Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Palleau

1 610€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 400 3 340 6 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Palleau

Le prix dans l'aire d'attraction de Beaune

40 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Palleau est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Palleau

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 680 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 1 740 m² de terrain

98 500 € à 131 000 €

médiane des comparables 111 500 €, soit 1 394 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Palleau, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue des Chaquets 80 m² 3 35 000 € août 2022 449 €/m²
37 rue Principale 77 m² 3 107 812 € juillet 2022 1 394 €/m²
1 D impasse du Château 65 m² 3 102 800 € août 2022 1 631 €/m²
1 C impasse du Château 65 m² 3 73 000 € juillet 2021 1 302 €/m²
46 rue Principale 61 m² 3 100 000 € juillet 2022 1 639 €/m²
22 rue Principale 60 m² 3 30 000 € juillet 2024 499 €/m²
5 route de Verdun 70 m² 1 90 000 € février 2025 1 230 €/m²
10 rue Principale 100 m² 4 210 000 € décembre 2021 2 346 €/m²
1 route de Verdun 106 m² 5 135 000 € décembre 2024 1 324 €/m²
18 rue Principale 110 m² 5 202 900 € janvier 2024 1 897 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 400 €/m² et 3 340 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Palleau

Combien coûte le mètre carré à Palleau ?
Le prix médian à Palleau est de 1 610 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 400 €/m² et 3 340 €/m².
Combien vaut le terrain à Palleau ?
Les maisons vendues à Palleau ont un terrain médian de 1 740 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Palleau depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 route de Verdun maison 70 m² 1 2 038 m² 90 000 € 1 286 février 2025
2 impasse du Gué maison 160 m² 4 3 625 m² 130 000 € 813 février 2025
1 route de Verdun maison 106 m² 5 624 m² 135 000 € 1 274 décembre 2024
22 rue Principale maison 60 m² 3 2 087 m² 30 000 € 500 juillet 2024
18 rue Principale maison 110 m² 5 1 165 m² 202 900 € 1 845 janvier 2024
8 rue du Port maison 145 m² 3 3 286 m² 389 000 € 2 683 octobre 2023
2 rue des Chaquets maison 80 m² 3 1 287 m² 35 000 € 438 août 2022
1 D impasse du Château maison 65 m² 3 138 m² 102 800 € 1 582 août 2022
37 rue Principale maison 77 m² 3 1 990 m² 107 812 € 1 400 juillet 2022
46 rue Principale maison 61 m² 3 1 740 m² 100 000 € 1 639 juillet 2022
19 rue du Port maison 44 m² 1 12 560 m² 403 500 € 9 170 avril 2022
8 rue Principale maison 206 m² 6 4 100 m² 688 080 € 3 340 mars 2022
10 rue Principale maison 100 m² 4 1 267 m² 210 000 € 2 100 décembre 2021
1 C impasse du Château maison 65 m² 3 196 m² 73 000 € 1 123 juillet 2021
36 rue Principale maison 134 m² 6 795 m² 60 000 € 448 janvier 2021

Autour de Palleau

Palleau est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 19 km. Le relief qui la borde : Val de Saône à 13 km, Chalonnais à 20 km, Côte dijonnaise à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Palleau appartient à l'aire d'attraction de Beaune, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Palleau touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-en-Gâtinois, Écuelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Palleau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Seurre Côte-d'Or 751 €/m² 10,7 km, 2 352 hab.
  • Gergy 1 665 €/m² 13,3 km, 2 566 hab.
  • Beaune Côte-d'Or 2 614 €/m² 16,0 km, 20 352 hab.
  • Crissey 2 167 €/m² 19,6 km, 2 485 hab.
  • Chagny 1 478 €/m² 20,6 km, 5 350 hab.
  • Nuits-Saint-Georges Côte-d'Or 1 967 €/m² 22,1 km, 5 235 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : mont Poupet, 851 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Sereine

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Glaine à 7,7 km, bois Rond à 8,0 km
  • rivières Meuzin à 1,1 km, Dheune à 6,4 km
  • île du Château à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Palleau ?

Les maisons vendues à Palleau ont un terrain médian de 1 740 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.