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Prix de l'immobilier à Chédigny
2 062€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chédigny
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chédigny est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chédigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 place de la Mairie | 96 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2025 | 1 719 €/m² |
| 11 La Rochette | 95 m² | 4 | 366 800 € | avril 2025 | 3 861 €/m² |
| 21 rue du Lavoir | 100 m² | 3 | 150 000 € | mai 2025 | 1 500 €/m² |
| 35 rue du Lavoir | 98 m² | 5 | 183 000 € | octobre 2024 | 2 661 €/m² |
| 309 Norcay | 99 m² | 3 | 137 000 € | mai 2021 | 1 880 €/m² |
| 2 bis L'Orge Becherie | 124 m² | 4 | 158 000 € | juillet 2024 | 1 816 €/m² |
| 10 impasse des Dames | 116 m² | 3 | 145 000 € | janvier 2025 | 1 250 €/m² |
| 2 L'Orge Becherie | 124 m² | 4 | 158 000 € | mai 2023 | 1 231 €/m² |
| 11 lotissement les Pentes | 100 m² | 6 | 191 310 € | octobre 2022 | 1 985 €/m² |
| 5 lotissement les Pentes | 81 m² | 4 | 50 800 € | juin 2022 | 651 €/m² |
| 2 rue Chante l'Indrois | 118 m² | 5 | 155 000 € | juin 2024 | 1 872 €/m² |
| 10 impasse des Dames | 116 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2023 | 916 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chédigny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 547 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 167 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chédigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Chédigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place de la Mairie | maison | 96 m² | 4 | 590 m² | 165 000 € | 1 719 | septembre 2025 |
| 14 Norcay | maison | 71 m² | 3 | 1 158 m² | 185 000 € | 2 606 | septembre 2025 |
| 4 route du Soleil Levant | maison | 133 m² | 3 | 1 507 m² | 320 000 € | 2 406 | août 2025 |
| 73 La Rochette | maison | 66 m² | 2 | 2 535 m² | 95 000 € | 1 439 | août 2025 |
| 21 rue du Lavoir | maison | 100 m² | 3 | 290 m² | 150 000 € | 1 500 | mai 2025 |
| 11 La Rochette | maison | 95 m² | 4 | 17 024 m² | 366 800 € | 3 861 | avril 2025 |
| 16 Norcay | maison | 40 m² | 1 | 614 m² | 105 000 € | 2 625 | avril 2025 |
| 10 impasse des Dames | maison | 116 m² | 3 | 1 310 m² | 145 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 9 La Civrie | maison | 124 m² | 5 | 310 000 € | 2 500 | décembre 2024 | |
| 35 rue du Lavoir | maison | 98 m² | 5 | 317 m² | 183 000 € | 1 867 | octobre 2024 |
| 8 rue Chante l'Indrois | maison | 118 m² | 6 | 827 m² | 210 000 € | 1 780 | août 2024 |
| 2 bis L'Orge Becherie | maison | 124 m² | 4 | 342 m² | 158 000 € | 1 274 | juillet 2024 |
| 2 rue Chante l'Indrois | maison | 118 m² | 5 | 390 m² | 155 000 € | 1 314 | juin 2024 |
| 6 lotissement les Pentes | maison | 68 m² | 3 | 282 m² | 75 000 € | 1 103 | mars 2024 |
| 72 La Rochette | maison | 74 m² | 3 | 3 934 m² | 107 100 € | 1 447 | février 2024 |
| 10 impasse des Dames | maison | 116 m² | 3 | 1 310 m² | 110 000 € | 948 | novembre 2023 |
| 2 L'Orge Becherie | maison | 124 m² | 4 | 339 m² | 158 000 € | 1 274 | mai 2023 |
| 7 Norcay | maison | 60 m² | 2 | 918 m² | 50 000 € | 833 | février 2023 |
| 11 lotissement les Pentes | maison | 100 m² | 6 | 1 058 m² | 191 310 € | 1 913 | octobre 2022 |
| 5 lotissement les Pentes | maison | 81 m² | 4 | 270 m² | 50 800 € | 627 | juin 2022 |
| 76 bis Le Grand Cimetière | maison | 169 m² | 6 | 1 364 m² | 200 000 € | 1 183 | mars 2022 |
| 2 rue de l'Alambic | maison | 145 m² | 6 | 272 m² | 220 000 € | 1 517 | octobre 2021 |
| 8 bis L'Orge Becherie | maison | 131 m² | 5 | 1 631 m² | 245 000 € | 1 870 | octobre 2021 |
| 245 Le Canal | maison | 60 m² | 2 | 1 645 m² | 70 000 € | 1 167 | septembre 2021 |
| 12 rue du Lavoir | maison | 143 m² | 4 | 679 m² | 253 710 € | 1 774 | août 2021 |
| 5 chemin du Marais | maison | 129 m² | 5 | 370 m² | 306 000 € | 2 372 | juillet 2021 |
| 40 rue du Lavoir | maison | 86 m² | 1 | 411 m² | 44 500 € | 517 | juin 2021 |
| 39 rue du Lavoir | maison | 152 m² | 8 | 533 m² | 231 000 € | 1 520 | juin 2021 |
| 309 Norcay | maison | 99 m² | 3 | 1 201 m² | 137 000 € | 1 384 | mai 2021 |
Autour de Chédigny
Chédigny est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Chédigny appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Chédigny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Quentin-sur-Indrois 1 289 €/m² 3,6 km
- Azay-sur-Indre 2 221 €/m² 4,2 km
- Chambourg-sur-Indre 1 527 €/m² 5,3 km
- Reignac-sur-Indre 2 000 €/m² 5,7 km
- Cigogné 2 174 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Sublaines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chédigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bléré 2 244 €/m² 9,3 km, 5 352 hab.
- Loches 1 928 €/m² 10,7 km, 6 234 hab.
- Athée-sur-Cher 2 107 €/m² 13,0 km, 2 855 hab.
- Truyes 2 355 €/m² 13,1 km, 2 442 hab.
- Saint-Georges-sur-Cher Loir-et-Cher 1 720 €/m² 14,3 km, 2 710 hab.
- La Croix-en-Touraine 1 929 €/m² 14,7 km, 2 543 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Loches à 6,1 km, bois de Beau-Chêne à 7,5 km
- rivière Pont Laurent à 10 km
- site Natura 2000 Champeigne à 2,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 518 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 447 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 062 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.