Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vaulx-Milieu

2 692€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 211 3 116 13 ventes
une maison 2 431 3 529 18 ventes
Estimer un bien ici Les 156 ventes, une par une

Les découpages autour de Vaulx-Milieu

Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon

376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaulx-Milieu est la 148e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vaulx-Milieu

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 25 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 13,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 673 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 620 m² de terrain

193 500 € à 258 000 €

médiane des comparables 211 000 €, soit 2 107 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vaulx-Milieu, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 rue Franz Liszt 100 m² 4 241 000 € février 2025 2 144 €/m²
34 rue Hector Berlioz 99 m² 4 205 000 € juillet 2025 2 098 €/m²
49 route de Vienne 102 m² 4 331 750 € février 2025 3 296 €/m²
34 rue Hector Berlioz 100 m² 4 239 000 € mars 2023 2 585 €/m²
34 rue Hector Berlioz 99 m² 4 167 000 € juin 2023 1 848 €/m²
34 rue Hector Berlioz 99 m² 4 235 000 € mai 2023 2 571 €/m²
53 rue Centrale 106 m² 4 220 000 € mai 2025 2 107 €/m²
23 rue du Pic Vert 100 m² 4 370 000 € septembre 2022 4 126 €/m²
34 rue Hector Berlioz 100 m² 4 170 000 € mai 2022 1 953 €/m²
3 rue Centrale 105 m² 4 179 000 € février 2024 1 935 €/m²
34 rue Hector Berlioz 99 m² 4 159 000 € mai 2022 1 813 €/m²
34 rue Hector Berlioz 99 m² 4 167 000 € mai 2022 1 912 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 2 211 €/m² et 3 116 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vaulx-Milieu, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 222 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 172 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vaulx-Milieu, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 45 à 62 m² 3 222 €/m² 11 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 067 €/m² 21 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 095 €/m² 15 ventes
  • de 105 m² et plus 2 172 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vaulx-Milieu

Combien coûte le mètre carré à Vaulx-Milieu ?
Le prix médian à Vaulx-Milieu est de 2 692 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 211 €/m² et 3 116 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Vaulx-Milieu ?
Panchaud, à 3 077 €/m². Le moins cher est Martaret, à 2 305 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Vaulx-Milieu ?
Les maisons vendues à Vaulx-Milieu ont un terrain médian de 618 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Vaulx-Milieu

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : Panchaud à 3 077 €/m², Martaret à 2 305 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Cime de Vaulx : 3 061 €/m² sur 58 ventes Panchaud : 3 077 €/m² sur 23 ventes Martaret : 2 305 €/m² sur 18 ventes 1 km Cime de Vaulx 3 061 € Panchaud 3 077 € Martaret 2 305 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Vaulx-Milieu les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Cime de Vaulx 3 061 €/m² 58 ventes, 50 % de maisons
  • Panchaud 3 077 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
  • Martaret 2 305 €/m² 18 ventes, 33 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Vaulx-Milieu portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Belmont (11), Nautan (8), Montgeard (6).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AM 3 403 €/m² 8 ventes
  • section B 2 961 €/m² 48 ventes
  • section AB 2 840 €/m² 56 ventes
  • section AH 2 230 €/m² 31 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 32 y sont recensées à Vaulx-Milieu, 6 ont pu être situées, et 124 ventes sur 156 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 156 retenues à Vaulx-Milieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 impasse du Grand Pire maison 128 m² 5 262 m² 255 000 € 1 992 novembre 2025
21 bis rue de la Rochette appartement 90 m² 3 232 700 € 2 586 novembre 2025
34 rue Hector Berlioz maison 90 m² 5 561 m² 271 550 € 3 017 novembre 2025
4 chemin de l'Étang maison 89 m² 5 1 614 m² 355 000 € 3 989 novembre 2025
23 rue Hector Berlioz appartement 59 m² 2 158 810 € 2 692 octobre 2025
15 rue des Écoles appartement 45 m² 2 130 000 € 2 889 septembre 2025
29 route de Four appartement 111 m² 4 300 500 € 2 707 septembre 2025
15 rue des Écoles appartement 70 m² 3 255 000 € 3 643 septembre 2025
40 rue Franz Liszt maison 90 m² 4 2 915 m² 293 050 € 3 256 septembre 2025
23 rue Hector Berlioz maison 102 m² 5 232 m² 248 000 € 2 431 juillet 2025
34 rue Hector Berlioz maison 99 m² 4 424 m² 205 000 € 2 071 juillet 2025
40 rue Franz Liszt maison 84 m² 4 822 m² 306 000 € 3 643 juillet 2025
14 rue du Pic Vert appartement 70 m² 3 12 m² 260 000 € 3 714 juillet 2025
27 bis rue de Belmont appartement 123 m² 4 310 000 € 2 520 juillet 2025
126 avenue Georges Bizet maison 93 m² 4 14 483 m² 277 100 € 2 980 juillet 2025
79 bis route de Vienne maison 156 m² 5 954 m² 455 700 € 2 921 juin 2025
33 route de Four appartement 110 m² 4 165 000 € 1 500 juin 2025
53 rue Centrale maison 106 m² 4 377 m² 220 000 € 2 075 mai 2025
2 chemin de l'Étang maison 89 m² 5 1 640 m² 290 000 € 3 258 mai 2025
33 route de Four appartement 79 m² 2 173 000 € 2 190 mai 2025
66 rue Centrale appartement 70 m² 3 229 340 € 3 276 avril 2025
60 rue Centrale maison 100 m² 5 1 308 m² 310 000 € 3 100 avril 2025
2 rue de la Creuse maison 68 m² 3 230 000 € 3 382 avril 2025
35 route de Four appartement 91 m² 3 190 000 € 2 088 mars 2025
32 rue Hector Berlioz maison 88 m² 5 3 217 m² 350 000 € 3 977 février 2025
16 rue Franz Liszt maison 100 m² 4 2 575 m² 241 000 € 2 410 février 2025
8 rue des Pierres Plantées appartement 49 m² 2 152 700 € 3 116 février 2025
35 route de Four appartement 79 m² 2 174 650 € 2 211 février 2025
37 route de Vienne maison 68 m² 3 240 000 € 3 529 février 2025
49 route de Vienne maison 102 m² 4 293 m² 331 750 € 3 252 février 2025
40 rue Franz Liszt maison 85 m² 4 3 074 m² 321 000 € 3 776 janvier 2025
89 route de Vienne maison 58 m² 3 618 m² 153 000 € 2 638 décembre 2024
15 rue des Écoles appartement 39 m² 2 137 000 € 3 513 novembre 2024
23 rue Hector Berlioz appartement 90 m² 4 179 000 € 1 989 octobre 2024
37 route de Four appartement 94 m² 4 272 000 € 2 894 septembre 2024
10 rue Franz Liszt maison 90 m² 4 485 m² 253 000 € 2 811 septembre 2024
23 rue Hector Berlioz appartement 91 m² 4 184 250 € 2 025 août 2024
21 bis rue de la Rochette appartement 90 m² 3 225 000 € 2 500 août 2024
25 rue du Pic Vert appartement 47 m² 2 167 200 € 3 557 août 2024
2 rue du Pic Vert maison 89 m² 4 500 m² 324 130 € 3 642 juillet 2024
23 rue Hector Berlioz appartement 74 m² 3 176 000 € 2 378 juillet 2024
1 impasse du Grand Pire maison 128 m² 5 262 m² 150 000 € 1 172 juillet 2024
20 rue Centrale maison 48 m² 3 217 m² 175 000 € 3 646 juin 2024
69 rue Centrale maison 99 m² 6 876 m² 300 510 € 3 035 juin 2024
39 bis rue de Belmont appartement 81 m² 1 247 000 € 3 049 juin 2024
42 rue de Belmont maison 180 m² 6 2 849 m² 433 000 € 2 406 mai 2024
2 route de Four appartement 93 m² 5 169 m² 190 000 € 2 043 avril 2024
37 route de Vienne appartement 40 m² 2 149 000 € 3 725 mars 2024
3 rue Centrale maison 105 m² 4 343 m² 179 000 € 1 705 février 2024
64 route de Vienne maison 100 m² 3 348 m² 295 000 € 2 950 février 2024
14 rue de Montgeard maison 124 m² 5 796 m² 359 880 € 2 902 février 2024
51 rue Centrale maison 250 m² 5 2 058 m² 691 200 € 2 765 janvier 2024
26 bis route de Vienne maison 42 m² 3 16 m² 155 000 € 3 690 janvier 2024
Panchaud maison 130 m² 5 210 000 € 1 615 décembre 2023
31 rue Hector Berlioz maison 102 m² 5 238 m² 250 150 € 2 452 décembre 2023
14 rue du Pic Vert appartement 68 m² 3 205 000 € 3 015 novembre 2023
71 bis rue Centrale maison 107 m² 6 773 m² 343 000 € 3 206 novembre 2023
67 route de Vienne maison 130 m² 5 6 321 m² 400 000 € 3 077 octobre 2023
23 rue Hector Berlioz appartement 90 m² 4 98 936 € 1 099 septembre 2023
23 rue Hector Berlioz maison 83 m² 4 329 m² 60 000 € 723 septembre 2023
Cime de Vaulx appartement 57 m² 3 175 000 € 3 070 septembre 2023
3 impasse du Martaret maison 111 m² 4 800 m² 435 100 € 3 920 août 2023
8 bis rue du Passou maison 121 m² 5 686 m² 363 000 € 3 000 juillet 2023
29 route de Four appartement 123 m² 5 265 000 € 2 154 juillet 2023
13 rue des Écoles maison 185 m² 7 957 m² 468 650 € 2 533 juillet 2023
34 rue Hector Berlioz maison 99 m² 4 193 m² 167 000 € 1 687 juin 2023
1 route de Four maison 130 m² 3 184 m² 208 000 € 1 600 mai 2023
34 rue Hector Berlioz maison 99 m² 4 224 m² 235 000 € 2 374 mai 2023
14 rue du Pic Vert appartement 66 m² 3 231 780 € 3 512 mai 2023
126 avenue Georges Bizet maison 91 m² 5 14 489 m² 321 850 € 3 537 avril 2023
126 avenue Georges Bizet maison 80 m² 4 14 525 m² 278 600 € 3 483 avril 2023
4 rue du Nautan maison 107 m² 7 1 026 m² 339 800 € 3 176 mars 2023
34 rue Hector Berlioz maison 100 m² 4 242 m² 239 000 € 2 390 mars 2023
126 avenue Georges Bizet maison 82 m² 4 14 475 m² 329 000 € 4 012 février 2023
15 rue des Écoles appartement 67 m² 3 225 000 € 3 358 février 2023
126 avenue Georges Bizet maison 93 m² 4 14 698 m² 331 300 € 3 562 février 2023
31 rue de la Rochette maison 92 m² 4 1 000 m² 350 150 € 3 806 janvier 2023
36 route de Vienne maison 52 m² 1 46 m² 109 000 € 2 096 janvier 2023
2 rue de la Creuse appartement 84 m² 2 185 000 € 2 202 janvier 2023
1 impasse du Grand Pire maison 128 m² 5 492 m² 170 000 € 1 328 décembre 2022

Autour de Vaulx-Milieu

Vaulx-Milieu est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 138 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 17 km, Terres froides à 25 km, Côtière à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Vaulx-Milieu appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Vaulx-Milieu touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaulx-Milieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Verpillière 2 925 €/m² 3,7 km, 7 786 hab.
  • Saint-Alban-de-Roche 3 343 €/m² 4,3 km, 2 168 hab.
  • Roche 3 383 €/m² 5,0 km, 2 196 hab.
  • Saint-Quentin-Fallavier 2 521 €/m² 6,2 km, 6 189 hab.
  • Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m² 7,0 km, 30 151 hab.
  • Diémoz 5 069 €/m² 8,1 km, 2 947 hab.

Le bord de l'eau est à 48 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de l'étang de Saint-Bonnet

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Vaulx-Milieu ?

  • jan 7,7 %
  • fév 11,5 %
  • mars 4,5 %
  • avr 5,1 %
  • mai 14,1 %
  • juin 10,3 %
  • juil 12,2 %
  • août 7,1 %
  • sept 12,2 %
  • oct 2,6 %
  • nov 7,1 %
  • déc 5,8 %
Répartition des 156 signatures de Vaulx-Milieu sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 14,1 % des ventes, le plus creux octobre avec 2,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Vaulx-Milieu ?

Les maisons vendues à Vaulx-Milieu ont un terrain médian de 618 m², mesuré sur 91 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 722 €/m² 9 2 755 €/m² 22
2022 2 766 €/m² 20 2 856 €/m² 26
2023 3 015 €/m² 7 3 000 €/m² 19
2024 2 697 €/m² 10 2 857 €/m² 12
2025 2 692 €/m² 13 3 176 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.