Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Arbecey

487€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 431 1 172 7 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour d'Arbecey

Le prix dans l'aire d'attraction de Vesoul

51 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arbecey est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Arbecey

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 848 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 770 m² de terrain

54 500 € à 117 000 €

médiane des comparables 66 000 €, soit 658 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Arbecey, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 place de la Mairie 97 m² 4 55 000 € août 2022 545 €/m²
14 rue du Moulin 94 m² 4 57 000 € septembre 2025 489 €/m²
8 place de la Mairie 100 m² 3 79 000 € août 2021 600 €/m²
57 grande Rue 104 m² 5 99 000 € avril 2021 647 €/m²
18 rue de la Creuse 92 m² 3 95 000 € septembre 2024 996 €/m²
4 rue Doyen 80 m² 4 99 500 € juin 2022 1 258 €/m²
4 rue du Moulin 126 m² 4 161 000 € mai 2023 1 207 €/m²
4 rue du Moulin 126 m² 4 147 700 € juillet 2022 1 172 €/m²
13 rue de l'Étang 120 m² 3 80 000 € juillet 2025 675 €/m²
13 rue de l'Étang 120 m² 3 83 020 € février 2023 658 €/m²
2 rue de la Creuse 138 m² 4 70 000 € mars 2021 381 €/m²
5 rue des Charmes 130 m² 5 69 500 € juin 2023 424 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (1 124 €/m²) et 71 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 431 €/m² et 1 172 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Arbecey, une maison de 70 à 90 m² se vend 679 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 462 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Arbecey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 462 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 790 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 679 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Arbecey

Combien coûte le mètre carré à Arbecey ?
Le prix médian à Arbecey est de 487 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 431 €/m² et 1 172 €/m².
Combien vaut le terrain à Arbecey ?
Les maisons vendues à Arbecey ont un terrain médian de 771 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Arbecey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 rue du Moulin maison 94 m² 4 3 331 m² 57 000 € 606 septembre 2025
13 rue de l'Étang maison 120 m² 3 636 m² 80 000 € 667 juillet 2025
17 grande Rue maison 46 m² 2 619 m² 27 000 € 587 avril 2025
59 grande Rue maison 75 m² 3 973 m² 59 500 € 793 novembre 2024
18 rue de la Creuse maison 92 m² 3 1 026 m² 95 000 € 1 033 septembre 2024
5 rue des Charmes maison 130 m² 5 3 304 m² 69 500 € 535 juin 2023
4 rue du Moulin maison 126 m² 4 771 m² 161 000 € 1 278 mai 2023
13 rue de l'Étang maison 120 m² 3 636 m² 83 020 € 692 février 2023
24 grande Rue maison 72 m² 2 207 m² 29 500 € 410 décembre 2022
51 grande Rue maison 236 m² 8 1 156 m² 115 000 € 487 novembre 2022
3 rue de la Creuse maison 72 m² 2 423 m² 31 000 € 431 octobre 2022
6 place de la Mairie maison 97 m² 4 1 248 m² 55 000 € 567 août 2022
4 rue du Moulin maison 126 m² 4 771 m² 147 700 € 1 172 juillet 2022
4 rue Doyen maison 80 m² 4 504 m² 99 500 € 1 244 juin 2022
11 grande Rue maison 176 m² 5 990 m² 80 000 € 455 février 2022
11 rue du Mont maison 73 m² 2 907 m² 36 000 € 493 décembre 2021
8 place de la Mairie maison 100 m² 3 538 m² 79 000 € 790 août 2021
3 rue de la Creuse maison 72 m² 2 423 m² 20 000 € 278 mai 2021
57 grande Rue maison 104 m² 5 2 892 m² 99 000 € 952 avril 2021
2 rue de la Creuse maison 138 m² 4 748 m² 70 000 € 507 mars 2021
1 rue Doyen maison 178 m² 6 3 793 m² 171 000 € 961 février 2021

Autour de Arbecey

Arbecey est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 96 km. Le relief qui la borde : monts Faucilles à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Arbecey appartient à l'aire d'attraction de Vesoul, 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Arbecey touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Aboncourt-Gesincourt, Semmadon, Augicourt, La Neuvelle-lès-Scey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arbecey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : Haut de Bélué, 870 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Confracourt à 8,3 km, bois des Balières à 9,6 km
  • rivières Lanterne à 8,0 km, Ougeotte à 8,8 km
  • île du Moulin à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Arbecey ?

Les maisons vendues à Arbecey ont un terrain médian de 771 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 649 €/m² 6
2022 487 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.