Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ciral

1 040€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 752 1 369 5 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Ciral

Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon

51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ciral est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ciral

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 102 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 1 030 m² de terrain

69 000 € à 119 500 €

médiane des comparables 96 500 €, soit 1 137 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ciral, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
225 La Gouetiere 84 m² 4 115 000 € mars 2024 1 405 €/m²
149 Le Pignon Vert 83 m² 4 92 500 € juin 2023 992 €/m²
73 Bourg de Ciral 84 m² 4 142 000 € mai 2021 1 429 €/m²
1010 route Louis - Guillaume Perreaux 95 m² 4 200 000 € décembre 2024 1 938 €/m²
152 La Basse Fortiniere 77 m² 4 80 000 € septembre 2022 1 254 €/m²
154 La Basse Fortiniere 90 m² 3 74 000 € août 2023 809 €/m²
4 place Lucien Bourgey 78 m² 5 95 000 € avril 2025 1 137 €/m²
105 route de Cerallo 77 m² 3 92 453 € juin 2025 1 140 €/m²
164 Le Biot 85 m² 2 30 000 € juillet 2022 423 €/m²
45 Le Bourg 97 m² 5 37 500 € mars 2023 408 €/m²
164 Le Biot 85 m² 2 25 000 € décembre 2021 249 €/m²
209 Le Grand Germance 96 m² 5 130 000 € avril 2021 1 065 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 752 €/m² et 1 369 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ciral, une maison de moins de 70 m² se vend 1 226 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 114 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Ciral

Combien coûte le mètre carré à Ciral ?
Le prix médian à Ciral est de 1 040 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 752 €/m² et 1 369 €/m².
Combien vaut le terrain à Ciral ?
Les maisons vendues à Ciral ont un terrain médian de 991 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Ciral depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
390 route de Cerallo maison 135 m² 4 560 m² 43 000 € 319 juillet 2025
105 route de Cerallo maison 77 m² 3 831 m² 92 453 € 1 201 juin 2025
534 impasse de la Deurie maison 67 m² 3 167 000 € 2 493 avril 2025
4 place Lucien Bourgey maison 78 m² 5 1 089 m² 95 000 € 1 218 avril 2025
430 route de la Gouasliere maison 125 m² 5 1 810 m² 130 000 € 1 040 décembre 2024
1110 route Maurice Rigault maison 113 m² 5 1 075 m² 85 000 € 752 décembre 2024
1010 route Louis - Guillaume Perreaux maison 95 m² 4 3 586 m² 200 000 € 2 105 décembre 2024
2560 route de Cerallo maison 65 m² 2 1 965 m² 22 200 € 342 septembre 2024
225 La Gouetiere maison 84 m² 4 540 m² 115 000 € 1 369 mars 2024
154 La Basse Fortiniere maison 90 m² 3 823 m² 74 000 € 822 août 2023
149 Le Pignon Vert maison 83 m² 4 2 215 m² 92 500 € 1 114 juin 2023
45 Le Bourg maison 97 m² 5 478 m² 37 500 € 387 mars 2023
63 Le Bourg maison 41 m² 2 628 m² 91 300 € 2 227 octobre 2022
152 La Basse Fortiniere maison 77 m² 4 954 m² 80 000 € 1 039 septembre 2022
259 Croix Chemin maison 64 m² 3 919 m² 55 500 € 867 août 2022
164 Le Biot maison 85 m² 2 30 000 € 353 juillet 2022
5 Le Bourg maison 60 m² 3 894 m² 50 000 € 833 juillet 2022
164 Le Biot maison 85 m² 2 25 000 € 294 décembre 2021
205 Le Grand Germance maison 72 m² 2 1 068 m² 52 500 € 729 septembre 2021
68 Le Bourg maison 141 m² 4 12 439 m² 156 000 € 1 106 septembre 2021
235 La Haye maison 53 m² 2 520 m² 20 000 € 377 juin 2021
73 Bourg de Ciral maison 84 m² 4 1 029 m² 142 000 € 1 690 mai 2021
63 Le Bourg maison 41 m² 2 628 m² 65 000 € 1 585 mai 2021
209 Le Grand Germance maison 96 m² 5 2 487 m² 130 000 € 1 354 avril 2021
155 Haute Fortiniere maison 65 m² 4 2 513 m² 115 000 € 1 769 février 2021

Autour de Ciral

Ciral est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 18 km, Campagne d'Alençon à 24 km, Saosnois à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Ciral appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ciral touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Ellier-les-Bois, Saint-Martin-des-Landes, Lalacelle, Gandelain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ciral : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² 15,1 km, 2 494 hab.
  • Damigny 1 733 €/m² 16,4 km, 2 446 hab.
  • Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² 17,6 km, 3 636 hab.
  • La Ferté Macé 1 137 €/m² 17,7 km, 5 071 hab.
  • Alençon 1 122 €/m² 19,0 km, 25 490 hab.
  • Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m² 21,8 km, 2 699 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale Mont des Avaloirs à 6,1 km, parc naturel régional Normandie-Maine à 6,8 km
  • forêts de Monaye à 5,3 km, de Monnaie à 5,5 km
  • rivières Mayenne à 6,1 km, Thouanne à 10 km
  • sites Natura 2000 Vallée du Sarthon et affluents à 4,8 km, Bocage de la forêt de la Monnaie à Javron-les-Chapelles à 9,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Ciral ?

Les maisons vendues à Ciral ont un terrain médian de 991 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 230 €/m² 8
2022 867 €/m² 5
2024 1 040 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.