Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Haute-Saône / Combeaufontaine

Prix de l'immobilier à Combeaufontaine

966€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 634 1 057 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Combeaufontaine

Le prix dans l'aire d'attraction de Vesoul

51 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Combeaufontaine est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Combeaufontaine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 848 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 130 m², 4 pièces , 940 m² de terrain

65 000 € à 149 000 €

médiane des comparables 102 500 €, soit 787 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Combeaufontaine, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
Le Village Nord 132 m² 4 70 000 € avril 2023 498 €/m²
5208 promenade des Champs 128 m² 4 183 000 € septembre 2023 1 341 €/m²
35 grande Rue 120 m² 3 39 500 € décembre 2025 332 €/m²
5 rue des Hantes 146 m² 5 171 350 € mai 2024 1 140 €/m²
35 grande Rue 120 m² 3 71 000 € janvier 2022 591 €/m²
2 rue Saint Nicolas 101 m² 4 29 500 € mai 2024 317 €/m²
8 place de la Vierge 152 m² 3 123 500 € juin 2024 787 €/m²
10 rue de Paris 172 m² 4 109 000 € juin 2025 580 €/m²
8 rue de la Combe 98 m² 4 135 000 € juillet 2025 1 385 €/m²
2 rue Saint Nicolas 101 m² 4 29 500 € mai 2023 306 €/m²
30 rue de Franche Comté 111 m² 3 128 250 € mai 2022 1 146 €/m²
5208 rue des Écoles 89 m² 3 94 050 € novembre 2025 1 080 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 124 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 634 €/m² et 1 057 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Combeaufontaine

Combien coûte le mètre carré à Combeaufontaine ?
Le prix médian à Combeaufontaine est de 966 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 634 €/m² et 1 057 €/m².
Combien vaut le terrain à Combeaufontaine ?
Les maisons vendues à Combeaufontaine ont un terrain médian de 936 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Combeaufontaine depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
35 grande Rue maison 120 m² 3 861 m² 39 500 € 329 décembre 2025
5208 rue des Écoles maison 89 m² 3 470 m² 94 050 € 1 057 novembre 2025
15 rue de Franche Comté maison 241 m² 7 2 389 m² 232 800 € 966 septembre 2025
8 rue de la Combe maison 98 m² 4 773 m² 135 000 € 1 378 juillet 2025
10 rue de Paris maison 172 m² 4 3 029 m² 109 000 € 634 juin 2025
8 place de la Vierge maison 152 m² 3 1 007 m² 123 500 € 813 juin 2024
2 rue Saint Nicolas maison 101 m² 4 160 m² 29 500 € 292 mai 2024
5 rue des Hantes maison 146 m² 5 936 m² 171 350 € 1 174 mai 2024
5208 promenade des Champs maison 128 m² 4 1 000 m² 183 000 € 1 430 septembre 2023
2 rue Saint Nicolas maison 101 m² 4 160 m² 29 500 € 292 mai 2023
Le Village Nord maison 132 m² 4 70 000 € 530 avril 2023
Le Village Nord maison 193 m² 8 14 450 m² 152 900 € 792 avril 2023
30 rue de Franche Comté maison 111 m² 3 1 031 m² 128 250 € 1 155 mai 2022
5 rue de Vesoul maison 76 m² 2 1 177 m² 33 000 € 434 avril 2022
37 grande Rue maison 190 m² 6 280 m² 82 000 € 432 janvier 2022
35 grande Rue maison 120 m² 3 861 m² 71 000 € 592 janvier 2022
5 rue Promenade des Champs maison 80 m² 3 1 000 m² 85 000 € 1 063 décembre 2021
41 grande Rue maison 160 m² 7 320 m² 104 600 € 654 octobre 2021

Autour de Combeaufontaine

Combeaufontaine est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 92 km.

L'aire dont elle dépend

Combeaufontaine appartient à l'aire d'attraction de Vesoul, 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Combeaufontaine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Neuvelle-lès-Scey, Confracourt, Semmadon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Combeaufontaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : Haut de Bélué, 870 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Confracourt à 4,4 km, bois de Vauconcourt à 7,6 km
  • rivière Lanterne à 11 km
  • île du Moulin à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Combeaufontaine ?

Les maisons vendues à Combeaufontaine ont un terrain médian de 936 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.