Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fains

2 857€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 374 3 022 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Fains

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fains est la 701e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fains

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 070 m² de terrain

229 000 € à 319 000 €

médiane des comparables 254 000 €, soit 2 415 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Fains, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 rue du Moulin 104 m² 5 160 000 € mai 2021 1 700 €/m²
7 C rue des Soupirs 91 m² 4 275 000 € juin 2022 3 038 €/m²
2 rue Louis Duguay 100 m² 3 252 500 € octobre 2021 2 703 €/m²
16 bis rue Louis Duguay 125 m² 4 295 350 € septembre 2023 2 382 €/m²
27 rue de la Serpette 115 m² 5 273 000 € avril 2022 2 378 €/m²
14 rue Louis Duguay 120 m² 3 407 000 € décembre 2024 3 367 €/m²
14 rue Louis Duguay 120 m² 3 310 000 € février 2023 2 415 €/m²
8 rue de la Genevraie 70 m² 4 238 000 € mai 2021 3 629 €/m²
24 rue de la Serpette 68 m² 4 228 000 € mai 2025 2 620 €/m²
8 rue de la Carotière 140 m² 6 140 000 € juin 2021 1 005 €/m²
7 rue des Soupirs 68 m² 3 145 000 € août 2022 2 182 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 374 €/m² et 3 022 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Fains

Combien coûte le mètre carré à Fains ?
Le prix médian à Fains est de 2 857 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 374 €/m² et 3 022 €/m².
Combien vaut le terrain à Fains ?
Les maisons vendues à Fains ont un terrain médian de 1 033 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Fains depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
24 rue de la Serpette maison 68 m² 4 12 508 m² 228 000 € 3 353 mai 2025
13 rue de la Carotière maison 44 m² 2 670 m² 150 000 € 3 409 janvier 2025
14 rue Louis Duguay maison 120 m² 3 4 072 m² 407 000 € 3 392 décembre 2024
10 rue de la Genevraie maison 198 m² 7 1 602 m² 255 550 € 1 291 octobre 2024
16 bis rue Louis Duguay maison 125 m² 4 851 m² 295 350 € 2 363 septembre 2023
rue de Garennes maison 169 m² 6 1 676 m² 383 800 € 2 271 mars 2023
14 rue Louis Duguay maison 120 m² 3 4 072 m² 310 000 € 2 583 février 2023
42 rue de la Serpette maison 65 m² 4 777 m² 185 725 € 2 857 décembre 2022
7 rue des Soupirs maison 68 m² 3 588 m² 145 000 € 2 132 août 2022
7 C rue des Soupirs maison 91 m² 4 856 m² 275 000 € 3 022 juin 2022
27 rue de la Serpette maison 115 m² 5 1 001 m² 273 000 € 2 374 avril 2022
9 rue de Garennes maison 65 m² 3 611 m² 222 800 € 3 428 janvier 2022
2 rue Louis Duguay maison 100 m² 3 1 065 m² 252 500 € 2 525 octobre 2021
8 rue de la Carotière maison 140 m² 6 2 289 m² 140 000 € 1 000 juin 2021
8 rue de la Genevraie maison 70 m² 4 1 162 m² 238 000 € 3 400 mai 2021
10 rue du Moulin maison 104 m² 5 330 m² 160 000 € 1 538 mai 2021

Autour de Fains

Fains est dans l'Eure, en région Normandie.

L'aire dont elle dépend

Fains appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fains touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Gadencourt, Hécourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Couture-Boussey 2 291 €/m² 10,5 km, 2 295 hab.
  • Saint-Marcel 1 773 €/m² 11,3 km, 4 512 hab.
  • Bréval Yvelines 2 475 €/m² 12,1 km, 2 151 hab.
  • La Chapelle-Longueville 2 029 €/m² 12,5 km, 3 282 hab.
  • Vernon 2 661 €/m² 12,7 km, 25 290 hab.
  • Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m² 13,0 km, 3 829 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Bizy à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Fains ?

Les maisons vendues à Fains ont un terrain médian de 1 033 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.