Les découpages autour de Pannecières
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pannecières est la 1548e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pannecières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de l'Église | 94 m² | 3 | 136 000 € | novembre 2025 | 1 348 €/m² |
| 13 grande Rue | 90 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2025 | 828 €/m² |
| 4 rue de Méréville | 115 m² | 4 | 155 000 € | mars 2021 | 1 348 €/m² |
| 26 rue de l'Église | 86 m² | 5 | 170 000 € | mai 2021 | 1 977 €/m² |
| 9000 rue des Ouches | 104 m² | 6 | 245 000 € | juillet 2022 | 2 150 €/m² |
| 11 grande Rue | 107 m² | 6 | 178 800 € | août 2022 | 1 525 €/m² |
| 7 rue du Réservoir | 76 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2021 | 1 447 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 116 m² | 6 | 160 000 € | février 2021 | 1 379 €/m² |
| 2 rue de Méréville | 77 m² | 2 | 210 000 € | novembre 2024 | 2 461 €/m² |
| 8 grande Rue | 130 m² | 5 | 159 900 € | juin 2024 | 1 110 €/m² |
| 9 grande Rue | 67 m² | 2 | 134 500 € | septembre 2024 | 1 812 €/m² |
| 9 grande Rue | 67 m² | 2 | 140 000 € | août 2023 | 1 873 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 379 €/m² et 1 736 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Pannecières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de l'Église | maison | 94 m² | 3 | 931 m² | 136 000 € | 1 447 | novembre 2025 |
| 13 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 313 m² | 80 000 € | 889 | octobre 2025 |
| 2 rue de Méréville | maison | 77 m² | 2 | 1 538 m² | 210 000 € | 2 727 | novembre 2024 |
| 9 grande Rue | maison | 67 m² | 2 | 253 m² | 134 500 € | 2 007 | septembre 2024 |
| 8 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 577 m² | 159 900 € | 1 230 | juin 2024 |
| 9 grande Rue | maison | 67 m² | 2 | 253 m² | 140 000 € | 2 090 | août 2023 |
| 11 grande Rue | maison | 107 m² | 6 | 171 m² | 178 800 € | 1 671 | août 2022 |
| 9000 rue des Ouches | maison | 104 m² | 6 | 1 058 m² | 245 000 € | 2 356 | juillet 2022 |
| 26 rue de l'Église | maison | 86 m² | 5 | 2 262 m² | 170 000 € | 1 977 | mai 2021 |
| 6 rue de Méréville | maison | 121 m² | 11 | 422 m² | 210 000 € | 1 736 | mars 2021 |
| 4 rue de Méréville | maison | 115 m² | 4 | 296 m² | 155 000 € | 1 348 | mars 2021 |
| 8 rue de l'Église | maison | 116 m² | 6 | 661 m² | 160 000 € | 1 379 | février 2021 |
| 7 rue du Réservoir | maison | 76 m² | 3 | 548 m² | 110 000 € | 1 447 | janvier 2021 |
Autour de Pannecières
Pannecières est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 16 km, bassin parisien à 25 km, forêt d'Orléans à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Pannecières appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
- Palaiseau 3 617 €/m²
- Athis-Mons 3 301 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Bois 2 868 €/m²
- Dreux 1 545 €/m²
- Vigneux-sur-Seine 3 021 €/m²
- Ris-Orangis 1 973 €/m²
Les communes limitrophes
Pannecières touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Autruy-sur-Juine 1 587 €/m² 3,7 km
- Thignonville 1 897 €/m² 3,9 km
- Le Mérévillois Essonne 2 331 €/m² 4,1 km
- Sermaises 1 674 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Arrancourt (Essonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pannecières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Angerville Essonne 1 550 €/m² 10,0 km, 4 428 hab.
- Pussay Essonne 2 025 €/m² 12,0 km, 2 288 hab.
- Étampes Essonne 2 248 €/m² 14,1 km, 26 857 hab.
- Le Malesherbois 1 339 €/m² 15,0 km, 8 016 hab.
- Pithiviers 1 425 €/m² 15,3 km, 8 856 hab.
- Morigny-Champigny Essonne 3 013 €/m² 16,5 km, 4 412 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 196 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Pelouses calcaires de la haute vallée de la Juine à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.