Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sermaises

1 674€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 327 1 919 17 ventes
Estimer un bien ici Les 93 ventes, une par une

Les découpages autour de Sermaises

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sermaises est la 1470e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sermaises

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 33 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 590 m² de terrain

160 000 € à 197 000 €

médiane des comparables 176 000 €, soit 1 851 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sermaises, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
21 rue de Paris 95 m² 4 180 000 € juin 2025 1 895 €/m²
6 allée de Bel-Air 92 m² 4 224 000 € mars 2025 2 435 €/m²
9 rue du Grand Val 92 m² 4 154 000 € janvier 2025 1 674 €/m²
3 route de Thignonville 93 m² 4 215 400 € avril 2024 1 933 €/m²
2 allée des Coquelicots 99 m² 4 210 000 € janvier 2024 1 770 €/m²
3 rue de Dreville 91 m² 4 180 000 € août 2024 1 651 €/m²
18 rue Jean Moulin 95 m² 4 250 000 € octobre 2021 2 073 €/m²
1 allée des Coquelicots 101 m² 4 259 260 € octobre 2024 2 142 €/m²
25 rue de Paris 100 m² 4 128 000 € septembre 2023 1 053 €/m²
4 rue des Sarmates 95 m² 3 160 000 € février 2025 1 684 €/m²
2 allée des Coquelicots 99 m² 4 225 000 € décembre 2022 1 851 €/m²
26 boulevard des Anciens Fossés 102 m² 4 220 000 € février 2023 1 774 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 21,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 125 €/m² à 1 674 €/m².

Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 327 €/m² et 1 919 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sermaises, une maison de moins de 70 m² se vend 2 441 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 468 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Sermaises, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 441 €/m² 14 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 086 €/m² 24 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 082 €/m² 28 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 809 €/m² 17 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 468 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Sermaises

Combien coûte le mètre carré à Sermaises ?
Le prix médian à Sermaises est de 1 674 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 327 €/m² et 1 919 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Sermaises ?
Mérobes, à 2 327 €/m². Le moins cher est la Prunette, à 1 952 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Sermaises

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : Mérobes à 2 327 €/m², la Prunette à 1 952 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Bel Air : 1 958 €/m² sur 50 ventes Mérobes : 2 327 €/m² sur 13 ventes la Prunette : 1 952 €/m² sur 12 ventes Dreville : 2 006 €/m² sur 12 ventes 2 km Bel Air 1 958 € Mérobes 2 327 € la Prunette 1 952 € Dreville 2 006 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Sermaises les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Bel Air 1 958 €/m² 50 ventes, 98 % de maisons
  • Mérobes 2 327 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • la Prunette 1 952 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
  • Dreville 2 006 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Sermaises porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

Enzanville (2).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 55 y sont recensées à Sermaises, 5 ont pu être situées, et 89 ventes sur 93 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Sermaises depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
35 rue du Chemin Bas maison 84 m² 4 381 m² 216 000 € 2 571 décembre 2025
8 Enzanville maison 141 m² 6 1 106 m² 207 000 € 1 468 décembre 2025
5 rue des Moissons maison 209 m² 6 734 m² 290 000 € 1 388 novembre 2025
7 bis rue de Saint Loup maison 162 m² 6 216 m² 244 500 € 1 509 novembre 2025
14 Dreville maison 125 m² 4 1 113 m² 210 000 € 1 680 novembre 2025
26 Dreville maison 113 m² 4 769 m² 150 000 € 1 327 juillet 2025
28 boulevard des Anciens Fossés maison 102 m² 6 1 048 m² 225 000 € 2 206 juillet 2025
21 rue de Paris maison 95 m² 4 607 m² 180 000 € 1 895 juin 2025
1 place du Cas Rouge maison 80 m² 3 451 m² 175 000 € 2 188 juin 2025
3 rue du Prieuré maison 100 m² 3 317 m² 95 000 € 950 juin 2025
2 rue des Sarmates maison 78 m² 4 370 m² 77 800 € 997 juin 2025
9 Dreville maison 86 m² 5 928 m² 165 000 € 1 919 avril 2025
6 allée de Bel-Air maison 92 m² 4 767 m² 224 000 € 2 435 mars 2025
11 rue Guy Rénier maison 130 m² 4 131 m² 120 000 € 923 mars 2025
3 place Saint Martin maison 78 m² 3 50 m² 99 080 € 1 270 mars 2025
4 rue des Sarmates maison 95 m² 3 461 m² 160 000 € 1 684 février 2025
9 rue du Grand Val maison 92 m² 4 400 m² 154 000 € 1 674 janvier 2025
61 rue de Paris maison 66 m² 4 585 m² 160 000 € 2 424 décembre 2024
73 bis rue de Paris maison 149 m² 7 2 000 m² 310 000 € 2 081 novembre 2024
1 allée des Coquelicots maison 101 m² 4 656 m² 259 260 € 2 567 octobre 2024
2 rue des Sarmates maison 113 m² 4 181 m² 60 000 € 531 septembre 2024
7 rue de Paris maison 64 m² 5 408 m² 187 000 € 2 922 septembre 2024
8 rue des Sarmates maison 131 m² 6 219 m² 182 000 € 1 389 septembre 2024
2 rue de la Laiterie maison 116 m² 7 552 m² 236 000 € 2 034 septembre 2024
6 impasse Guy Renier maison 142 m² 8 443 m² 234 000 € 1 648 août 2024
3 rue de Dreville maison 91 m² 4 973 m² 180 000 € 1 978 août 2024
5 rue de Paris maison 122 m² 6 1 144 m² 235 000 € 1 926 août 2024
5 rue des Sarmates maison 58 m² 3 122 m² 64 000 € 1 103 juillet 2024
14 boulevard des Promenades maison 97 m² 3 680 m² 190 000 € 1 959 juin 2024
18 rue Guy Rénier maison 59 m² 4 180 m² 50 000 € 847 juin 2024
5404 route de Pithiviers maison 85 m² 4 6 768 m² 400 000 € 4 706 avril 2024
3 route de Thignonville maison 93 m² 4 728 m² 215 400 € 2 316 avril 2024
11 rue de Saint Loup maison 23 m² 1 599 m² 85 000 € 3 696 mars 2024
40 rue Guy Rénier maison 59 m² 3 198 m² 110 000 € 1 864 mars 2024
2 allée des Coquelicots maison 99 m² 4 697 m² 210 000 € 2 121 janvier 2024
13 rue du Prieuré maison 88 m² 2 430 m² 90 000 € 1 023 décembre 2023
7 rue de Paris maison 131 m² 6 1 004 m² 259 000 € 1 977 décembre 2023
6 ter avenue de la Gare maison 136 m² 5 866 m² 245 970 € 1 809 décembre 2023
12 place du Cas Rouge maison 150 m² 5 171 m² 120 000 € 800 octobre 2023
41 rue du Chemin Bas maison 94 m² 5 530 m² 184 000 € 1 957 septembre 2023
16 rue du Grand Val maison 78 m² 4 578 m² 161 000 € 2 064 septembre 2023
25 rue de Paris maison 100 m² 4 217 m² 128 000 € 1 280 septembre 2023
2 place du Général de Gaulle maison 59 m² 3 174 m² 145 000 € 2 458 juillet 2023
19 Dreville maison 113 m² 5 1 744 m² 230 000 € 2 035 juin 2023
7 place du Cas Rouge maison 62 m² 3 289 m² 132 000 € 2 129 mai 2023
12 boulevard des Promenades maison 130 m² 5 418 m² 249 900 € 1 922 avril 2023
1 rue du Chemin Bas maison 61 m² 4 633 m² 243 000 € 3 984 mars 2023
10 rue de Chartres maison 107 m² 5 1 045 m² 240 000 € 2 243 mars 2023
9 allée des Bleuets maison 107 m² 6 379 m² 220 000 € 2 056 mars 2023
5445 Enzanville maison 90 m² 6 968 m² 233 500 € 2 594 mars 2023
10 place du Général de Gaulle maison 90 m² 3 59 m² 143 000 € 1 589 février 2023
26 boulevard des Anciens Fossés maison 102 m² 4 825 m² 220 000 € 2 157 février 2023
12 rue de Saint Loup maison 61 m² 3 1 292 m² 170 000 € 2 787 décembre 2022
8 rue Marcel Paul maison 90 m² 5 721 m² 288 800 € 3 209 décembre 2022
2 allée des Coquelicots maison 99 m² 4 697 m² 225 000 € 2 273 décembre 2022
6 rue de Saint Loup maison 66 m² 3 322 m² 268 000 € 4 061 novembre 2022
3 impasse Guy Renier maison 51 m² 2 36 m² 110 000 € 2 157 octobre 2022
5123 place du Général de Gaulle maison 122 m² 6 225 m² 170 000 € 1 393 septembre 2022
26 bis route de Pithiviers maison 83 m² 4 650 m² 235 000 € 2 831 septembre 2022
43 rue de Paris maison 75 m² 5 1 006 m² 150 000 € 2 000 juillet 2022
4 boulevard des Anciens Fossés maison 167 m² 6 443 m² 242 000 € 1 449 juillet 2022
2 rue des Sarmates maison 79 m² 3 371 m² 148 200 € 1 876 juin 2022
9 rue de Paris maison 83 m² 6 696 m² 155 000 € 1 867 juin 2022
1 rue Croix Jean Dubois maison 97 m² 5 486 m² 175 000 € 1 804 mai 2022
24 rue du Chemin Bas maison 88 m² 4 520 m² 222 500 € 2 528 mai 2022
12 rue des Alouettes maison 74 m² 4 837 m² 227 000 € 3 068 avril 2022
1 allée de Bel-Air maison 65 m² 2 550 m² 121 900 € 1 875 mars 2022
7 allée des Marronniers maison 99 m² 6 503 m² 192 000 € 1 939 mars 2022
33 boulevard Pasteur maison 73 m² 4 1 033 m² 237 000 € 3 247 mars 2022
18 route de Pithiviers maison 103 m² 5 1 076 m² 200 000 € 1 942 janvier 2022
3 rue Croix Jean Dubois maison 73 m² 3 480 m² 150 000 € 2 055 janvier 2022
7 rue des Grands Champs maison 82 m² 4 668 m² 210 000 € 2 561 décembre 2021
3 allée de Bel-Air maison 96 m² 5 698 m² 204 000 € 2 125 décembre 2021
35 Dreville maison 102 m² 4 930 m² 215 000 € 2 108 décembre 2021
18 rue Jean Moulin maison 95 m² 4 682 m² 250 000 € 2 632 octobre 2021
2 allée de Bel-Air maison 70 m² 4 536 m² 140 000 € 2 000 octobre 2021
1 rue du Prieuré maison 82 m² 5 1 381 m² 115 000 € 1 402 septembre 2021
22 rue des Grands Champs maison 77 m² 4 556 m² 170 000 € 2 208 septembre 2021
9 route de Malesherbes maison 157 m² 5 537 m² 153 000 € 975 septembre 2021
50 ter route de Malesherbes maison 88 m² 4 863 m² 185 500 € 2 108 juillet 2021

Autour de Sermaises

Sermaises est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 14 km, bassin parisien à 27 km, forêt d'Orléans à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Sermaises appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sermaises touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Audeville, Blandy (Essonne), Arrancourt (Essonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sermaises : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Malesherbois 1 339 €/m² 10,2 km, 8 016 hab.
  • Pithiviers 1 425 €/m² 13,2 km, 8 856 hab.
  • Étampes Essonne 2 248 €/m² 14,7 km, 26 857 hab.
  • Angerville Essonne 1 550 €/m² 14,9 km, 4 428 hab.
  • Morigny-Champigny Essonne 3 013 €/m² 15,9 km, 4 412 hab.
  • Pussay Essonne 2 025 €/m² 16,5 km, 2 288 hab.

Le bord de l'eau est à 44 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 192 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • sites Natura 2000 Pelouses calcaires de la haute vallée de la Juine à 7,1 km, Pelouses calcaires du gâtinais à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Sermaises ?

  • jan 6,5 %
  • fév 4,3 %
  • mars 15,1 %
  • avr 8,6 %
  • mai 4,3 %
  • juin 9,7 %
  • juil 11,8 %
  • août 3,2 %
  • sept 12,9 %
  • oct 5,4 %
  • nov 5,4 %
  • déc 12,9 %
Répartition des 93 signatures de Sermaises sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 15,1 % des ventes, le plus creux août avec 3,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 125 €/m² 21
2022 2 055 €/m² 19
2023 2 035 €/m² 17
2024 2 006 €/m² 18
2025 1 674 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.