Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chivres

1 548€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 892 1 691 7 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Chivres

Le prix dans l'aire d'attraction de Beaune

40 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chivres est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chivres

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 125 m², 5 pièces , 1 260 m² de terrain

187 500 € à 218 000 €

médiane des comparables 193 500 €, soit 1 548 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chivres, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 impasse de la Houblonnière 131 m² 5 203 400 € octobre 2025 1 553 €/m²
7 rue de la Chapelle Saint-Léger 125 m² 5 152 300 € juillet 2021 1 742 €/m²
2 impasse de la Houblonnière 131 m² 5 171 600 € juillet 2021 1 872 €/m²
5 rue de la Chapelle Saint-Léger 126 m² 4 136 500 € avril 2021 1 548 €/m²
1 rue de la Gare 110 m² 4 100 000 € avril 2025 909 €/m²
4 rue de la Mairie 138 m² 6 172 150 € décembre 2023 1 345 €/m²
2 grande Rue 150 m² 5 157 586 € juillet 2021 1 502 €/m²
4 impasse de la Houblonnière 99 m² 5 206 050 € août 2022 1 830 €/m²
4 grande Rue 109 m² 4 192 000 € août 2022 1 548 €/m²
3 rue de l'Église 155 m² 6 240 000 € juillet 2025 1 548 €/m²
3 chemin des Nées 97 m² 4 164 000 € octobre 2025 1 691 €/m²
3 rue de la Chapelle Saint-Léger 90 m² 5 80 000 € février 2022 781 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 892 €/m² et 1 691 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chivres, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 691 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 233 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Chivres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5069 rue de la Chapelle Saint-Léger maison 60 m² 3 658 m² 53 500 € 892 décembre 2025
3 chemin des Nées maison 97 m² 4 1 263 m² 164 000 € 1 691 octobre 2025
2 impasse de la Houblonnière maison 131 m² 5 949 m² 203 400 € 1 553 octobre 2025
3 rue de l'Église maison 155 m² 6 3 615 m² 240 000 € 1 548 juillet 2025
10 rue de la Mairie maison 255 m² 12 5 354 m² 537 070 € 2 106 juin 2025
1 rue de la Gare maison 110 m² 4 2 925 m² 100 000 € 909 avril 2025
12 rue de la Mairie maison 79 m² 3 747 m² 42 500 € 538 janvier 2025
4 rue de la Mairie maison 138 m² 6 1 626 m² 172 150 € 1 247 décembre 2023
1 rue du Pâtis de la Velle maison 78 m² 3 8 853 m² 65 000 € 833 octobre 2023
4 impasse de la Houblonnière maison 99 m² 5 957 m² 206 050 € 2 081 août 2022
4 grande Rue maison 109 m² 4 1 408 m² 192 000 € 1 761 août 2022
6 rue de la Prairie maison 90 m² 2 1 848 m² 97 000 € 1 078 mai 2022
10 rue de la Mairie maison 255 m² 12 5 354 m² 520 000 € 2 039 mai 2022
3 rue de la Chapelle Saint-Léger maison 90 m² 5 870 m² 80 000 € 889 février 2022
2 impasse de la Houblonnière maison 131 m² 5 949 m² 171 600 € 1 310 juillet 2021
7 rue de la Chapelle Saint-Léger maison 125 m² 5 1 251 m² 152 300 € 1 218 juillet 2021
2 grande Rue maison 150 m² 5 6 092 m² 157 586 € 1 051 juillet 2021
16 grande Rue maison 172 m² 4 974 m² 180 000 € 1 047 mai 2021
5 rue de la Chapelle Saint-Léger maison 126 m² 4 620 m² 136 500 € 1 083 avril 2021

Autour de Chivres

Chivres est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 24 km. Le relief qui la borde : Val de Saône à 13 km, Chalonnais à 24 km, Côte dijonnaise à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Chivres appartient à l'aire d'attraction de Beaune, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chivres touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Écuelles (Saône-et-Loire), Charnay-lès-Chalon (Saône-et-Loire), Mont-lès-Seurre (Saône-et-Loire), Trugny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chivres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Seurre 751 €/m² 7,0 km, 2 352 hab.
  • Gergy Saône-et-Loire 1 665 €/m² 16,6 km, 2 566 hab.
  • Beaune 2 614 €/m² 20,0 km, 20 352 hab.
  • Brazey-en-Plaine 1 842 €/m² 21,4 km, 2 425 hab.
  • Crissey Saône-et-Loire 2 167 €/m² 22,6 km, 2 485 hab.
  • Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m² 23,6 km, 5 235 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 61 km : mont Poupet, 851 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Glaine à 4,5 km, bois Rond à 9,4 km
  • rivières Meuzin à 4,7 km, Guyotte à 4,9 km
  • site Natura 2000 Prairies inondables de la basse vallée du Doubs jusqú'à l'amont de Navilly à 12 km
  • île du Château à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 083 €/m² 5
2022 1 761 €/m² 5
2025 1 548 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.