
| 40 Armeville | 83 m² | 2 | 190 500 € | septembre 2022 | 2 337 €/m² |
| 13 rue des Bergeries | 134 m² | 7 | 133 000 € | octobre 2024 | 999 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 402 €/m² et 1 838 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Charmont-en-Beauce depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Clous Rouet | maison | 100 m² | 4 | 223 m² | 119 000 € | 1 190 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Forge | maison | 65 m² | 3 | 266 m² | 110 000 € | 1 692 | avril 2025 |
| 6 rue Robert Rabaud | maison | 90 m² | 2 | 1 157 m² | 157 000 € | 1 744 | février 2025 |
| 13 rue des Bergeries | maison | 134 m² | 7 | 782 m² | 133 000 € | 993 | octobre 2024 |
| 2 impasse du Levant | maison | 105 m² | 5 | 358 m² | 155 000 € | 1 476 | juillet 2024 |
| 29 grande Rue | maison | 140 m² | 3 | 518 420 € | 3 703 | novembre 2023 | |
| 10 rue des Clous Rouet | maison | 126 m² | 5 | 6 209 m² | 200 000 € | 1 587 | août 2023 |
| 9 rue Robert Rabaud | maison | 140 m² | 5 | 608 m² | 172 000 € | 1 229 | juillet 2023 |
| 4 rue de la Forge | maison | 109 m² | 4 | 146 m² | 152 800 € | 1 402 | avril 2023 |
| 5 rue des Bergeries | maison | 114 m² | 4 | 1 886 m² | 209 500 € | 1 838 | février 2023 |
| 32 grande Rue | maison | 96 m² | 3 | 1 006 m² | 127 600 € | 1 329 | décembre 2022 |
| 40 Armeville | maison | 83 m² | 2 | 1 521 m² | 190 500 € | 2 295 | septembre 2022 |
| 3 rue des Clous Rouet | maison | 36 m² | 1 | 465 m² | 87 000 € | 2 417 | novembre 2021 |
| 35 grande Rue | maison | 60 m² | 2 | 630 m² | 68 000 € | 1 133 | octobre 2021 |
Autour de Charmont-en-Beauce
Charmont-en-Beauce est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 13 km, forêt d'Orléans à 26 km, bassin parisien à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Charmont-en-Beauce appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
- Palaiseau 3 617 €/m²
- Athis-Mons 3 301 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Bois 2 868 €/m²
- Dreux 1 545 €/m²
- Vigneux-sur-Seine 3 021 €/m²
- Ris-Orangis 1 973 €/m²
Les communes limitrophes
Charmont-en-Beauce touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Morville-en-Beauce 1 133 €/m² 3,9 km
- Autruy-sur-Juine 1 587 €/m² 4,7 km
- Greneville-en-Beauce 1 088 €/m² 5,0 km
- Guigneville 1 366 €/m² 5,0 km
- Outarville 1 528 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Léouville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charmont-en-Beauce : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Mérévillois Essonne 2 331 €/m² 9,2 km, 3 477 hab.
- Angerville Essonne 1 550 €/m² 11,6 km, 4 428 hab.
- Pithiviers 1 425 €/m² 11,8 km, 8 856 hab.
- Toury Eure-et-Loir 1 910 €/m² 13,8 km, 2 640 hab.
- Dadonville 1 540 €/m² 14,9 km, 2 354 hab.
- Pussay Essonne 2 025 €/m² 15,2 km, 2 288 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 193 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bellebat à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.