Prix de l'immobilier à Maubec (Isère)
2 482€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maubec
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maubec est la 288e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maubec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 181 chemin de la Cigalière | 101 m² | 4 | 270 000 € | février 2025 | 2 767 €/m² |
| 1 allée des Platanes | 104 m² | 4 | 289 000 € | septembre 2025 | 2 829 €/m² |
| 295 chemin de la Cigalière | 102 m² | 4 | 304 300 € | décembre 2024 | 2 591 €/m² |
| 59 chemin du Bellet | 105 m² | 4 | 291 500 € | octobre 2025 | 2 776 €/m² |
| 35 chemin des Vignes | 91 m² | 4 | 295 000 € | mai 2025 | 3 107 €/m² |
| 621 chemin de la Dret | 100 m² | 3 | 190 000 € | novembre 2025 | 1 832 €/m² |
| Les Vignes du Meynier | 93 m² | 4 | 70 000 € | août 2023 | 678 €/m² |
| 422 rue Joseph Bedor | 89 m² | 4 | 263 070 € | novembre 2025 | 2 772 €/m² |
| Les Vignes du Meynier | 94 m² | 4 | 95 000 € | avril 2022 | 871 €/m² |
| 13 lotissement la Cigaliere | 99 m² | 5 | 292 950 € | août 2024 | 2 009 €/m² |
| Les Vignes du Meynier | 92 m² | 4 | 95 000 € | avril 2022 | 890 €/m² |
| 97 chemin des Érables | 107 m² | 4 | 331 750 € | juillet 2021 | 2 439 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 986 €/m² et 2 779 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maubec, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 256 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 448 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maubec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maubec
- Combien coûte le mètre carré à Maubec (Isère) ?
- Le prix médian à Maubec est de 2 482 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 986 €/m² et 2 779 €/m².
- Combien vaut le terrain à Maubec ?
- Les maisons vendues à Maubec ont un terrain médian de 1 154 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Maubec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 422 rue Joseph Bedor | maison | 89 m² | 4 | 2 364 m² | 263 070 € | 2 956 | novembre 2025 |
| 621 chemin de la Dret | maison | 100 m² | 3 | 1 659 m² | 190 000 € | 1 900 | novembre 2025 |
| 59 chemin du Bellet | maison | 105 m² | 4 | 291 500 € | 2 776 | octobre 2025 | |
| 198 chemin de Saint-Blaise | maison | 110 m² | 6 | 255 000 € | 2 318 | octobre 2025 | |
| 5076 Le Polosson | maison | 92 m² | 2 | 1 394 m² | 200 000 € | 2 174 | octobre 2025 |
| 5076 Le Polosson | maison | 92 m² | 2 | 131 m² | 140 000 € | 1 522 | octobre 2025 |
| 28 chemin du Polosson | maison | 140 m² | 7 | 840 m² | 347 446 € | 2 482 | octobre 2025 |
| 1 allée des Platanes | maison | 104 m² | 4 | 778 m² | 289 000 € | 2 779 | septembre 2025 |
| 116 chemin de Premorange | maison | 209 m² | 6 | 388 580 € | 1 859 | juillet 2025 | |
| 359 chemin du Meynier | maison | 183 m² | 7 | 2 391 m² | 363 500 € | 1 986 | juillet 2025 |
| 35 chemin des Vignes | maison | 91 m² | 4 | 2 063 m² | 295 000 € | 3 242 | mai 2025 |
| 10 lotissement de Chamont | maison | 80 m² | 4 | 1 090 m² | 280 000 € | 3 500 | avril 2025 |
| 181 chemin de la Cigalière | maison | 101 m² | 4 | 464 m² | 270 000 € | 2 673 | février 2025 |
| 295 chemin de la Cigalière | maison | 102 m² | 4 | 364 m² | 304 300 € | 2 983 | décembre 2024 |
| 234 chemin de la Cigalière | maison | 56 m² | 3 | 568 m² | 167 500 € | 2 991 | septembre 2024 |
| 2617 route du Dauphiné | maison | 170 m² | 6 | 430 000 € | 2 529 | septembre 2024 | |
| 148 chemin des Érables | maison | 95 m² | 5 | 762 m² | 292 000 € | 3 074 | septembre 2024 |
| 13 lotissement la Cigaliere | maison | 99 m² | 5 | 5 264 m² | 292 950 € | 2 959 | août 2024 |
| 265 chemin du Château | maison | 90 m² | 5 | 1 010 m² | 210 000 € | 2 333 | février 2024 |
| 290 chemin de la Cigalière | maison | 130 m² | 5 | 7 543 m² | 268 000 € | 2 062 | janvier 2024 |
| 39 chemin du Colombier | maison | 135 m² | 4 | 1 201 m² | 65 000 € | 481 | décembre 2023 |
| 464 rue Joseph Bedor | maison | 260 m² | 8 | 4 201 m² | 920 000 € | 3 538 | décembre 2023 |
| 386 chemin du Château | maison | 88 m² | 4 | 577 m² | 242 500 € | 2 756 | novembre 2023 |
| 94 chemin du Brouchoud | maison | 145 m² | 6 | 1 198 m² | 355 000 € | 2 448 | septembre 2023 |
| 20 chemin de Paleysin | maison | 110 m² | 5 | 3 250 m² | 600 000 € | 5 455 | septembre 2023 |
| Les Vignes du Meynier | maison | 93 m² | 4 | 70 000 € | 753 | août 2023 | |
| 424 chemin du Meynier | maison | 120 m² | 4 | 9 296 m² | 210 000 € | 1 750 | juin 2023 |
| Les Vignes du Meynier | maison | 150 m² | 3 | 190 000 € | 1 267 | avril 2023 | |
| 670 chemin de Paleysin | maison | 86 m² | 4 | 917 m² | 275 000 € | 3 198 | avril 2023 |
| 138 chemin de la Cigalière | maison | 130 m² | 5 | 610 m² | 381 000 € | 2 931 | février 2023 |
| 1 allée des Grands Champs | maison | 139 m² | 6 | 1 872 m² | 467 850 € | 3 366 | février 2023 |
| 405 chemin Latéral | maison | 160 m² | 8 | 1 159 m² | 275 000 € | 1 719 | décembre 2022 |
| 3 lotissement de Chamont | maison | 111 m² | 5 | 850 m² | 450 000 € | 4 054 | décembre 2022 |
| 211 chemin de la Cigalière | maison | 94 m² | 3 | 1 150 m² | 319 000 € | 3 394 | décembre 2022 |
| 242 chemin du Polosson | maison | 132 m² | 6 | 1 052 m² | 380 000 € | 2 879 | octobre 2022 |
| 756 route de Saint Jean | maison | 60 m² | 3 | 890 m² | 230 000 € | 3 833 | septembre 2022 |
| 469 chemin du Château | maison | 222 m² | 7 | 6 995 m² | 853 795 € | 3 846 | septembre 2022 |
| 295 chemin du Château | maison | 143 m² | 7 | 1 770 m² | 567 000 € | 3 965 | août 2022 |
| 20 impasse des Sources | maison | 50 m² | 3 | 937 m² | 100 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 507 chemin de la Simone | maison | 98 m² | 5 | 317 m² | 102 025 € | 1 041 | juillet 2022 |
| Les Vignes du Meynier | maison | 92 m² | 4 | 95 000 € | 1 033 | avril 2022 | |
| Les Vignes du Meynier | maison | 94 m² | 4 | 95 000 € | 1 011 | avril 2022 | |
| 63 chemin de la Cigalière | appartement | 49 m² | 2 | 151 852 € | 3 099 | janvier 2022 | |
| 482 chemin de la Dret | maison | 70 m² | 3 | 2 901 m² | 300 000 € | 4 286 | décembre 2021 |
| 672 chemin de Paleysin | maison | 86 m² | 4 | 1 082 m² | 285 000 € | 3 314 | décembre 2021 |
| 147 chemin des Érables | maison | 107 m² | 5 | 755 m² | 372 000 € | 3 477 | décembre 2021 |
| 112 allée des Châtaigniers | maison | 90 m² | 4 | 2 403 m² | 220 000 € | 2 444 | novembre 2021 |
| 2 lotissement de Chamont | maison | 81 m² | 4 | 830 m² | 307 500 € | 3 796 | octobre 2021 |
| 311 chemin Latéral | maison | 79 m² | 4 | 542 m² | 242 000 € | 3 063 | septembre 2021 |
| 14 lotissement la Cigaliere | maison | 88 m² | 4 | 5 270 m² | 354 450 € | 4 028 | septembre 2021 |
| 525 route de Saint Jean | maison | 80 m² | 4 | 1 703 m² | 240 000 € | 3 000 | août 2021 |
| 1461 route du Dauphiné | maison | 70 m² | 5 | 1 729 m² | 195 000 € | 2 786 | juillet 2021 |
| 2 allée des Platanes | maison | 123 m² | 4 | 1 195 m² | 299 700 € | 2 437 | juillet 2021 |
| 97 chemin des Érables | maison | 107 m² | 4 | 761 m² | 331 750 € | 3 100 | juillet 2021 |
| 507 chemin de la Simone | maison | 98 m² | 5 | 317 m² | 259 160 € | 2 644 | juillet 2021 |
| 167 route du Dauphiné | maison | 38 m² | 3 | 2 803 m² | 530 000 € | 13 947 | mai 2021 |
| 2469 route du Dauphiné | maison | 70 m² | 4 | 7 367 m² | 254 000 € | 3 629 | février 2021 |
Autour de Maubec
Maubec est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 145 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 17 km, Isle-Crémieu à 18 km, Côtière à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Maubec appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Maubec touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Domarin 3 068 €/m² 1,8 km
- Meyrié 3 523 €/m² 2,1 km
- Chèzeneuve 3 135 €/m² 3,4 km
- Saint-Agnin-sur-Bion 2 336 €/m² 3,8 km
- Crachier 2 541 €/m² 3,9 km
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maubec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Alban-de-Roche 3 343 €/m² 3,5 km, 2 168 hab.
- Nivolas-Vermelle 2 746 €/m² 3,9 km, 2 706 hab.
- L'Isle-d'Abeau 2 769 €/m² 5,9 km, 17 515 hab.
- Ruy-Montceau 2 534 €/m² 7,4 km, 4 805 hab.
- Vaulx-Milieu 2 692 €/m² 7,8 km, 2 472 hab.
- Roche 3 383 €/m² 8,1 km, 2 196 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'étang de Saint-Bonnet à 8,5 km
- forêt bois Recevais à 6,8 km
- rivière Agny à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Maubec ?
Les maisons vendues à Maubec ont un terrain médian de 1 154 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 207 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 879 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 756 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 959 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 482 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.