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Prix de l'immobilier à Espelette
3 478€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Espelette
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Espelette est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Espelette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 80 Xerri Karrika | 120 m² | 5 | 400 000 € | juillet 2025 | 3 333 €/m² |
| 409 Karrika Nagusia | 120 m² | 5 | 700 000 € | juin 2024 | 4 719 €/m² |
| 166 Torreseneko Bidea | 115 m² | 5 | 400 000 € | septembre 2025 | 3 478 €/m² |
| 395 Bidegaineko Bidexka | 117 m² | 5 | 560 000 € | juillet 2024 | 3 872 €/m² |
| 515 Basaburuko Bidea | 130 m² | 5 | 370 000 € | février 2025 | 2 846 €/m² |
| 210 route Irazabale Ko Bidea | 126 m² | 5 | 330 000 € | juillet 2022 | 2 540 €/m² |
| 30 Alzureneko Bidea | 120 m² | 4 | 464 581 € | décembre 2023 | 3 478 €/m² |
| 60 rue Zubiburu Ko Karrika | 118 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2023 | 1 903 €/m² |
| 1270 route Itsasu Ko Errebidea | 110 m² | 5 | 671 000 € | novembre 2021 | 5 464 €/m² |
| 9094 Mehatseko Bidea | 127 m² | 4 | 654 820 € | octobre 2023 | 4 631 €/m² |
| 745 Apeztegiko Bidea | 111 m² | 6 | 477 240 € | décembre 2024 | 3 478 €/m² |
| 230 Kattalinondoko Bidea | 128 m² | 6 | 575 000 € | décembre 2023 | 4 035 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 72 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 106 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 333 €/m² et 4 951 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Espelette, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 690 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 600 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Espelette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Espelette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 Bidegaineko Bidexka | appartement | 42 m² | 2 | 160 000 € | 3 810 | novembre 2025 | |
| 185 Bidegaineko Bidexka | maison | 86 m² | 4 | 747 m² | 478 200 € | 5 560 | novembre 2025 |
| 25 Itsasuko Errebidea | appartement | 63 m² | 3 | 249 700 € | 3 963 | novembre 2025 | |
| 166 Torreseneko Bidea | maison | 115 m² | 5 | 994 m² | 400 000 € | 3 478 | septembre 2025 |
| 105 Eskolaberriko Karrika | maison | 84 m² | 4 | 948 m² | 281 000 € | 3 345 | août 2025 |
| 80 Xerri Karrika | maison | 120 m² | 5 | 300 m² | 400 000 € | 3 333 | juillet 2025 |
| 765 Irazabaleko Bidea | maison | 103 m² | 4 | 1 152 m² | 510 000 € | 4 951 | février 2025 |
| 515 Basaburuko Bidea | maison | 130 m² | 5 | 8 026 m² | 370 000 € | 2 846 | février 2025 |
| 40 Xilarreneko Karrika | maison | 105 m² | 6 | 535 m² | 420 000 € | 4 000 | janvier 2025 |
| 745 Apeztegiko Bidea | maison | 111 m² | 6 | 1 290 m² | 477 240 € | 4 299 | décembre 2024 |
| 5 Gaztaindegiko Bidea | maison | 229 m² | 8 | 2 790 m² | 768 000 € | 3 354 | novembre 2024 |
| 10 Xerri Karrika | appartement | 48 m² | 1 | 150 000 € | 3 125 | octobre 2024 | |
| 190 Kanpainako Bidea | maison | 70 m² | 4 | 3 153 m² | 400 000 € | 5 714 | octobre 2024 |
| 360 Karrika Nagusia | appartement | 84 m² | 4 | 212 500 € | 2 530 | août 2024 | |
| 90 Aldategiko Bidea | maison | 88 m² | 4 | 1 345 m² | 340 000 € | 3 864 | août 2024 |
| 840 Karrika Nagusia | appartement | 63 m² | 3 | 212 000 € | 3 365 | juillet 2024 | |
| 395 Bidegaineko Bidexka | maison | 117 m² | 5 | 723 m² | 560 000 € | 4 786 | juillet 2024 |
| 409 Karrika Nagusia | maison | 120 m² | 5 | 178 m² | 700 000 € | 5 833 | juin 2024 |
| 25 Itsasuko Errebidea | appartement | 42 m² | 2 | 221 500 € | 5 274 | mars 2024 | |
| 70 Aldategiko Bidea | maison | 138 m² | 6 | 1 015 m² | 540 000 € | 3 913 | janvier 2024 |
| 230 Kattalinondoko Bidea | maison | 128 m² | 6 | 985 m² | 575 000 € | 4 492 | décembre 2023 |
| 30 Alzureneko Bidea | maison | 120 m² | 4 | 642 m² | 464 581 € | 3 872 | décembre 2023 |
| 570 Gaztainbideko Bidea | maison | 220 m² | 8 | 5 320 m² | 850 000 € | 3 864 | novembre 2023 |
| 9094 Mehatseko Bidea | maison | 127 m² | 4 | 2 292 m² | 654 820 € | 5 156 | octobre 2023 |
| 60 rue Zubiburu Ko Karrika | maison | 118 m² | 4 | 385 m² | 250 000 € | 2 119 | septembre 2023 |
| 510 route Elizalde Ko Bidea | maison | 167 m² | 4 | 2 257 m² | 747 010 € | 4 473 | septembre 2023 |
| 405 route Olagaine Ko Bidea | maison | 140 m² | 6 | 1 090 m² | 438 000 € | 3 129 | septembre 2023 |
| 115 route Gazitegi Ko Bidea | appartement | 42 m² | 2 | 181 000 € | 4 310 | août 2023 | |
| 100 route Xamarin Eko Bidea | maison | 90 m² | 4 | 2 048 m² | 684 950 € | 7 611 | février 2023 |
| 10 place Merkatu Plaza | appartement | 93 m² | 5 | 275 000 € | 2 957 | janvier 2023 | |
| 135 route Elizalde Ko Bidea | maison | 200 m² | 6 | 2 287 m² | 310 000 € | 1 550 | janvier 2023 |
| 25 route Itsasu Ko Errebidea | appartement | 43 m² | 2 | 188 000 € | 4 372 | décembre 2022 | |
| 95 rue Vc Olhaingo Landako Bidea | maison | 99 m² | 5 | 710 m² | 103 740 € | 1 048 | octobre 2022 |
| 40 route Sansotene Ko Bidea | maison | 184 m² | 6 | 1 330 m² | 662 450 € | 3 600 | août 2022 |
| 210 route Irazabale Ko Bidea | maison | 126 m² | 5 | 1 025 m² | 330 000 € | 2 619 | juillet 2022 |
| 265 route Sansotene Ko Bidea | maison | 133 m² | 6 | 1 585 m² | 475 000 € | 3 571 | juin 2022 |
| 65 rue Plaza Ko Karrika | appartement | 85 m² | 4 | 345 m² | 380 000 € | 4 471 | avril 2022 |
| 465 route Elizalde Ko Bidea | maison | 40 m² | 2 | 640 m² | 200 000 € | 5 000 | février 2022 |
| 370 route Sansotene Ko Bidea | maison | 84 m² | 4 | 1 594 m² | 368 000 € | 4 381 | janvier 2022 |
| 140 chemin Otsobide Ko Bidexka | maison | 82 m² | 3 | 896 m² | 410 000 € | 5 000 | décembre 2021 |
| 375 route Olagaine Ko Bidea | appartement | 152 m² | 3 | 290 000 € | 1 908 | décembre 2021 | |
| 375 route Olagaine Ko Bidea | appartement | 120 m² | 5 | 200 000 € | 1 667 | décembre 2021 | |
| 1270 route Itsasu Ko Errebidea | maison | 110 m² | 5 | 671 000 € | 6 100 | novembre 2021 | |
| 45 rue Otsobide Ko Bidea | maison | 163 m² | 4 | 1 683 m² | 665 250 € | 4 081 | novembre 2021 |
| 155 route Gazitegi Ko Bidea | maison | 125 m² | 4 | 1 470 m² | 410 000 € | 3 280 | septembre 2021 |
| 205 route Perutxenborda Ko Bidea | maison | 360 m² | 8 | 9 184 m² | 1 010 400 € | 2 807 | juin 2021 |
| 25 rue Xilarrene Ko Karrika | appartement | 50 m² | 3 | 878 m² | 700 000 € | 14 000 | juin 2021 |
| 45 rue Luxianeko Karrika | maison | 163 m² | 8 | 840 m² | 470 000 € | 2 883 | avril 2021 |
| 765 route Irazabale Ko Bidea | maison | 103 m² | 4 | 1 152 m² | 400 000 € | 3 883 | mars 2021 |
Autour de Espelette
Espelette est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Espelette appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
Les communes limitrophes
Espelette touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Souraïde 3 982 €/m² 3,8 km
- Itxassou 3 157 €/m² 4,1 km
- Larressore 4 079 €/m² 5,2 km
- Ustaritz 4 206 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Ainhoa. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Espelette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m² 6,8 km, 6 760 hab.
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m² 9,2 km, 7 264 hab.
- Sare 2 594 €/m² 10,9 km, 2 763 hab.
- Arcangues 4 513 €/m² 12,4 km, 3 657 hab.
- Ahetze 4 663 €/m² 13,0 km, 2 104 hab.
- Hasparren 3 395 €/m² 13,4 km, 7 626 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : Lafitenia. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,6 km : Artzamendi, 931 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Soporro (617 m)
- rivière Latsa
- sommet pic Mondarrain (659 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale d'Errota Handia à 11 km
- col d'Otxondo à 10 km
- forêts bois d'Ustaritz à 6,8 km, bois d'Aphalagne à 8,5 km
- lac de Saint-Pée-sur-Nivelle à 6,2 km
- montagnes Mondarrain à 2,7 km, Artzamendi à 5,6 km
- rivières Lapitxuri à 5,4 km, Laxia à 5,8 km
- site Natura 2000 Massif du Mondarrain et de l'Artzamendi à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 883 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 586 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 872 €/m² | 9 |
| 2024 | 4 299 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 478 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.