Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Coutarnoux

857€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 755 937 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Coutarnoux

Le prix dans l'aire d'attraction de Avallon

41 des 74 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coutarnoux est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Coutarnoux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

79 000 € à 113 500 €

médiane des comparables 98 000 €, soit 1 032 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Coutarnoux, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 rue du Gravelain 95 m² 4 106 420 € septembre 2024 1 127 €/m²
59 grande Rue 97 m² 4 155 000 € avril 2022 1 577 €/m²
27 bis rue des Impasses 99 m² 4 84 800 € octobre 2023 833 €/m²
5 D rue des Impasses 96 m² 4 132 500 € septembre 2021 1 131 €/m²
38 rue de la Fontaine 98 m² 3 74 000 € février 2023 759 €/m²
34 grande Rue 90 m² 5 109 000 € janvier 2025 1 195 €/m²
34 grande Rue 90 m² 5 85 000 € novembre 2021 1 032 €/m²
2 rue de la Fontaine 98 m² 6 100 000 € octobre 2023 1 025 €/m²
20 rue de la Brèche 117 m² 5 145 000 € janvier 2021 1 329 €/m²
1 rue de la Fontaine 135 m² 5 126 500 € juillet 2023 954 €/m²
26 grande Rue 135 m² 6 49 000 € décembre 2024 388 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 755 €/m² et 937 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Coutarnoux

Combien coûte le mètre carré à Coutarnoux ?
Le prix médian à Coutarnoux est de 857 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 755 €/m² et 937 €/m².
Combien vaut le terrain à Coutarnoux ?
Les maisons vendues à Coutarnoux ont un terrain médian de 547 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Coutarnoux depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue des Impasses maison 60 m² 2 528 m² 70 000 € 1 167 janvier 2025
34 grande Rue maison 90 m² 5 566 m² 109 000 € 1 211 janvier 2025
26 grande Rue maison 135 m² 6 333 m² 49 000 € 363 décembre 2024
10 rue du Gravelain maison 95 m² 4 1 123 m² 106 420 € 1 120 septembre 2024
2 rue de la Fontaine maison 98 m² 6 498 m² 100 000 € 1 020 octobre 2023
27 bis rue des Impasses maison 99 m² 4 951 m² 84 800 € 857 octobre 2023
8 rue des Impasses maison 23 m² 1 230 m² 10 000 € 435 septembre 2023
1 rue de la Fontaine maison 135 m² 5 198 m² 126 500 € 937 juillet 2023
38 rue de la Fontaine maison 98 m² 3 504 m² 74 000 € 755 février 2023
59 grande Rue maison 97 m² 4 1 196 m² 155 000 € 1 598 avril 2022
34 grande Rue maison 90 m² 5 566 m² 85 000 € 944 novembre 2021
5 D rue des Impasses maison 96 m² 4 10 331 m² 132 500 € 1 380 septembre 2021
25 grande Rue maison 29 m² 2 48 m² 15 000 € 517 avril 2021
20 rue de la Brèche maison 117 m² 5 1 018 m² 145 000 € 1 239 janvier 2021

Autour de Coutarnoux

Coutarnoux est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 90 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 28 km, Auxerrois à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Coutarnoux appartient à l'aire d'attraction de Avallon, 74 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Coutarnoux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Dissangis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coutarnoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Avallon 1 155 €/m² 13,5 km, 6 305 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt d'Hervaux

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Montmorency à 3,3 km, bois de Marganat à 4,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Coutarnoux ?

Les maisons vendues à Coutarnoux ont un terrain médian de 547 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.