Prix de l'immobilier à Chèzeneuve
3 135€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Chèzeneuve
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chèzeneuve est la 156e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chèzeneuve
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 bis chemin de Chavagnant | 100 m² | 4 | 238 200 € | mars 2022 | 2 099 €/m² |
| 910 route de Maubec | 89 m² | 4 | 279 000 € | octobre 2021 | 3 146 €/m² |
| 255 chemin des Grailles | 103 m² | 5 | 429 800 € | mars 2025 | 3 801 €/m² |
| 2020 chemin de la Grande Forêt | 98 m² | 2 | 340 800 € | février 2021 | 3 478 €/m² |
| 255 chemin du Bournay | 130 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2025 | 952 €/m² |
| 105 route de Domarin | 70 m² | 3 | 180 000 € | avril 2021 | 2 597 €/m² |
| 45 A chemin de Bournay le Bas | 146 m² | 5 | 169 000 € | mai 2021 | 1 115 €/m² |
| 135 D chemin de Chavagnant | 148 m² | 6 | 509 050 € | juillet 2021 | 3 402 €/m² |
| 9002 route de Four | 65 m² | 1 | 200 000 € | octobre 2022 | 2 815 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 86 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 571 €/m² et 3 440 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Chèzeneuve
- Combien coûte le mètre carré à Chèzeneuve ?
- Le prix médian à Chèzeneuve est de 3 135 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 571 €/m² et 3 440 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chèzeneuve ?
- Les maisons vendues à Chèzeneuve ont un terrain médian de 1 397 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Chèzeneuve depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 255 chemin du Bournay | maison | 130 m² | 5 | 2 440 m² | 150 000 € | 1 154 | juillet 2025 |
| 255 chemin des Grailles | maison | 103 m² | 5 | 429 800 € | 4 173 | mars 2025 | |
| 9002 route de Four | maison | 65 m² | 1 | 836 m² | 200 000 € | 3 077 | octobre 2022 |
| 20 bis chemin de Chavagnant | maison | 100 m² | 4 | 238 200 € | 2 382 | mars 2022 | |
| 910 route de Maubec | maison | 89 m² | 4 | 1 327 m² | 279 000 € | 3 135 | octobre 2021 |
| 135 D chemin de Chavagnant | maison | 148 m² | 6 | 1 812 m² | 509 050 € | 3 440 | juillet 2021 |
| 45 A chemin de Bournay le Bas | maison | 146 m² | 5 | 1 853 m² | 169 000 € | 1 158 | mai 2021 |
| 105 route de Domarin | maison | 70 m² | 3 | 1 270 m² | 180 000 € | 2 571 | avril 2021 |
| 2020 chemin de la Grande Forêt | maison | 98 m² | 2 | 1 397 m² | 340 800 € | 3 478 | février 2021 |
| 15 route de Maubec | appartement | 70 m² | 3 | 95 m² | 90 000 € | 1 286 | janvier 2021 |
Autour de Chèzeneuve
Chèzeneuve est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 144 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 19 km, Isle-Crémieu à 20 km, Côtière à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Chèzeneuve appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chèzeneuve touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chèzeneuve : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roche 3 383 €/m² 5,0 km, 2 196 hab.
- L'Isle-d'Abeau 2 769 €/m² 6,0 km, 17 515 hab.
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m² 6,5 km, 30 151 hab.
- Vaulx-Milieu 2 692 €/m² 6,6 km, 2 472 hab.
- Nivolas-Vermelle 2 746 €/m² 7,3 km, 2 706 hab.
- Villefontaine 2 164 €/m² 7,7 km, 19 445 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'étang de Saint-Bonnet à 6,5 km
- forêt bois Recevais à 10 km
- rivières Agny à 10 km, Gervonde à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chèzeneuve ?
Les maisons vendues à Chèzeneuve ont un terrain médian de 1 397 m², mesuré sur 7 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.