Prix de l'immobilier à Roche
3 383€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roche
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roche est la 110e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 232 chemin des Bersoudières | 96 m² | 4 | 363 760 € | août 2025 | 3 742 €/m² |
| 232 chemin des Bersoudières | 96 m² | 4 | 324 740 € | janvier 2025 | 3 335 €/m² |
| 60 route de Four | 94 m² | 4 | 335 600 € | janvier 2025 | 3 653 €/m² |
| 24 route des Agnets | 92 m² | 4 | 342 000 € | mai 2025 | 3 711 €/m² |
| 25 rue Bellevue | 99 m² | 4 | 360 900 € | novembre 2025 | 3 712 €/m² |
| 60 route de Four | 94 m² | 4 | 336 660 € | décembre 2022 | 3 461 €/m² |
| 397 chemin des Bersoudières | 90 m² | 4 | 264 000 € | août 2024 | 3 016 €/m² |
| 50 route de la Vie Dessous | 88 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2025 | 336 €/m² |
| 410 route des Beaux | 97 m² | 4 | 320 000 € | janvier 2022 | 3 104 €/m² |
| 327 rue Gérard Vernay | 96 m² | 4 | 195 000 € | août 2021 | 2 478 €/m² |
| 481 route du Stade | 90 m² | 4 | 295 000 € | novembre 2022 | 3 069 €/m² |
| 535 route de Four | 101 m² | 4 | 575 930 € | août 2022 | 5 320 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 761 €/m² à 3 383 €/m².
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 100 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 873 €/m² et 3 645 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roche, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 527 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 943 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roche
- Combien coûte le mètre carré à Roche ?
- Le prix médian à Roche est de 3 383 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 873 €/m² et 3 645 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roche ?
- Les maisons vendues à Roche ont un terrain médian de 1 065 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Roche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 206 chemin des Bersoudières | maison | 110 m² | 4 | 87 m² | 206 000 € | 1 873 | décembre 2025 |
| 2313 route d'Artas | maison | 80 m² | 3 | 381 m² | 92 500 € | 1 156 | novembre 2025 |
| 25 rue Bellevue | maison | 99 m² | 4 | 586 m² | 360 900 € | 3 645 | novembre 2025 |
| 50 route de la Vie Dessous | maison | 88 m² | 4 | 1 100 m² | 30 000 € | 341 | octobre 2025 |
| 139 rue des Sittelles | maison | 81 m² | 4 | 489 m² | 314 000 € | 3 877 | septembre 2025 |
| 159 route de Quincias | maison | 115 m² | 6 | 1 003 m² | 396 000 € | 3 443 | septembre 2025 |
| 88 chemin de la Verchere | maison | 75 m² | 3 | 9 618 m² | 215 000 € | 2 867 | août 2025 |
| 661 route de Bonnefamille | maison | 110 m² | 5 | 749 m² | 196 850 € | 1 790 | août 2025 |
| 232 chemin des Bersoudières | maison | 96 m² | 4 | 1 406 m² | 363 760 € | 3 789 | août 2025 |
| 82 rue de la Croix | maison | 134 m² | 5 | 898 m² | 440 000 € | 3 284 | juillet 2025 |
| 60 rue des Sittelles | maison | 81 m² | 4 | 391 m² | 305 500 € | 3 772 | juillet 2025 |
| 24 route des Agnets | maison | 92 m² | 4 | 1 114 m² | 342 000 € | 3 717 | mai 2025 |
| 593 route du Plan | maison | 110 m² | 4 | 2 776 m² | 230 000 € | 2 091 | mai 2025 |
| 634 route de Bonnefamille | maison | 114 m² | 5 | 137 m² | 120 000 € | 1 053 | mai 2025 |
| 98 rue des Sittelles | maison | 81 m² | 4 | 394 m² | 286 200 € | 3 533 | février 2025 |
| 60 route de Four | maison | 94 m² | 4 | 500 m² | 335 600 € | 3 570 | janvier 2025 |
| 232 chemin des Bersoudières | maison | 96 m² | 4 | 1 406 m² | 324 740 € | 3 383 | janvier 2025 |
| 21 rue des Sittelles | maison | 81 m² | 4 | 385 m² | 288 000 € | 3 556 | octobre 2024 |
| 251 Saunier | maison | 64 m² | 3 | 130 m² | 206 000 € | 3 219 | octobre 2024 |
| Village | appartement | 69 m² | 5 | 264 000 € | 3 826 | septembre 2024 | |
| 397 chemin des Bersoudières | maison | 90 m² | 4 | 1 490 m² | 264 000 € | 2 933 | août 2024 |
| 103 route des Grenouilles | maison | 128 m² | 4 | 1 894 m² | 455 000 € | 3 555 | mai 2024 |
| 20 impasse des Moineaux | maison | 137 m² | 6 | 726 m² | 393 350 € | 2 871 | mars 2024 |
| 111 rue Bellevue | maison | 122 m² | 5 | 635 m² | 383 756 € | 3 146 | octobre 2023 |
| Village | maison | 105 m² | 7 | 262 800 € | 2 503 | octobre 2023 | |
| 29 impasse des Pives | maison | 116 m² | 5 | 1 656 m² | 349 650 € | 3 014 | août 2023 |
| 15 place du 11 Novembre 1918 | appartement | 62 m² | 3 | 197 600 € | 3 187 | juillet 2023 | |
| 15 place du 11 Novembre 1918 | appartement | 59 m² | 3 | 193 000 € | 3 271 | avril 2023 | |
| 673 route de Bonnefamille | maison | 84 m² | 5 | 277 m² | 330 000 € | 3 929 | avril 2023 |
| 347 rue du Pont | maison | 96 m² | 5 | 391 m² | 160 000 € | 1 667 | avril 2023 |
| 206 chemin des Bersoudières | maison | 110 m² | 4 | 87 m² | 220 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 60 route de Four | maison | 94 m² | 4 | 500 m² | 336 660 € | 3 581 | décembre 2022 |
| 1087 route de Buclas | maison | 133 m² | 5 | 1 604 m² | 498 750 € | 3 750 | décembre 2022 |
| 188 rue Croix Serbinat | maison | 140 m² | 6 | 1 538 m² | 260 000 € | 1 857 | décembre 2022 |
| 481 route du Stade | maison | 90 m² | 4 | 1 264 m² | 295 000 € | 3 278 | novembre 2022 |
| 158 rue Gérard Vernay | maison | 105 m² | 7 | 5 107 m² | 530 000 € | 5 048 | novembre 2022 |
| 126 impasse des Passereaux | maison | 87 m² | 4 | 396 m² | 306 850 € | 3 527 | octobre 2022 |
| 187 rue de la Croix | maison | 110 m² | 5 | 1 181 m² | 420 000 € | 3 818 | octobre 2022 |
| 347 rue du Pont | maison | 96 m² | 5 | 1 146 m² | 328 000 € | 3 417 | octobre 2022 |
| 187 Saint Bonnet | maison | 125 m² | 6 | 1 026 m² | 490 000 € | 3 920 | septembre 2022 |
| 535 route de Four | maison | 101 m² | 4 | 1 600 m² | 575 930 € | 5 702 | août 2022 |
| 12 impasse des Granges | maison | 80 m² | 4 | 1 819 m² | 319 000 € | 3 988 | août 2022 |
| 606 route de Bonnefamille | maison | 81 m² | 4 | 780 m² | 220 000 € | 2 716 | juin 2022 |
| 2 promenade de la Chapelle | maison | 76 m² | 3 | 86 m² | 171 650 € | 2 259 | mai 2022 |
| Village | appartement | 57 m² | 3 | 200 000 € | 3 509 | avril 2022 | |
| 4 impasse des Granges | maison | 60 m² | 3 | 702 m² | 215 000 € | 3 583 | avril 2022 |
| 673 route de Bonnefamille | maison | 84 m² | 5 | 277 m² | 306 500 € | 3 649 | avril 2022 |
| 123 route des Grenouilles | maison | 150 m² | 4 | 5 321 m² | 425 250 € | 2 835 | avril 2022 |
| 71 rue du Moulin | appartement | 66 m² | 3 | 273 m² | 219 000 € | 3 318 | mars 2022 |
| 32 rue du 8 Mai 1945 | maison | 100 m² | 3 | 490 m² | 246 920 € | 2 469 | janvier 2022 |
| 43 rue des Sittelles | maison | 81 m² | 4 | 385 m² | 323 000 € | 3 988 | janvier 2022 |
| 410 route des Beaux | maison | 97 m² | 4 | 1 165 m² | 320 000 € | 3 299 | janvier 2022 |
| 1377 route des Diligences | maison | 112 m² | 3 | 4 175 m² | 130 000 € | 1 161 | décembre 2021 |
| 1226 route des Diligences | maison | 104 m² | 3 | 294 569 € | 2 832 | décembre 2021 | |
| 13 rue des Sittelles | maison | 81 m² | 4 | 551 m² | 357 350 € | 4 412 | décembre 2021 |
| 413 route du Stade | maison | 105 m² | 4 | 1 385 m² | 356 800 € | 3 398 | novembre 2021 |
| 310 Le Tholin | maison | 80 m² | 3 | 279 m² | 100 000 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 300 rue du Pont | maison | 102 m² | 4 | 673 m² | 287 350 € | 2 817 | septembre 2021 |
| 71 rue du Moulin | appartement | 84 m² | 3 | 273 m² | 202 700 € | 2 413 | août 2021 |
| 327 rue Gérard Vernay | maison | 96 m² | 4 | 1 135 m² | 195 000 € | 2 031 | août 2021 |
| 1193 route de la Réatière | maison | 166 m² | 7 | 1 500 m² | 467 600 € | 2 817 | juillet 2021 |
| 71 descente de Chantereau | maison | 78 m² | 3 | 1 295 m² | 149 000 € | 1 910 | juillet 2021 |
| 32 impasse des Granges | maison | 132 m² | 6 | 1 221 m² | 314 640 € | 2 384 | juin 2021 |
| 332 route des Beaux | maison | 200 m² | 4 | 2 000 m² | 635 000 € | 3 175 | mai 2021 |
| 1137 route de la Réatière | maison | 140 m² | 4 | 8 935 m² | 210 000 € | 1 500 | mai 2021 |
| 2 rue Bellevue | maison | 100 m² | 3 | 1 065 m² | 507 000 € | 5 070 | avril 2021 |
| 414 rue du Pont | maison | 85 m² | 4 | 1 549 m² | 230 000 € | 2 706 | mars 2021 |
| 668 route du Saunier | maison | 64 m² | 1 | 1 773 m² | 170 000 € | 2 656 | mars 2021 |
| 1231 route des Diligences | maison | 88 m² | 5 | 1 206 m² | 289 000 € | 3 284 | mars 2021 |
Autour de Roche
Roche est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 141 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 22 km, Terres froides à 24 km, Côtière à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Roche appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Roche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Four 3 278 €/m² 3,2 km
- Villefontaine 2 164 €/m² 4,2 km
- Bonnefamille 2 936 €/m² 4,3 km
- Artas 2 284 €/m² 4,5 km
- Charantonnay 3 198 €/m² 5,4 km
- Saint-Georges-d'Espéranche 3 186 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vaulx-Milieu 2 692 €/m² 5,0 km, 2 472 hab.
- Diémoz 5 069 €/m² 5,4 km, 2 947 hab.
- Saint-Alban-de-Roche 3 343 €/m² 5,5 km, 2 168 hab.
- La Verpillière 2 925 €/m² 6,6 km, 7 786 hab.
- L'Isle-d'Abeau 2 769 €/m² 6,7 km, 17 515 hab.
- Saint-Quentin-Fallavier 2 521 €/m² 7,6 km, 6 189 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'étang de Saint-Bonnet à 3,7 km
- rivière Gervonde à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roche ?
- jan 7,2 %
- fév 1,4 %
- mars 8,7 %
- avr 11,6 %
- mai 10,1 %
- juin 2,9 %
- juil 7,2 %
- août 13,0 %
- sept 7,2 %
- oct 13,0 %
- nov 7,2 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Roche ?
Les maisons vendues à Roche ont un terrain médian de 1 065 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 761 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 581 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 759 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 219 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 383 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.