Prix de l'immobilier à Bois-Grenier
3 075€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bois-Grenier
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bois-Grenier est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bois-Grenier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 214 rue de Fleurbaix | 92 m² | 4 | 280 000 € | juin 2025 | 3 041 €/m² |
| 16 rue d'Erquinghem | 89 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2023 | 3 152 €/m² |
| 15 rue de Pourtalès | 90 m² | 4 | 210 000 € | juin 2022 | 2 682 €/m² |
| 36 allée Jean-Baptiste Désiré Parsy | 83 m² | 4 | 258 000 € | avril 2025 | 3 133 €/m² |
| 15 allée Marie-Caroline de Beauffort | 92 m² | 4 | 332 500 € | août 2022 | 4 119 €/m² |
| 85 rue Victor Leclercq | 96 m² | 4 | 175 500 € | avril 2024 | 2 069 €/m² |
| 36 allée Jean-Baptiste Désiré Parsy | 83 m² | 4 | 234 100 € | juin 2024 | 3 190 €/m² |
| 21 allée Marie-Caroline de Beauffort | 81 m² | 4 | 251 550 € | mars 2025 | 3 109 €/m² |
| 556 rue de Pourtalès | 90 m² | 5 | 295 000 € | juin 2024 | 3 672 €/m² |
| 4 rue des Tilleuls | 81 m² | 4 | 252 150 € | juillet 2024 | 3 520 €/m² |
| 34 allée Jean-Baptiste Désiré Parsy | 83 m² | 4 | 160 665 € | septembre 2022 | 2 223 €/m² |
| 38 allée Jean-Baptiste Désiré Parsy | 83 m² | 4 | 256 800 € | juin 2022 | 3 539 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,7 % entre 2021 et 2022, passant de 2 934 €/m² à 2 709 €/m².
Ce prix se situe 86 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 82 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 644 €/m² et 3 713 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bois-Grenier, une maison de moins de 70 m² se vend 3 172 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 564 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bois-Grenier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bois-Grenier
- Combien coûte le mètre carré à Bois-Grenier ?
- Le prix médian à Bois-Grenier est de 3 075 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 644 €/m² et 3 713 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bois-Grenier ?
- Les maisons vendues à Bois-Grenier ont un terrain médian de 393 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Bois-Grenier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée Gustave Wattel | maison | 165 m² | 3 | 622 m² | 404 270 € | 2 450 | novembre 2025 |
| 607 rue d'Erquinghem | maison | 162 m² | 5 | 568 909 € | 3 512 | octobre 2025 | |
| 2 impasse Parmentier | maison | 108 m² | 4 | 348 m² | 408 000 € | 3 778 | octobre 2025 |
| 13 rue Paul et André Charlet | maison | 75 m² | 4 | 323 m² | 320 000 € | 4 267 | octobre 2025 |
| 6 allée Gustave Wattel | maison | 188 m² | 4 | 589 m² | 482 000 € | 2 564 | octobre 2025 |
| 198 rue de Fleurbaix | maison | 105 m² | 5 | 494 m² | 315 000 € | 3 000 | août 2025 |
| 51 rue d'Armentières | maison | 151 m² | 6 | 427 m² | 430 000 € | 2 848 | août 2025 |
| 99 rue de Fleurbaix | maison | 108 m² | 4 | 833 m² | 401 000 € | 3 713 | juillet 2025 |
| 80 rue des Pois | maison | 129 m² | 5 | 1 245 m² | 297 920 € | 2 309 | juillet 2025 |
| 214 rue de Fleurbaix | maison | 92 m² | 4 | 430 m² | 280 000 € | 3 043 | juin 2025 |
| 36 allée Jean-Baptiste Désiré Parsy | maison | 83 m² | 4 | 193 m² | 258 000 € | 3 108 | avril 2025 |
| 21 allée Marie-Caroline de Beauffort | maison | 81 m² | 4 | 377 m² | 251 550 € | 3 106 | mars 2025 |
| 1 allée Marie-Caroline de Beauffort | maison | 208 m² | 8 | 807 m² | 550 000 € | 2 644 | mars 2025 |
| 209 rue de Fleurbaix | maison | 50 m² | 3 | 455 m² | 238 000 € | 4 760 | mars 2025 |
| 1 résidence de la Bréverie | maison | 129 m² | 7 | 675 m² | 315 000 € | 2 442 | septembre 2024 |
| 33 rue de l'Estrée | maison | 80 m² | 5 | 263 m² | 150 000 € | 1 875 | septembre 2024 |
| 29 allée du Béguinage | maison | 62 m² | 3 | 114 m² | 170 000 € | 2 742 | septembre 2024 |
| 41 rue Saint-Exupéry | maison | 92 m² | 5 | 578 m² | 443 850 € | 4 824 | août 2024 |
| résidence des Quatre Saisons | appartement | 46 m² | 2 | 145 000 € | 3 152 | juillet 2024 | |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 81 m² | 4 | 182 m² | 252 150 € | 3 113 | juillet 2024 |
| résidence des Quatre Saisons | appartement | 46 m² | 2 | 128 500 € | 2 793 | juillet 2024 | |
| 556 rue de Pourtalès | maison | 90 m² | 5 | 445 m² | 295 000 € | 3 278 | juin 2024 |
| 2 chemin du Vieux Bridoux | appartement | 70 m² | 2 | 136 m² | 148 000 € | 2 114 | juin 2024 |
| résidence des Quatre Saisons | appartement | 65 m² | 3 | 169 000 € | 2 600 | juin 2024 | |
| 36 allée Jean-Baptiste Désiré Parsy | maison | 83 m² | 4 | 193 m² | 234 100 € | 2 820 | juin 2024 |
| 85 rue Victor Leclercq | maison | 96 m² | 4 | 238 m² | 175 500 € | 1 828 | avril 2024 |
| 1609 rue d'Armentières | maison | 112 m² | 4 | 265 000 € | 2 366 | mars 2024 | |
| résidence des Quatre Saisons | appartement | 49 m² | 2 | 150 500 € | 3 071 | février 2024 | |
| résidence des Quatre Saisons | appartement | 65 m² | 3 | 170 000 € | 2 615 | février 2024 | |
| résidence des Quatre Saisons | appartement | 46 m² | 2 | 128 000 € | 2 783 | décembre 2023 | |
| 4 chemin du Vieux Bridoux | maison | 250 m² | 3 | 1 459 m² | 430 500 € | 1 722 | décembre 2023 |
| 30 rue de la Plaine | maison | 147 m² | 5 | 712 m² | 485 300 € | 3 301 | septembre 2023 |
| 93 rue de Pourtalès | maison | 94 m² | 5 | 308 m² | 158 000 € | 1 681 | septembre 2023 |
| 6 rue Roger Jourdain | maison | 87 m² | 5 | 308 m² | 275 000 € | 3 161 | septembre 2023 |
| 4 impasse du Verger | maison | 133 m² | 6 | 531 m² | 431 500 € | 3 244 | août 2023 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 78 m² | 4 | 152 m² | 237 000 € | 3 038 | août 2023 |
| 16 rue d'Erquinghem | maison | 89 m² | 4 | 551 m² | 270 000 € | 3 034 | juillet 2023 |
| 27 allée du Béguinage | maison | 62 m² | 3 | 115 m² | 165 000 € | 2 661 | mai 2023 |
| 162 rue de Fleurbaix | maison | 80 m² | 5 | 498 m² | 188 500 € | 2 356 | mars 2023 |
| 26 rue Paul et André Charlet | maison | 77 m² | 4 | 279 m² | 232 000 € | 3 013 | janvier 2023 |
| 101 rue de Pourtalès | maison | 70 m² | 4 | 298 m² | 201 400 € | 2 877 | janvier 2023 |
| 1136 rue d'Armentières | maison | 70 m² | 3 | 80 m² | 137 000 € | 1 957 | janvier 2023 |
| 24 rue Paul et André Charlet | maison | 77 m² | 4 | 295 m² | 285 000 € | 3 701 | novembre 2022 |
| 3 rue Paul et André Charlet | maison | 107 m² | 5 | 336 m² | 160 000 € | 1 495 | novembre 2022 |
| 33 rue de Pourtalès | maison | 133 m² | 6 | 180 m² | 287 500 € | 2 162 | octobre 2022 |
| 33 allée du Béguinage | maison | 62 m² | 3 | 109 m² | 206 714 € | 3 334 | octobre 2022 |
| 34 allée Jean-Baptiste Désiré Parsy | maison | 83 m² | 4 | 204 m² | 160 665 € | 1 936 | septembre 2022 |
| 13 résidence les Pierreries | maison | 121 m² | 6 | 661 m² | 375 000 € | 3 099 | septembre 2022 |
| 15 allée Marie-Caroline de Beauffort | maison | 92 m² | 4 | 267 m² | 332 500 € | 3 614 | août 2022 |
| 23 rue Paul et André Charlet | maison | 114 m² | 5 | 438 m² | 435 000 € | 3 816 | juillet 2022 |
| 7 résidence de la Bréverie | maison | 127 m² | 5 | 454 m² | 429 300 € | 3 380 | juillet 2022 |
| 15 rue de Pourtalès | maison | 90 m² | 4 | 129 m² | 210 000 € | 2 333 | juin 2022 |
| 127 rue de Fleurbaix | maison | 78 m² | 4 | 183 m² | 255 750 € | 3 279 | juin 2022 |
| 38 allée Jean-Baptiste Désiré Parsy | maison | 83 m² | 4 | 195 m² | 256 800 € | 3 094 | juin 2022 |
| 4 rue de la Plaine | maison | 120 m² | 6 | 301 m² | 254 400 € | 2 120 | mai 2022 |
| résidence des Quatre Saisons | appartement | 46 m² | 2 | 128 000 € | 2 783 | mars 2022 | |
| 2001 rue d'Armentières | maison | 152 m² | 5 | 409 m² | 218 400 € | 1 437 | mars 2022 |
| 556 rue de Pourtalès | maison | 90 m² | 5 | 445 m² | 215 000 € | 2 389 | février 2022 |
| 10 allée du Béguinage | maison | 70 m² | 3 | 160 m² | 145 000 € | 2 071 | février 2022 |
| 69 rue de Pourtalès | maison | 74 m² | 4 | 283 m² | 224 200 € | 3 030 | février 2022 |
| 15 allée du Petit Prince | maison | 109 m² | 5 | 610 m² | 260 000 € | 2 385 | janvier 2022 |
| 3 allée du Chanoine Léon Peulmeule | maison | 82 m² | 4 | 239 m² | 280 000 € | 3 415 | décembre 2021 |
| 13 résidence les Pierreries | maison | 121 m² | 6 | 1 487 m² | 415 000 € | 3 430 | novembre 2021 |
| 40 allée Jean-Baptiste Désiré Parsy | maison | 83 m² | 3 | 197 m² | 244 000 € | 2 940 | novembre 2021 |
| 4 résidence de la Bréverie | maison | 127 m² | 6 | 544 m² | 310 000 € | 2 441 | novembre 2021 |
| 44 allée Jean-Baptiste Désiré Parsy | maison | 83 m² | 4 | 220 m² | 243 000 € | 2 928 | octobre 2021 |
| 110 rue Bas Chemin du Maisnil | maison | 198 m² | 5 | 666 000 € | 3 364 | octobre 2021 | |
| 198 rue de Fleurbaix | maison | 105 m² | 5 | 494 m² | 310 000 € | 2 952 | août 2021 |
| 14 rue de la Plaine | maison | 78 m² | 4 | 435 m² | 247 950 € | 3 179 | août 2021 |
| 604 rue de Pourtalès | maison | 120 m² | 6 | 511 m² | 283 000 € | 2 358 | juillet 2021 |
| 209 rue de Fleurbaix | maison | 50 m² | 3 | 455 m² | 191 500 € | 3 830 | juin 2021 |
| 138 rue d'Armentières | maison | 180 m² | 4 | 809 m² | 457 000 € | 2 539 | juin 2021 |
| 23 rue de la Plaine | maison | 212 m² | 6 | 820 m² | 465 000 € | 2 193 | avril 2021 |
| 104 rue de Fleurbaix | maison | 100 m² | 5 | 491 m² | 165 000 € | 1 650 | mars 2021 |
| 81 rue d'Armentières | maison | 70 m² | 4 | 76 m² | 44 600 € | 637 | mars 2021 |
| 91 rue Victor Leclercq | maison | 54 m² | 3 | 247 m² | 162 500 € | 3 009 | mars 2021 |
| 225 rue de Fleurbaix | maison | 80 m² | 4 | 847 m² | 210 000 € | 2 625 | janvier 2021 |
Autour de Bois-Grenier
Bois-Grenier est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 26 km, Plaine de la Lys à 31 km, Houtland à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Bois-Grenier appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Bois-Grenier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-d'Armentières 2 549 €/m² 2,4 km
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² 2,8 km
- Fleurbaix Pas-de-Calais 2 871 €/m² 3,0 km
- Erquinghem-Lys 2 728 €/m² 3,2 km
- Le Maisnil 3 294 €/m² 3,4 km
- Ennetières-en-Weppes 3 178 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bois-Grenier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Armentières 1 938 €/m² 4,9 km, 26 998 hab.
- Houplines 2 212 €/m² 5,5 km, 7 921 hab.
- Sailly-sur-la-Lys Pas-de-Calais 2 102 €/m² 5,5 km, 3 981 hab.
- Prémesques 2 862 €/m² 5,6 km, 2 031 hab.
- Nieppe 2 175 €/m² 6,0 km, 7 764 hab.
- Fournes-en-Weppes 2 488 €/m² 6,4 km, 2 179 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prés du moulin Madame à 7,2 km
- forêt Bois de Ploegsteert à 9,5 km
- rivières Becque de Steenwerck à 7,6 km, Deûle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bois-Grenier ?
- jan 6,5 %
- fév 6,5 %
- mars 13,0 %
- avr 3,9 %
- mai 2,6 %
- juin 13,0 %
- juil 11,7 %
- août 10,4 %
- sept 10,4 %
- oct 10,4 %
- nov 7,8 %
- déc 3,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bois-Grenier ?
Les maisons vendues à Bois-Grenier ont un terrain médian de 393 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 934 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 709 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 945 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 742 €/m² | 9 |
| 2025 | 3 075 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.