Les découpages autour de Thignonville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thignonville est la 1342e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thignonville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Domaine des Capétiens | 106 m² | 5 | 235 000 € | juin 2021 | 2 222 €/m² |
| 7 rue du Domaine des Capétiens | 96 m² | 5 | 224 984 € | août 2022 | 2 344 €/m² |
| 23 rue de Morville | 120 m² | 5 | 203 460 € | mai 2023 | 1 665 €/m² |
| 5069 rue d'Intville | 100 m² | 4 | 219 000 € | mars 2023 | 2 151 €/m² |
| 3 rue du Domaine des Capétiens | 90 m² | 5 | 217 000 € | novembre 2022 | 2 411 €/m² |
| 5103 rue de Morville | 125 m² | 5 | 280 275 € | février 2021 | 2 247 €/m² |
| 19 rue de Sermaises | 116 m² | 6 | 220 000 € | octobre 2022 | 1 897 €/m² |
| 20 rue de Morville | 130 m² | 5 | 220 000 € | mai 2025 | 1 728 €/m² |
| 9 bis rue d'Intville | 135 m² | 5 | 231 990 € | novembre 2024 | 1 699 €/m² |
| 9 rue de Morville | 90 m² | 4 | 175 000 € | mai 2024 | 1 922 €/m² |
| 9 rue de Boissy | 135 m² | 5 | 252 000 € | août 2021 | 1 871 €/m² |
| 19 rue de la Bêche | 88 m² | 4 | 177 375 € | décembre 2021 | 2 020 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 707 €/m² et 2 344 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thignonville, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 016 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 707 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thignonville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Thignonville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue de la Bêche | maison | 88 m² | 3 | 831 m² | 255 000 € | 2 898 | décembre 2025 |
| 20 rue de Morville | maison | 130 m² | 5 | 1 520 m² | 220 000 € | 1 692 | mai 2025 |
| 16 rue de Sermaises | maison | 68 m² | 4 | 920 m² | 150 000 € | 2 206 | janvier 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 82 m² | 3 | 291 m² | 205 000 € | 2 500 | janvier 2025 |
| 9 bis rue d'Intville | maison | 135 m² | 5 | 231 990 € | 1 718 | novembre 2024 | |
| 9 rue de Morville | maison | 90 m² | 4 | 2 077 m² | 175 000 € | 1 944 | mai 2024 |
| 23 rue de Morville | maison | 120 m² | 5 | 1 107 m² | 203 460 € | 1 696 | mai 2023 |
| 5069 rue d'Intville | maison | 100 m² | 4 | 241 m² | 219 000 € | 2 190 | mars 2023 |
| 16 rue d'Intville | maison | 184 m² | 7 | 1 000 m² | 320 000 € | 1 739 | mars 2023 |
| 3 rue du Domaine des Capétiens | maison | 90 m² | 5 | 1 182 m² | 217 000 € | 2 411 | novembre 2022 |
| 19 rue de Sermaises | maison | 116 m² | 6 | 497 m² | 220 000 € | 1 897 | octobre 2022 |
| 12 rue de Sermaises | maison | 150 m² | 6 | 2 153 m² | 256 000 € | 1 707 | octobre 2022 |
| 3 rue de Sermaises | maison | 89 m² | 3 | 172 m² | 125 000 € | 1 404 | septembre 2022 |
| 7 rue du Domaine des Capétiens | maison | 96 m² | 5 | 1 000 m² | 224 984 € | 2 344 | août 2022 |
| 5020 route de Pannecieres | maison | 35 m² | 1 | 301 m² | 100 000 € | 2 857 | décembre 2021 |
| 19 rue de la Bêche | maison | 88 m² | 4 | 752 m² | 177 375 € | 2 016 | décembre 2021 |
| 11 rue des Vieilles Tuileries | maison | 73 m² | 3 | 152 m² | 92 000 € | 1 260 | décembre 2021 |
| 23 rue de la Bêche | maison | 88 m² | 3 | 831 m² | 279 840 € | 3 180 | octobre 2021 |
| 9 rue de Boissy | maison | 135 m² | 5 | 1 043 m² | 252 000 € | 1 867 | août 2021 |
| 24 rue des Vieilles Tuileries | maison | 154 m² | 6 | 613 m² | 220 500 € | 1 432 | juillet 2021 |
| 9 rue de l'Église | maison | 174 m² | 5 | 2 523 m² | 334 025 € | 1 920 | juin 2021 |
| 2 rue du Domaine des Capétiens | maison | 106 m² | 5 | 1 080 m² | 235 000 € | 2 217 | juin 2021 |
| 5067 rue des Vieilles Tuileries | maison | 159 m² | 4 | 263 m² | 178 000 € | 1 119 | mars 2021 |
| 5103 rue de Morville | maison | 125 m² | 5 | 454 m² | 280 275 € | 2 242 | février 2021 |
| 5047 rue de Sermaises | maison | 78 m² | 4 | 128 m² | 108 000 € | 1 385 | février 2021 |
| 14 rue du Domaine des Capétiens | maison | 135 m² | 8 | 1 000 m² | 230 000 € | 1 704 | janvier 2021 |
Autour de Thignonville
Thignonville est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 12 km, bassin parisien à 29 km, forêt d'Orléans à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Thignonville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
- Palaiseau 3 617 €/m²
- Athis-Mons 3 301 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Bois 2 868 €/m²
- Dreux 1 545 €/m²
- Vigneux-sur-Seine 3 021 €/m²
- Ris-Orangis 1 973 €/m²
Les communes limitrophes
Thignonville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Morville-en-Beauce 1 133 €/m² 1,9 km
- Sermaises 1 674 €/m² 3,5 km
- Intville-la-Guétard 1 849 €/m² 3,6 km
- Pannecières 1 447 €/m² 3,9 km
- Autruy-sur-Juine 1 587 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Audeville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thignonville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Mérévillois Essonne 2 331 €/m² 8,0 km, 3 477 hab.
- Pithiviers 1 425 €/m² 11,5 km, 8 856 hab.
- Le Malesherbois 1 339 €/m² 12,1 km, 8 016 hab.
- Angerville Essonne 1 550 €/m² 13,4 km, 4 428 hab.
- Dadonville 1 540 €/m² 15,2 km, 2 354 hab.
- Pussay Essonne 2 025 €/m² 15,8 km, 2 288 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 192 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bellebat à 9,3 km
- site Natura 2000 Pelouses calcaires de la haute vallée de la Juine à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 893 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 897 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.