Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fleurbaix

2 871€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 917 3 248 27 ventes
Estimer un bien ici Les 128 ventes, une par une

Les découpages autour de Fleurbaix

Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)

199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fleurbaix est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fleurbaix

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 35 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 590 m² de terrain

261 000 € à 398 000 €

médiane des comparables 338 000 €, soit 3 070 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fleurbaix, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 rue Henri Charlet 112 m² 5 327 500 € juin 2025 2 885 €/m²
134 rue Louis Bouquet 112 m² 5 160 000 € janvier 2024 1 686 €/m²
51 rue Louis Bouquet 112 m² 5 373 000 € juin 2023 3 070 €/m²
13 rue des Acacias 110 m² 5 264 000 € mai 2022 2 547 €/m²
33 résidence du Biez 110 m² 5 376 000 € janvier 2022 3 573 €/m²
40 résidence de la Pommeraie 117 m² 5 380 000 € mars 2025 3 245 €/m²
126 rue Louis Bouquet 115 m² 5 250 000 € mars 2024 1 907 €/m²
13 résidence du Trinquet 107 m² 5 480 000 € août 2023 4 206 €/m²
109 rue Louis Bouquet 106 m² 5 280 000 € mai 2023 2 254 €/m²
51 rue Louis Bouquet 112 m² 5 398 000 € septembre 2022 3 651 €/m²
8 rue Louis Bouquet 100 m² 5 230 000 € avril 2025 2 373 €/m²
120 résidence du Biez 114 m² 5 393 000 € août 2022 3 616 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 2,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 795 €/m² à 2 871 €/m².

Ce prix se situe 83 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 917 €/m² et 3 248 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Fleurbaix, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 795 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 335 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Fleurbaix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 795 €/m² 25 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 894 €/m² 28 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 961 €/m² 38 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 827 €/m² 23 ventes
  • de 190 m² et plus 2 335 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Fleurbaix

Combien coûte le mètre carré à Fleurbaix ?
Le prix médian à Fleurbaix est de 2 871 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 917 €/m² et 3 248 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Fleurbaix ?
la Rue des Glattignies, à 3 026 €/m². Le moins cher est la Rue des Armées, à 2 323 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Fleurbaix ?
Les maisons vendues à Fleurbaix ont un terrain médian de 588 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Fleurbaix

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : la Rue des Glattignies à 3 026 €/m², la Rue des Armées à 2 323 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Rue Delpierre : 2 981 €/m² sur 25 ventes l'Alloeu : 2 756 €/m² sur 19 ventes la Rue des Armées : 2 323 €/m² sur 18 ventes la Rue des Glattignies : 3 026 €/m² sur 13 ventes 1 km l'Alloeu 2 756 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Fleurbaix les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Rue Delpierre 2 981 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
  • l'Alloeu 2 756 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • la Rue des Armées 2 323 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • la Rue des Glattignies 3 026 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 13 lieux-dits de Fleurbaix portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Trinquet (8), Rue Royale (7), la Place (6), le Petillon (6), la Rue David (3), la Rue Duquenne (3), la Rue des Chats (3), la Rue des Crombions (3), le Pont Gave (3), les Chardonnerets (2), la Grande Rue (1), la Malassise (1), la Rue des Bassières (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section C 3 232 €/m² 8 ventes
  • section AC 3 076 €/m² 38 ventes
  • section AD 2 871 €/m² 15 ventes
  • section AN 2 597 €/m² 22 ventes
  • section AO 2 346 €/m² 19 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 73 y sont recensées à Fleurbaix, 25 ont pu être situées, et 122 ventes sur 128 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 128 retenues à Fleurbaix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 résidence le Clos du Printemps maison 153 m² 5 814 m² 622 220 € 4 067 novembre 2025
17 place du Général de Gaulle maison 127 m² 6 276 m² 218 000 € 1 717 octobre 2025
19 résidence du Bois maison 78 m² 4 316 m² 258 700 € 3 317 octobre 2025
18 rue des Armées maison 93 m² 3 454 m² 167 850 € 1 805 octobre 2025
15 rue des Lombards maison 155 m² 7 4 573 m² 358 500 € 2 313 octobre 2025
11 rue Henri Charlet maison 90 m² 4 664 m² 285 000 € 3 167 septembre 2025
15 rue de Petillon maison 96 m² 6 4 310 m² 280 000 € 2 917 août 2025
32 rue Henri Charlet maison 155 m² 6 658 m² 560 000 € 3 613 août 2025
49 rue Henri Lebleu maison 90 m² 4 82 m² 125 400 € 1 393 août 2025
18 rue Henri Charlet maison 84 m² 4 732 m² 265 000 € 3 155 août 2025
61 rue du Quesne maison 116 m² 4 2 870 m² 676 000 € 5 828 juillet 2025
17 ter rue des Glattignies maison 103 m² 4 687 m² 126 000 € 1 223 juin 2025
47 résidence du Trinquet maison 96 m² 5 333 m² 281 500 € 2 932 juin 2025
50 rue Henri Lebleu maison 80 m² 3 58 m² 108 000 € 1 350 juin 2025
16 rue Henri Charlet maison 112 m² 5 885 m² 327 500 € 2 924 juin 2025
49 résidence du Trinquet maison 92 m² 5 333 m² 294 500 € 3 201 mai 2025
28 rue des Glattignies maison 72 m² 3 450 m² 138 000 € 1 917 mai 2025
56 rue Henri Lebleu maison 86 m² 4 154 m² 186 080 € 2 164 avril 2025
32 Grand Rue maison 148 m² 5 357 m² 305 330 € 2 063 avril 2025
8 rue Louis Bouquet maison 100 m² 5 106 m² 230 000 € 2 300 avril 2025
18 résidence de la Châtellenie maison 190 m² 6 674 m² 410 000 € 2 158 avril 2025
16 Le Trinquet maison 232 m² 7 617 m² 608 000 € 2 621 mars 2025
12 rue Louis Bouquet maison 202 m² 6 652 m² 370 000 € 1 832 mars 2025
40 résidence de la Pommeraie maison 117 m² 5 610 m² 380 000 € 3 248 mars 2025
6 rue Henri Charlet maison 84 m² 4 731 m² 350 000 € 4 167 février 2025
5 rue des Mathelins maison 116 m² 3 15 190 m² 413 535 € 3 565 février 2025
51 résidence du Trinquet maison 91 m² 5 276 m² 261 250 € 2 871 janvier 2025
70 rue de l'Alloeu maison 127 m² 6 676 m² 351 500 € 2 768 décembre 2024
26 rue des Glattignies maison 126 m² 4 1 049 m² 380 000 € 3 016 décembre 2024
66 rue de l'Alloeu maison 144 m² 8 723 m² 347 200 € 2 411 décembre 2024
21 rue du Quesne maison 145 m² 5 714 m² 347 800 € 2 399 décembre 2024
7 résidence du Trinquet maison 96 m² 4 551 m² 132 000 € 1 375 novembre 2024
16 résidence du Bois maison 78 m² 4 229 m² 219 000 € 2 808 octobre 2024
36 rue Louis Bouquet maison 136 m² 5 200 000 € 1 471 octobre 2024
20 résidence du Bois maison 92 m² 5 368 m² 213 400 € 2 320 septembre 2024
25 rue du Quesne maison 84 m² 3 380 000 € 4 524 juillet 2024
2 Longue Rue maison 125 m² 5 801 m² 417 000 € 3 336 juin 2024
24 rue Biache maison 175 m² 7 250 000 € 1 429 juin 2024
105 rue Louis Bouquet maison 71 m² 3 1 390 m² 248 300 € 3 497 juin 2024
122 résidence du Biez maison 94 m² 5 398 m² 325 000 € 3 457 mai 2024
141 résidence du Biez maison 80 m² 4 318 m² 262 000 € 3 275 mai 2024
126 rue Louis Bouquet maison 115 m² 5 8 120 m² 250 000 € 2 174 mars 2024
7 rue Biache maison 210 m² 8 1 544 m² 400 000 € 1 905 février 2024
120 rue Louis Bouquet maison 115 m² 4 1 309 m² 282 200 € 2 454 février 2024
108 résidence du Biez maison 79 m² 4 314 m² 242 400 € 3 068 février 2024
134 rue Louis Bouquet maison 112 m² 5 495 m² 160 000 € 1 429 janvier 2024
6 rue Delpierre Res Marguerites maison 168 m² 5 1 073 m² 479 000 € 2 851 décembre 2023
15 rue des Acacias maison 98 m² 2 344 m² 243 000 € 2 480 décembre 2023
18 rue Delpierre maison 122 m² 6 659 m² 363 700 € 2 981 novembre 2023
34 rue du Quesne maison 155 m² 5 523 m² 525 000 € 3 387 octobre 2023
40 rue Louis Bouquet maison 296 m² 10 520 000 € 1 757 septembre 2023
57 rue du Quesne maison 94 m² 4 784 m² 375 000 € 3 989 septembre 2023
3 résidence de la Pommeraie maison 83 m² 4 352 m² 260 000 € 3 133 août 2023
13 résidence du Trinquet maison 107 m² 5 530 m² 480 000 € 4 486 août 2023
72 rue Henri Lebleu maison 111 m² 6 840 m² 340 000 € 3 063 juillet 2023
42 rue Louis Bouquet maison 119 m² 5 228 m² 225 000 € 1 891 juillet 2023
75 bis rue Louis Bouquet maison 143 m² 8 1 494 m² 519 800 € 3 635 juillet 2023
13 rue des Charmes maison 143 m² 5 800 m² 440 000 € 3 077 juillet 2023
63 rue Louis Bouquet maison 122 m² 6 501 m² 440 000 € 3 607 juin 2023
20 résidence de la Pommeraie maison 133 m² 5 640 m² 410 000 € 3 083 juin 2023
22 rue David maison 212 m² 6 2 580 m² 650 000 € 3 066 juin 2023
51 rue Louis Bouquet maison 112 m² 5 958 m² 373 000 € 3 330 juin 2023
109 rue Louis Bouquet maison 106 m² 5 2 235 m² 280 000 € 2 642 mai 2023
50 rue Louis Bouquet maison 152 m² 6 547 m² 390 000 € 2 566 mai 2023
9 résidence de la Châtellenie maison 75 m² 4 266 m² 253 000 € 3 373 mai 2023
18 rue des Cerisiers maison 62 m² 3 253 m² 145 802 € 2 352 mai 2023
23 place du Général de Gaulle maison 172 m² 6 885 m² 528 000 € 3 070 avril 2023
23 rue des Armées maison 67 m² 3 185 m² 154 100 € 2 300 avril 2023
14 résidence du Biez maison 129 m² 6 463 m² 390 300 € 3 026 mars 2023
16 résidence de la Pommeraie maison 139 m² 6 699 m² 469 500 € 3 378 mars 2023
104 résidence du Biez maison 130 m² 5 385 m² 420 000 € 3 231 mars 2023
13 place du Général de Gaulle maison 213 m² 6 280 m² 535 000 € 2 512 février 2023
36 résidence de la Pommeraie maison 140 m² 6 647 m² 445 000 € 3 179 janvier 2023
6 rue Delpierre Res Marguerites maison 168 m² 5 1 073 m² 403 000 € 2 399 janvier 2023
26 rue des Glattignies maison 126 m² 4 1 049 m² 334 000 € 2 651 décembre 2022
13 rue de Petillon maison 90 m² 4 1 805 m² 350 000 € 3 889 décembre 2022
16 Grand Rue maison 88 m² 5 409 m² 169 350 € 1 924 décembre 2022
7 rue de Petillon maison 95 m² 5 6 290 m² 410 000 € 4 316 novembre 2022
88 rue de l'Alloeu maison 185 m² 7 738 m² 523 000 € 2 827 novembre 2022
6 résidence du Bois maison 78 m² 4 229 m² 215 000 € 2 756 octobre 2022

Autour de Fleurbaix

Fleurbaix est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 24 km, Houtland à 30 km, Plaine de la Lys à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Fleurbaix appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fleurbaix touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fleurbaix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Chapelle-d'Armentières Nord 2 549 €/m² 5,2 km, 8 754 hab.
  • Nieppe Nord 2 175 €/m² 6,3 km, 7 764 hab.
  • Steenwerck Nord 2 277 €/m² 6,5 km, 3 450 hab.
  • Armentières Nord 1 938 €/m² 6,7 km, 26 998 hab.
  • La Gorgue Nord 2 595 €/m² 6,7 km, 5 616 hab.
  • Herlies Nord 2 691 €/m² 6,7 km, 2 267 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des prés du moulin Madame à 4,9 km
  • forêt Bois de Ploegsteert à 11 km
  • rivières Becque de Steenwerck à 5,7 km, Lawe à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Fleurbaix ?

  • jan 6,2 %
  • fév 6,2 %
  • mars 10,9 %
  • avr 5,5 %
  • mai 10,9 %
  • juin 12,5 %
  • juil 10,2 %
  • août 7,8 %
  • sept 4,7 %
  • oct 9,4 %
  • nov 4,7 %
  • déc 10,9 %
Répartition des 128 signatures de Fleurbaix sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 12,5 % des ventes, le plus creux septembre avec 4,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Fleurbaix ?

Les maisons vendues à Fleurbaix ont un terrain médian de 588 m², mesuré sur 119 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 795 €/m² 25
2022 2 756 €/m² 27
2023 3 068 €/m² 28
2024 2 454 €/m² 19
2025 2 871 €/m² 27

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.