Les découpages autour d'Intville-la-Guétard
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Intville-la-Guétard est la 1367e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Intville-la-Guétard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5001 rue du Vieux Puits | 100 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2025 | 1 445 €/m² |
| 12 rue de la Remise | 88 m² | 4 | 173 000 € | septembre 2023 | 1 763 €/m² |
| 2 rue des Artisans | 104 m² | 4 | 141 000 € | mars 2021 | 1 356 €/m² |
| 4 rue du Vieux Puits | 105 m² | 4 | 192 869 € | juin 2021 | 1 837 €/m² |
| 1 E Grand'Rue | 97 m² | 5 | 246 000 € | juin 2022 | 2 315 €/m² |
| 1 E Grand'Rue | 97 m² | 5 | 200 000 € | juin 2021 | 2 062 €/m² |
| 5 bis Grand'Rue | 75 m² | 3 | 149 000 € | novembre 2021 | 1 987 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 062 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Intville-la-Guétard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5001 rue du Vieux Puits | maison | 100 m² | 4 | 456 m² | 155 000 € | 1 550 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Remise | maison | 175 m² | 6 | 946 m² | 173 000 € | 989 | juin 2025 |
| 12 rue de la Remise | maison | 88 m² | 4 | 2 570 m² | 173 000 € | 1 966 | septembre 2023 |
| 1 E Grand'Rue | maison | 97 m² | 5 | 1 003 m² | 246 000 € | 2 536 | juin 2022 |
| 5 bis Grand'Rue | maison | 75 m² | 3 | 176 m² | 149 000 € | 1 987 | novembre 2021 |
| 9 rue du Levrault | maison | 53 m² | 1 | 2 759 m² | 98 000 € | 1 849 | octobre 2021 |
| 11 Grand'Rue | maison | 10 m² | 1 | 448 m² | 15 000 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 1 E Grand'Rue | maison | 97 m² | 5 | 1 003 m² | 200 000 € | 2 062 | juin 2021 |
| 4 rue du Vieux Puits | maison | 105 m² | 4 | 450 m² | 192 869 € | 1 837 | juin 2021 |
| 8 Grand'Rue | maison | 55 m² | 2 | 126 000 € | 2 291 | mai 2021 | |
| 2 rue des Artisans | maison | 104 m² | 4 | 230 m² | 141 000 € | 1 356 | mars 2021 |
Autour de Intville-la-Guétard
Intville-la-Guétard est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 9,4 km, forêt d'Orléans à 28 km, bassin parisien à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Intville-la-Guétard appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
- Palaiseau 3 617 €/m²
- Athis-Mons 3 301 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Bois 2 868 €/m²
- Dreux 1 545 €/m²
- Vigneux-sur-Seine 3 021 €/m²
- Ris-Orangis 1 973 €/m²
Les communes limitrophes
Intville-la-Guétard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Engenville 1 557 €/m² 2,4 km
- Thignonville 1 897 €/m² 3,6 km
- Morville-en-Beauce 1 133 €/m² 4,2 km
- Guigneville 1 366 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Audeville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Intville-la-Guétard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pithiviers 1 425 €/m² 8,5 km, 8 856 hab.
- Le Malesherbois 1 339 €/m² 9,3 km, 8 016 hab.
- Le Mérévillois Essonne 2 331 €/m² 11,6 km, 3 477 hab.
- Dadonville 1 540 €/m² 12,3 km, 2 354 hab.
- Angerville Essonne 1 550 €/m² 16,9 km, 4 428 hab.
- Puiseaux 1 111 €/m² 19,2 km, 3 299 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 188 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bellebat à 8,1 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Essonne et vallons voisins à 11 km, Pelouses calcaires de la haute vallée de la Juine à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.