Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Isère / Crachier

Prix de l'immobilier à Crachier

2 541€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 286 3 454 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Crachier

Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon

376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crachier est la 276e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Crachier

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 13,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 673 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 4 pièces , 800 m² de terrain

248 000 € à 401 000 €

médiane des comparables 382 000 €, soit 3 323 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Crachier, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 montée du Bru 113 m² 4 277 110 € juillet 2024 2 446 €/m²
100 route de Pian 120 m² 4 414 500 € février 2025 3 431 €/m²
21 montée du Bru 116 m² 4 398 617 € juillet 2022 3 323 €/m²
50 route des Écoliers 135 m² 4 343 000 € juin 2025 2 541 €/m²
120 route des Blés 118 m² 5 245 000 € juin 2023 2 072 €/m²
655 route de Bourgoin Jallieu 92 m² 4 325 000 € juin 2025 3 498 €/m²
60 rue de la Tour 93 m² 4 337 000 € juin 2024 3 685 €/m²
290 rue de l'Église 108 m² 3 120 450 € septembre 2021 1 329 €/m²
56 rue de la Tour 90 m² 4 320 900 € mai 2023 3 484 €/m²
410 C route de Pian 90 m² 4 125 000 € janvier 2023 1 377 €/m²
35 impasse du Tonnelier 130 m² 6 275 000 € juillet 2025 2 159 €/m²
55 chemin de Verchère 94 m² 5 330 000 € août 2023 3 434 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 286 €/m² et 3 454 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Crachier, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 522 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 497 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Crachier

Combien coûte le mètre carré à Crachier ?
Le prix médian à Crachier est de 2 541 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 286 €/m² et 3 454 €/m².
Combien vaut le terrain à Crachier ?
Les maisons vendues à Crachier ont un terrain médian de 783 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Crachier depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5044 rue de l'Église maison 70 m² 3 160 000 € 2 286 septembre 2025
35 impasse du Tonnelier maison 130 m² 6 383 m² 275 000 € 2 115 juillet 2025
50 route des Écoliers maison 135 m² 4 795 m² 343 000 € 2 541 juin 2025
655 route de Bourgoin Jallieu maison 92 m² 4 1 035 m² 325 000 € 3 533 juin 2025
100 route de Pian maison 120 m² 4 1 008 m² 414 500 € 3 454 février 2025
10 route de Pian maison 154 m² 5 287 m² 349 000 € 2 266 octobre 2024
10 montée du Bru maison 113 m² 4 1 169 m² 277 110 € 2 452 juillet 2024
60 rue de la Tour maison 93 m² 4 771 m² 337 000 € 3 624 juin 2024
55 chemin de Verchère maison 94 m² 5 330 000 € 3 511 août 2023
120 route des Blés maison 118 m² 5 440 m² 245 000 € 2 076 juin 2023
56 rue de la Tour maison 90 m² 4 828 m² 320 900 € 3 566 mai 2023
410 C route de Pian maison 90 m² 4 675 m² 125 000 € 1 389 janvier 2023
255 rue de l'Église maison 72 m² 1 143 m² 145 000 € 2 014 septembre 2022
21 montée du Bru maison 116 m² 4 800 m² 398 617 € 3 436 juillet 2022
130 chemin des Rivaux maison 226 m² 8 3 438 m² 134 000 € 593 janvier 2022
290 rue de l'Église maison 108 m² 3 45 m² 120 450 € 1 115 septembre 2021

Autour de Crachier

Crachier est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 145 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 18 km, Isle-Crémieu à 21 km, Côtière à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Crachier appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Crachier touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crachier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Alban-de-Roche 3 343 €/m² 4,8 km, 2 168 hab.
  • Roche 3 383 €/m² 6,1 km, 2 196 hab.
  • Nivolas-Vermelle 2 746 €/m² 7,2 km, 2 706 hab.
  • Châtonnay 2 271 €/m² 7,5 km, 2 009 hab.
  • Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m² 7,6 km, 30 151 hab.
  • L'Isle-d'Abeau 2 769 €/m² 7,7 km, 17 515 hab.

Le bord de l'eau est à 45 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : Bavonne, 843 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de l'étang de Saint-Bonnet à 8,2 km
  • forêt bois Recevais à 10 km
  • rivières Agny à 8,8 km, Gère à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Crachier ?

Les maisons vendues à Crachier ont un terrain médian de 783 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.