Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Claville

1 782€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 689 2 027 12 ventes
Estimer un bien ici Les 28 ventes, une par une

Les découpages autour de Claville

Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux

60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Claville est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Claville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 100 m² de terrain

157 000 € à 214 000 €

médiane des comparables 182 000 €, soit 2 022 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Claville, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
21 rue de la Mare en Ville 91 m² 4 208 200 € mai 2025 2 375 €/m²
10 impasse du Chemin de la Messe 91 m² 4 177 000 € août 2022 1 948 €/m²
8 route de Planterose 92 m² 4 190 000 € janvier 2024 2 172 €/m²
2 rue des Buquets 94 m² 4 143 600 € décembre 2024 1 599 €/m²
2 route de Planterose 97 m² 4 170 000 € août 2022 1 746 €/m²
4 L'Hermitage 83 m² 4 165 000 € avril 2021 1 469 €/m²
5 L'Hermitage 89 m² 5 190 000 € juin 2025 2 232 €/m²
12 bis impasse du Chemin de la Messe 92 m² 5 177 000 € janvier 2023 1 942 €/m²
10 rue des Vignes 76 m² 4 189 000 € juin 2022 2 496 €/m²
2 place Bance 76 m² 4 200 000 € avril 2022 2 617 €/m²
14 route de Planterose 85 m² 3 170 000 € décembre 2021 2 022 €/m²
40 rue Dupont de l'Eure 90 m² 6 152 000 € mai 2022 1 700 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 689 €/m² et 2 027 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Claville, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 188 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 720 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Claville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 188 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 838 €/m² 8 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 720 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Claville

Combien coûte le mètre carré à Claville ?
Le prix médian à Claville est de 1 782 €/m² pour une maison, en 2022, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 689 €/m² et 2 027 €/m².
Combien vaut le terrain à Claville ?
Les maisons vendues à Claville ont un terrain médian de 1 100 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Claville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
161 place Pierre Thomas maison 80 m² 3 688 m² 175 000 € 2 188 septembre 2025
5 L'Hermitage maison 89 m² 5 1 005 m² 190 000 € 2 135 juin 2025
21 rue de la Mare en Ville maison 91 m² 4 1 204 m² 208 200 € 2 288 mai 2025
3 rue de la Perelle maison 119 m² 5 1 458 m² 199 000 € 1 672 mars 2025
2 rue des Buquets maison 94 m² 4 143 600 € 1 528 décembre 2024
9 A clos de l'Hermitage maison 73 m² 4 8 017 m² 183 000 € 2 507 avril 2024
31 rue de la Briqueterie maison 145 m² 5 2 161 m² 92 500 € 638 janvier 2024
8 route de Planterose maison 92 m² 4 970 m² 190 000 € 2 065 janvier 2024
1 ruelle du Père Langlois maison 74 m² 3 745 m² 176 000 € 2 378 octobre 2023
12 bis impasse du Chemin de la Messe maison 92 m² 5 933 m² 177 000 € 1 924 janvier 2023
216 rue de la Croix Blanche maison 127 m² 5 2 000 m² 230 000 € 1 811 décembre 2022
3 rue de la Croix Blanche maison 73 m² 3 1 365 m² 148 000 € 2 027 novembre 2022
4 bis chemin de l'Hermitage maison 100 m² 5 1 000 m² 130 000 € 1 300 septembre 2022
2 rue du Champ Poulain maison 139 m² 7 1 189 m² 258 010 € 1 856 septembre 2022
12 impasse du Chemin de la Messe maison 125 m² 5 1 255 m² 215 000 € 1 720 août 2022
2 route de Planterose maison 97 m² 4 1 185 m² 170 000 € 1 753 août 2022
10 impasse du Chemin de la Messe maison 91 m² 4 1 060 m² 177 000 € 1 945 août 2022
10 rue des Vignes maison 76 m² 4 1 000 m² 189 000 € 2 487 juin 2022
40 rue Dupont de l'Eure maison 90 m² 6 954 m² 152 000 € 1 689 mai 2022
2 place Bance maison 76 m² 4 1 260 m² 200 000 € 2 632 avril 2022
16 rue de la Mare en Ville maison 130 m² 5 868 m² 82 000 € 631 avril 2022
13 rue de la Croix Blanche maison 54 m² 2 837 m² 85 000 € 1 574 janvier 2022
14 route de Planterose maison 85 m² 3 467 m² 170 000 € 2 000 décembre 2021
6 rue du Champ Poulain maison 135 m² 6 1 189 m² 233 000 € 1 726 octobre 2021
3 rue de la Perelle maison 119 m² 5 1 458 m² 200 900 € 1 688 juillet 2021
2 chemin de l'Hermitage maison 46 m² 3 1 100 m² 67 000 € 1 457 juillet 2021
4 L'Hermitage maison 83 m² 4 7 976 m² 165 000 € 1 988 avril 2021
158 chemin de l'Hermitage maison 56 m² 3 500 m² 106 000 € 1 893 mars 2021

Autour de Claville

Claville est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 27 km, Roumois à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Claville appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Claville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bernienville, Caugé, Ferrières-Haut-Clocher, Tournedos-Bois-Hubert, Ormes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Claville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Évreux à 8,4 km, de Gravigny à 9,6 km
  • rivière Rouloir à 7,7 km
  • site Natura 2000 La Vallée de l'Iton au lieu-dit Le Hom à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Claville ?

Les maisons vendues à Claville ont un terrain médian de 1 100 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 809 €/m² 6
2022 1 782 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.