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Prix de l'immobilier à Chaudenay
1 741€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Chaudenay
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chaudenay est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chaudenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue du Puits Carré | 113 m² | 4 | 252 500 € | mai 2024 | 2 235 €/m² |
| 10 rue Saônoise | 119 m² | 4 | 88 000 € | décembre 2024 | 737 €/m² |
| 18 rue des Moutelles | 103 m² | 4 | 321 550 € | juillet 2022 | 2 048 €/m² |
| 12 bis route de Chagny | 129 m² | 4 | 343 000 € | octobre 2022 | 1 743 €/m² |
| 16 rue des Moutelles | 111 m² | 3 | 115 000 € | mars 2021 | 1 068 €/m² |
| 30 rue de Creteuil le Bas | 104 m² | 3 | 49 000 € | août 2024 | 445 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 120 m² | 5 | 300 000 € | novembre 2021 | 2 528 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 120 m² | 5 | 185 000 € | mars 2021 | 1 556 €/m² |
| 1 rue des Baumes | 90 m² | 4 | 224 000 € | octobre 2024 | 2 496 €/m² |
| 44 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 183 500 € | mai 2024 | 2 047 €/m² |
| 1 route de Chagny | 120 m² | 6 | 185 000 € | octobre 2022 | 1 018 €/m² |
| 40 rue de l'Église | 85 m² | 4 | 230 000 € | février 2025 | 2 505 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 2 235 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chaudenay, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 411 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 539 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chaudenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chaudenay
- Combien coûte le mètre carré à Chaudenay ?
- Le prix médian à Chaudenay est de 1 741 €/m² pour une maison, en 2024, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 2 235 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chaudenay ?
- Les maisons vendues à Chaudenay ont un terrain médian de 1 199 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Chaudenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 57 m² | 2 | 703 m² | 51 986 € | 912 | avril 2025 |
| 18 rue de l'Église | maison | 164 m² | 6 | 2 905 m² | 223 000 € | 1 360 | avril 2025 |
| 40 rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 3 175 m² | 230 000 € | 2 706 | février 2025 |
| 11 rue Juive | maison | 48 m² | 2 | 694 m² | 40 000 € | 833 | décembre 2024 |
| 13 rue Juive | maison | 40 m² | 1 | 1 048 m² | 140 000 € | 3 500 | décembre 2024 |
| 10 rue Saônoise | maison | 119 m² | 4 | 1 334 m² | 88 000 € | 739 | décembre 2024 |
| 15 rue des Moutelles | maison | 133 m² | 7 | 2 167 m² | 200 000 € | 1 504 | novembre 2024 |
| 1 rue des Baumes | maison | 90 m² | 4 | 871 m² | 224 000 € | 2 489 | octobre 2024 |
| 30 rue de l'Église | maison | 300 m² | 10 | 7 785 m² | 593 600 € | 1 979 | août 2024 |
| 30 rue de Creteuil le Bas | maison | 104 m² | 3 | 2 551 m² | 49 000 € | 471 | août 2024 |
| 17 route de Chagny | maison | 152 m² | 5 | 741 m² | 153 500 € | 1 010 | août 2024 |
| 44 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 829 m² | 183 500 € | 2 039 | mai 2024 |
| 23 rue du Puits Carré | maison | 113 m² | 4 | 1 199 m² | 252 500 € | 2 235 | mai 2024 |
| 3 route de Chagny | maison | 42 m² | 2 | 556 m² | 138 000 € | 3 286 | avril 2024 |
| 25 Creteuil | maison | 250 m² | 9 | 515 m² | 96 000 € | 384 | avril 2024 |
| 43 route de Chagny | maison | 310 m² | 8 | 1 846 m² | 420 000 € | 1 355 | avril 2024 |
| 22 route de Chagny | maison | 85 m² | 3 | 1 268 m² | 182 500 € | 2 147 | avril 2024 |
| 1 bis chemin du Meix Anost | maison | 89 m² | 3 | 1 993 m² | 210 000 € | 2 360 | décembre 2023 |
| 14 rue Potet | maison | 94 m² | 5 | 1 192 m² | 120 000 € | 1 277 | novembre 2023 |
| 29 rue du Puits Carré | maison | 143 m² | 6 | 887 m² | 302 250 € | 2 114 | mai 2023 |
| 25 Creteuil | maison | 250 m² | 9 | 1 710 m² | 100 000 € | 400 | avril 2023 |
| 8 rue des Moutelles | maison | 86 m² | 4 | 5 197 m² | 250 000 € | 2 907 | décembre 2022 |
| 12 bis route de Chagny | maison | 129 m² | 4 | 973 m² | 343 000 € | 2 659 | octobre 2022 |
| 22 route de Chagny | maison | 85 m² | 3 | 1 268 m² | 112 000 € | 1 318 | octobre 2022 |
| 1 route de Chagny | maison | 120 m² | 6 | 426 m² | 185 000 € | 1 542 | octobre 2022 |
| 18 rue des Moutelles | maison | 103 m² | 4 | 887 m² | 321 550 € | 3 122 | juillet 2022 |
| 16 place Montfort | appartement | 90 m² | 3 | 53 000 € | 589 | février 2022 | |
| 9 rue de Creteuil le Bas | maison | 110 m² | 6 | 821 m² | 250 000 € | 2 273 | décembre 2021 |
| 7 rue de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 1 638 m² | 300 000 € | 2 500 | novembre 2021 |
| 19 rue du Meix Carre | maison | 167 m² | 5 | 1 069 m² | 328 870 € | 1 969 | octobre 2021 |
| 8 route de Chagny | maison | 78 m² | 4 | 1 520 m² | 192 000 € | 2 462 | septembre 2021 |
| 25 rue de Creteuil le Bas | maison | 136 m² | 7 | 1 162 m² | 201 120 € | 1 479 | août 2021 |
| 22 Vaublanc | maison | 150 m² | 4 | 1 257 m² | 257 600 € | 1 717 | juillet 2021 |
| 16 place Montfort | appartement | 90 m² | 3 | 71 m² | 30 000 € | 333 | juin 2021 |
| 7 rue de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 1 638 m² | 185 000 € | 1 542 | mars 2021 |
| 16 rue des Moutelles | maison | 111 m² | 3 | 251 m² | 115 000 € | 1 036 | mars 2021 |
| 8 rue de Creteuil le Bas | maison | 168 m² | 6 | 2 981 m² | 176 000 € | 1 048 | février 2021 |
Autour de Chaudenay
Chaudenay est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 8,2 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 9,0 km, Val de Saône à 21 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Chaudenay appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Chaudenay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Ébaty (Côte-d'Or), Corcelles-les-Arts (Côte-d'Or). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaudenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gergy 1 665 €/m² 10,4 km, 2 566 hab.
- Champforgeuil 1 082 €/m² 11,6 km, 2 637 hab.
- Beaune Côte-d'Or 2 614 €/m² 12,7 km, 20 352 hab.
- Crissey 2 167 €/m² 12,9 km, 2 485 hab.
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m² 14,2 km, 6 267 hab.
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m² 14,8 km, 45 102 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte de Porée Piarde à 5,9 km
- forêt de Gergy à 8,3 km
- montagne mont de Sène à 9,5 km
- vignobles Saint-aubin à 7,2 km, Beaune à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chaudenay ?
Les maisons vendues à Chaudenay ont un terrain médian de 1 199 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 717 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 659 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 741 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.