Les découpages autour de Morville-en-Beauce
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Morville-en-Beauce est la 1593e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Morville-en-Beauce
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Croix Buisée | 111 m² | 4 | 218 500 € | janvier 2024 | 1 968 €/m² |
| 4 bis rue du Parc | 104 m² | 5 | 186 000 € | janvier 2021 | 1 308 €/m² |
| 3 rue de la Muette | 107 m² | 4 | 118 000 € | novembre 2024 | 1 103 €/m² |
| 6 place Saint Germain | 110 m² | 6 | 165 000 € | mars 2021 | 1 097 €/m² |
| 16 bis rue de la Croix Buisée | 114 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2022 | 1 996 €/m² |
| 6 rue des Robiniers | 132 m² | 5 | 153 000 € | décembre 2025 | 1 197 €/m² |
| 3 place Saint Germain | 120 m² | 6 | 136 000 € | août 2024 | 1 133 €/m² |
| 7 rue des Robiniers | 108 m² | 3 | 224 500 € | octobre 2024 | 2 079 €/m² |
| 1 La Croix Buisée | 104 m² | 3 | 159 500 € | mai 2021 | 1 122 €/m² |
| 3 rue des Robiniers | 92 m² | 4 | 162 000 € | janvier 2022 | 1 781 €/m² |
| 3 La Croix Buisée | 157 m² | 5 | 151 000 € | octobre 2024 | 962 €/m² |
| 5080 Champtier 12 de la Garenne | 139 m² | 6 | 215 300 € | décembre 2021 | 1 133 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 103 €/m² et 1 968 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Morville-en-Beauce, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 725 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 524 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Morville-en-Beauce depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Robiniers | maison | 132 m² | 5 | 1 133 m² | 153 000 € | 1 159 | décembre 2025 |
| 1 Barberonville | maison | 176 m² | 6 | 6 293 m² | 225 000 € | 1 278 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Muette | maison | 107 m² | 4 | 1 181 m² | 118 000 € | 1 103 | novembre 2024 |
| 7 rue des Robiniers | maison | 108 m² | 3 | 541 m² | 224 500 € | 2 079 | octobre 2024 |
| 3 La Croix Buisée | maison | 157 m² | 5 | 572 m² | 151 000 € | 962 | octobre 2024 |
| 3 place Saint Germain | maison | 120 m² | 6 | 202 m² | 136 000 € | 1 133 | août 2024 |
| 16 rue de la Croix Buisée | maison | 111 m² | 4 | 2 274 m² | 218 500 € | 1 968 | janvier 2024 |
| 4 rue de la Muette | maison | 174 m² | 7 | 182 m² | 167 990 € | 965 | novembre 2023 |
| 4 impasse du Levant | maison | 70 m² | 3 | 247 m² | 90 000 € | 1 286 | avril 2023 |
| 16 bis rue de la Croix Buisée | maison | 114 m² | 4 | 718 m² | 225 000 € | 1 974 | juillet 2022 |
| 3 rue des Robiniers | maison | 92 m² | 4 | 714 m² | 162 000 € | 1 761 | janvier 2022 |
| 5080 Champtier 12 de la Garenne | maison | 139 m² | 6 | 3 300 m² | 215 300 € | 1 549 | décembre 2021 |
| 6 La Croix Buisée | maison | 90 m² | 3 | 762 m² | 152 000 € | 1 689 | août 2021 |
| 1 La Croix Buisée | maison | 104 m² | 3 | 352 m² | 159 500 € | 1 534 | mai 2021 |
| 6 place Saint Germain | maison | 110 m² | 6 | 209 m² | 165 000 € | 1 500 | mars 2021 |
| 4 bis rue du Parc | maison | 104 m² | 5 | 1 167 m² | 186 000 € | 1 788 | janvier 2021 |
Autour de Morville-en-Beauce
Morville-en-Beauce est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 12 km, forêt d'Orléans à 28 km, bassin parisien à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Morville-en-Beauce appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
- Palaiseau 3 617 €/m²
- Athis-Mons 3 301 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Bois 2 868 €/m²
- Dreux 1 545 €/m²
- Vigneux-sur-Seine 3 021 €/m²
- Ris-Orangis 1 973 €/m²
Les communes limitrophes
Morville-en-Beauce touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thignonville 1 897 €/m² 1,9 km
- Charmont-en-Beauce 1 587 €/m² 3,9 km
- Intville-la-Guétard 1 849 €/m² 4,2 km
- Guigneville 1 366 €/m² 4,4 km
- Autruy-sur-Juine 1 587 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morville-en-Beauce : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Mérévillois Essonne 2 331 €/m² 8,5 km, 3 477 hab.
- Pithiviers 1 425 €/m² 10,7 km, 8 856 hab.
- Angerville Essonne 1 550 €/m² 13,0 km, 4 428 hab.
- Le Malesherbois 1 339 €/m² 13,3 km, 8 016 hab.
- Dadonville 1 540 €/m² 14,3 km, 2 354 hab.
- Pussay Essonne 2 025 €/m² 15,9 km, 2 288 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 191 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bellebat à 7,8 km
- site Natura 2000 Pelouses calcaires de la haute vallée de la Juine à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 549 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 133 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.