Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Four

3 278€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 634 3 477 11 ventes
Estimer un bien ici Les 97 ventes, une par une

Les découpages autour de Four

Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon

376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Four est la 129e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Four

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 28 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 13,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 673 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 730 m² de terrain

302 000 € à 396 000 €

médiane des comparables 368 000 €, soit 3 508 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Four, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
160 route d'Aillât 105 m² 4 384 000 € septembre 2022 3 738 €/m²
5000 chemin des Molettes 107 m² 4 300 000 € septembre 2022 2 833 €/m²
7 route des Serves 107 m² 4 389 500 € février 2022 3 709 €/m²
2 impasse du Plano 96 m² 4 330 900 € décembre 2025 3 508 €/m²
2 impasse du Plano 96 m² 4 330 000 € juin 2025 3 505 €/m²
5000 chemin des Molettes 107 m² 4 475 000 € décembre 2021 4 833 €/m²
6 promenade du Château 108 m² 4 321 150 € septembre 2021 3 303 €/m²
8 rue Sonia Delaunay 94 m² 4 270 000 € mars 2025 2 872 €/m²
31 rue de la Grande Forêt 94 m² 4 205 000 € décembre 2024 2 540 €/m²
4 impasse Chantitet 117 m² 4 225 000 € janvier 2023 1 881 €/m²
5 rue Camille Claudel 106 m² 5 404 400 € novembre 2023 3 767 €/m²
6 promenade du Château 92 m² 4 292 090 € juin 2024 3 929 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 94 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 634 €/m² et 3 477 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Four, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 477 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 397 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Four, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 3 477 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 220 €/m² 24 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 826 €/m² 17 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 397 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Four

Combien coûte le mètre carré à Four ?
Le prix médian à Four est de 3 278 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 634 €/m² et 3 477 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Four ?
Luminière, à 3 442 €/m². Le moins cher est les Cours, à 2 974 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Four ?
Les maisons vendues à Four ont un terrain médian de 732 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Four

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : Luminière à 3 442 €/m², les Cours à 2 974 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Moulin : 3 323 €/m² sur 34 ventes Luminière : 3 442 €/m² sur 18 ventes les Cours : 2 974 €/m² sur 15 ventes 2 km le Moulin 3 323 € Luminière 3 442 € les Cours 2 974 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Four les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Moulin 3 323 €/m² 34 ventes, 9 % de maisons
  • Luminière 3 442 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • les Cours 2 974 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 11 lieux-dits de Four portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Chantitet (7), Aillât (5), Mollard (4), la Tuilière (4), Ribollet (2), la Forêt (2), les Moines (2), Quincias (1), Revellin Ouest (1), Vie Dessus (1), le Lemps (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section A 3 389 €/m² 50 ventes
  • section AB 2 915 €/m² 20 ventes
  • section B 2 446 €/m² 20 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 50 y sont recensées à Four, 16 ont pu être situées, et 97 ventes sur 97 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Four depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 impasse du Plano maison 96 m² 4 302 m² 330 900 € 3 447 décembre 2025
6 C promenade du Château maison 86 m² 5 287 m² 299 000 € 3 477 décembre 2025
1 chemin du Mollard d'Aillât maison 168 m² 6 1 064 m² 442 450 € 2 634 novembre 2025
6 rue du Pré de la Cour maison 84 m² 4 531 m² 333 850 € 3 974 octobre 2025
1 impasse du Plano appartement 42 m² 2 162 000 € 3 857 septembre 2025
1 impasse du Plano appartement 45 m² 2 154 500 € 3 433 septembre 2025
1 rue Camille Claudel maison 124 m² 5 853 m² 475 850 € 3 838 juillet 2025
2 impasse du Plano maison 96 m² 4 252 m² 330 000 € 3 438 juin 2025
1 passage du Lécher maison 140 m² 6 548 m² 340 500 € 2 432 avril 2025
8 rue Sonia Delaunay maison 94 m² 4 270 000 € 2 872 mars 2025
1 impasse du Plano appartement 45 m² 2 146 400 € 3 253 janvier 2025
9 rue du Pré de la Cour maison 90 m² 4 776 m² 295 000 € 3 278 janvier 2025
5 rue du Grand Curtil maison 93 m² 5 275 500 € 2 962 janvier 2025
7 impasse de la Plaine maison 120 m² 1 188 000 € 1 567 janvier 2025
31 rue de la Grande Forêt maison 94 m² 4 1 356 m² 205 000 € 2 181 décembre 2024
5 promenade du Château maison 93 m² 5 166 m² 265 000 € 2 849 décembre 2024
3 rue du Pré de la Cour appartement 44 m² 2 70 000 € 1 591 décembre 2024
12 rue Sonia Delaunay maison 89 m² 4 300 100 € 3 372 octobre 2024
3 rue du Pré de la Cour appartement 41 m² 2 140 650 € 3 430 septembre 2024
2 Les Cours maison 160 m² 3 230 m² 260 350 € 1 627 août 2024
95 route de Saint-Alban-de-Roche maison 130 m² 5 858 m² 357 960 € 2 754 août 2024
1 impasse du Plano appartement 42 m² 2 144 000 € 3 429 juillet 2024
58 rue du Ribollet maison 100 m² 3 426 m² 160 000 € 1 600 juillet 2024
103 route d'Aillât maison 142 m² 3 1 050 m² 305 450 € 2 151 juillet 2024
4 rue du Ribollet maison 113 m² 5 290 m² 245 880 € 2 176 juillet 2024
6 promenade du Château maison 92 m² 4 333 m² 292 090 € 3 175 juin 2024
21 chemin des Ecoteys maison 125 m² 5 1 228 m² 496 600 € 3 973 juin 2024
1 chemin de Quincias maison 150 m² 8 932 m² 356 850 € 2 379 mars 2024
4 route de Roche maison 110 m² 5 578 m² 337 670 € 3 070 mars 2024
59 grande Rue maison 204 m² 6 815 m² 550 300 € 2 698 janvier 2024
5 rue Camille Claudel maison 106 m² 5 752 m² 404 400 € 3 815 novembre 2023
18 rue du Pré de la Cour maison 89 m² 4 581 m² 295 220 € 3 317 novembre 2023
1 impasse du Plano appartement 56 m² 3 191 000 € 3 411 octobre 2023
17 chemin des Molettes maison 115 m² 2 1 510 m² 179 000 € 1 557 septembre 2023
1 impasse du Plano appartement 56 m² 3 175 000 € 3 125 septembre 2023
1 impasse du Plano appartement 43 m² 2 160 000 € 3 721 juin 2023
1 impasse du Plano appartement 45 m² 2 147 000 € 3 267 juin 2023
5 Les Cours appartement 57 m² 3 165 800 € 2 909 mai 2023
23 chemin des Ecoteys maison 113 m² 5 1 000 m² 413 280 € 3 657 mars 2023
1 impasse du Plano appartement 45 m² 2 147 000 € 3 267 mars 2023
4 impasse Chantitet maison 117 m² 4 899 m² 225 000 € 1 923 janvier 2023
14 rue Sonia Delaunay maison 85 m² 4 286 m² 371 000 € 4 365 décembre 2022
4 passage du Vatiot maison 94 m² 2 192 m² 301 500 € 3 207 novembre 2022
15 rue du Pré de la Cour appartement 63 m² 3 237 900 € 3 776 novembre 2022
15 rue du Pré de la Cour appartement 60 m² 3 220 800 € 3 680 septembre 2022
11 promenade du Château maison 140 m² 5 1 302 m² 453 400 € 3 239 septembre 2022
160 route d'Aillât maison 105 m² 4 384 000 € 3 657 septembre 2022
5000 chemin des Molettes maison 107 m² 4 983 m² 300 000 € 2 804 septembre 2022
96 route d'Aillât maison 100 m² 3 398 m² 170 000 € 1 700 septembre 2022
10 rue Sonia Delaunay maison 79 m² 3 273 550 € 3 463 septembre 2022
1 impasse du Plano appartement 57 m² 3 180 000 € 3 158 août 2022
2 impasse des Vernes maison 83 m² 4 418 m² 326 600 € 3 935 juillet 2022
24 rue du Pré de la Cour maison 103 m² 5 466 m² 342 900 € 3 329 juillet 2022
54 bis chemin dit des Ânes maison 50 m² 2 3 269 m² 85 000 € 1 700 juillet 2022
8 bis Vie Dessus maison 136 m² 5 1 306 m² 454 500 € 3 342 juillet 2022
1 impasse du Plano appartement 43 m² 2 153 000 € 3 558 juin 2022
41 route du Lemps maison 128 m² 4 3 135 m² 407 000 € 3 180 mai 2022
1 impasse du Plano appartement 56 m² 3 177 800 € 3 175 mai 2022
1 impasse du Plano appartement 45 m² 2 148 000 € 3 289 mai 2022
2 Les Cours maison 160 m² 3 230 m² 296 320 € 1 852 mai 2022
1 rue du Pré de la Cour appartement 40 m² 2 162 350 € 4 059 mai 2022
158 route d'Aillât maison 90 m² 4 1 292 m² 299 000 € 3 322 mai 2022
1 impasse du Plano appartement 43 m² 2 148 000 € 3 442 mai 2022
1 impasse du Plano appartement 43 m² 2 140 000 € 3 256 avril 2022
104 route de Saint-Alban-de-Roche maison 118 m² 5 2 220 m² 285 000 € 2 415 mars 2022
15 rue du Pré de la Cour appartement 42 m² 2 155 000 € 3 690 mars 2022
27 chemin des Ecoteys maison 164 m² 6 555 000 € 3 384 mars 2022
1 impasse du Plano appartement 43 m² 2 147 000 € 3 419 mars 2022
14 rue Sonia Delaunay maison 115 m² 5 556 m² 368 000 € 3 200 février 2022
7 route des Serves maison 107 m² 4 820 m² 389 500 € 3 640 février 2022
1 impasse du Plano appartement 44 m² 2 150 000 € 3 409 février 2022
17 chemin des Molettes maison 115 m² 2 2 192 m² 325 000 € 2 826 janvier 2022
6 passage du Lécher maison 150 m² 4 1 004 m² 369 000 € 2 460 janvier 2022
15 rue du Pré de la Cour appartement 45 m² 2 163 970 € 3 644 janvier 2022
7 impasse du Gua maison 122 m² 4 2 360 m² 224 000 € 1 836 janvier 2022
1 impasse du Plano appartement 45 m² 2 158 000 € 3 511 décembre 2021
5000 chemin des Molettes maison 107 m² 4 475 000 € 4 439 décembre 2021
3 rue du Pré de la Cour appartement 63 m² 3 193 200 € 3 067 octobre 2021
3 promenade du Château maison 93 m² 3 650 m² 330 000 € 3 548 octobre 2021
5 Les Cours appartement 57 m² 3 166 550 € 2 922 septembre 2021

Autour de Four

Four est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 143 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 20 km, Terres froides à 21 km, Côtière à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Four appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Four touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Four : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m² 7,0 km, 30 151 hab.
  • Charantonnay 3 198 €/m² 7,3 km, 2 019 hab.
  • La Verpillière 2 925 €/m² 8,1 km, 7 786 hab.
  • Saint-Georges-d'Espéranche 3 186 €/m² 8,4 km, 3 545 hab.
  • Diémoz 5 069 €/m² 8,6 km, 2 947 hab.
  • Frontonas 2 397 €/m² 8,6 km, 2 123 hab.

Le bord de l'eau est à 47 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : Bavonne, 843 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de l'étang de Saint-Bonnet à 4,7 km
  • forêt bois Recevais à 12 km
  • rivière Gervonde à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Four ?

  • jan 15,5 %
  • fév 3,1 %
  • mars 10,3 %
  • avr 3,1 %
  • mai 12,4 %
  • juin 8,2 %
  • juil 10,3 %
  • août 3,1 %
  • sept 15,5 %
  • oct 5,2 %
  • nov 5,2 %
  • déc 8,2 %
Répartition des 97 signatures de Four sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 15,5 % des ventes, le plus creux février avec 3,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Four ?

Les maisons vendues à Four ont un terrain médian de 732 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 011 €/m² 14
2022 3 207 €/m² 21
2023 3 317 €/m² 5
2024 2 698 €/m² 13
2025 3 278 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.