Les découpages autour de Flines-lez-Raches
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Flines-lez-Raches est la 176e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Flines-lez-Raches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Jacques Prevert | 96 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2025 | 2 257 €/m² |
| 24 rue Delhaye | 94 m² | 4 | 106 000 € | janvier 2024 | 1 118 €/m² |
| 58 rue du 2 Septembre | 100 m² | 4 | 246 600 € | octobre 2025 | 2 472 €/m² |
| 94 rue Pierre Brossolette | 92 m² | 4 | 182 000 € | juin 2024 | 2 017 €/m² |
| 9 rue du 2 Septembre | 95 m² | 4 | 100 000 € | juin 2022 | 713 €/m² |
| 92 rue Pierre Brossolette | 89 m² | 4 | 131 700 € | avril 2025 | 1 469 €/m² |
| 19 rue Jacques Prevert | 102 m² | 4 | 210 250 € | juillet 2025 | 2 079 €/m² |
| 79 rue Delhaye | 100 m² | 4 | 145 000 € | juin 2024 | 1 478 €/m² |
| 7 domaine des Sables | 90 m² | 4 | 182 000 € | septembre 2024 | 2 086 €/m² |
| 22 rue du Cattelet | 90 m² | 4 | 70 000 € | avril 2024 | 785 €/m² |
| 41 rue Joyeuse | 95 m² | 4 | 207 800 € | décembre 2021 | 2 009 €/m² |
| 22 rue de la Mer de Flines | 95 m² | 4 | 326 500 € | août 2021 | 3 135 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 923 €/m² à 1 779 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 467 €/m² et 2 395 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Flines-lez-Raches, une maison de moins de 70 m² se vend 2 172 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 329 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Flines-lez-Raches, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Flines-lez-Raches
- Combien coûte le mètre carré à Flines-lez-Raches ?
- Le prix médian à Flines-lez-Raches est de 1 779 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 467 €/m² et 2 395 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Flines-lez-Raches ?
- le Cattelet, à 2 249 €/m². Le moins cher est Mer de Flines, à 1 943 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Flines-lez-Raches ?
- En septembre, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Flines-lez-Raches ?
- Les maisons vendues à Flines-lez-Raches ont un terrain médian de 504 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Flines-lez-Raches
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : le Cattelet à 2 249 €/m², Mer de Flines à 1 943 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Mer de Flines 1 943 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- le Cattelet 2 249 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Jardin de Montreuil 2 011 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Flines-lez-Raches porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Montreuil (7).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 1 978 €/m² 11 ventes
- section A 1 974 €/m² 107 ventes
- section AI 1 854 €/m² 14 ventes
- section AK 1 571 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 42 y sont recensées à Flines-lez-Raches, 4 ont pu être situées, et 68 ventes sur 241 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 241 retenues à Flines-lez-Raches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue du Cattelet | maison | 88 m² | 6 | 118 m² | 129 700 € | 1 474 | novembre 2025 |
| 77 rue du Moulin | maison | 90 m² | 5 | 168 m² | 142 500 € | 1 583 | novembre 2025 |
| 57 boulevard des Allies | maison | 89 m² | 3 | 418 m² | 75 000 € | 843 | novembre 2025 |
| 21 rue Maurand | maison | 140 m² | 4 | 546 m² | 362 000 € | 2 586 | octobre 2025 |
| 61 rue du Hem | maison | 80 m² | 4 | 501 m² | 149 000 € | 1 863 | octobre 2025 |
| 8 rue Jacques Prevert | maison | 96 m² | 4 | 319 m² | 215 000 € | 2 240 | octobre 2025 |
| 58 rue du 2 Septembre | maison | 100 m² | 4 | 438 m² | 246 600 € | 2 466 | octobre 2025 |
| 1 rue du Chemin Vert | maison | 92 m² | 3 | 737 m² | 241 000 € | 2 620 | septembre 2025 |
| 67 rue du Onze Novembre | maison | 86 m² | 5 | 246 m² | 206 000 € | 2 395 | septembre 2025 |
| 210 boulevard des Allies | maison | 87 m² | 4 | 546 m² | 147 000 € | 1 690 | septembre 2025 |
| 18 rue des Résistants | maison | 107 m² | 3 | 273 m² | 140 500 € | 1 313 | septembre 2025 |
| 9 bis rue Moise Lambert | appartement | 70 m² | 3 | 131 500 € | 1 879 | septembre 2025 | |
| 34 rue des Résistants | maison | 84 m² | 3 | 513 m² | 144 000 € | 1 714 | septembre 2025 |
| 13 rue de l'Abbé Gilleron | maison | 95 m² | 5 | 280 m² | 80 000 € | 842 | août 2025 |
| 55 rue du Moulin | maison | 62 m² | 3 | 380 m² | 88 000 € | 1 419 | août 2025 |
| 258 boulevard des Allies | maison | 142 m² | 5 | 832 m² | 206 600 € | 1 455 | juillet 2025 |
| 2 bis rue Pierre Brossolette | maison | 120 m² | 5 | 489 m² | 322 750 € | 2 690 | juillet 2025 |
| 19 rue Jacques Prevert | maison | 102 m² | 4 | 307 m² | 210 250 € | 2 061 | juillet 2025 |
| 2 D rue Pierre Brossolette | maison | 120 m² | 5 | 397 m² | 323 750 € | 2 698 | juillet 2025 |
| 24 allée Georges Brassens | maison | 41 m² | 2 | 396 m² | 117 000 € | 2 854 | juin 2025 |
| 3 rue Suzanne Blin | maison | 72 m² | 3 | 390 m² | 168 500 € | 2 340 | juin 2025 |
| 14 rue du 2 Septembre | maison | 80 m² | 5 | 452 m² | 213 500 € | 2 669 | juin 2025 |
| 20 E rue du 8 Mai | maison | 90 m² | 6 | 173 m² | 141 500 € | 1 572 | mai 2025 |
| 21 rue du Cattelet | maison | 112 m² | 5 | 546 m² | 163 000 € | 1 455 | avril 2025 |
| 12 rue Jean Baptiste Clément | maison | 92 m² | 5 | 368 m² | 140 000 € | 1 522 | avril 2025 |
| 3 Le Cattelet | maison | 104 m² | 4 | 534 m² | 185 000 € | 1 779 | avril 2025 |
| 92 rue Pierre Brossolette | maison | 89 m² | 4 | 600 m² | 131 700 € | 1 480 | avril 2025 |
| 58 rue de l'Abbaye | maison | 100 m² | 6 | 496 m² | 126 900 € | 1 269 | avril 2025 |
| 9 rue du 8 Mai | appartement | 48 m² | 3 | 54 000 € | 1 125 | avril 2025 | |
| 30 rue Dulieu | maison | 92 m² | 5 | 550 m² | 135 000 € | 1 467 | mars 2025 |
| 82 rue Moise Lambert | maison | 110 m² | 5 | 835 m² | 103 000 € | 936 | février 2025 |
| 82 rue Jean Chemin | maison | 73 m² | 3 | 168 m² | 143 000 € | 1 959 | février 2025 |
| 3 rue de Montreuil | maison | 106 m² | 4 | 433 m² | 259 550 € | 2 449 | février 2025 |
| 59 rue du Hem | maison | 82 m² | 5 | 661 m² | 157 000 € | 1 915 | janvier 2025 |
| 285 boulevard des Allies | maison | 109 m² | 4 | 512 m² | 218 900 € | 2 008 | janvier 2025 |
| 18 rue Jean Chemin | maison | 64 m² | 5 | 264 m² | 140 000 € | 2 188 | janvier 2025 |
| 45 rue du Onze Novembre | maison | 70 m² | 3 | 736 m² | 110 000 € | 1 571 | janvier 2025 |
| 20 ter rue du 2 Septembre | maison | 170 m² | 6 | 397 000 € | 2 335 | décembre 2024 | |
| 6 rue du Hem | maison | 169 m² | 4 | 961 m² | 250 650 € | 1 483 | décembre 2024 |
| 12 Dreve du Marais d'Orchies | maison | 136 m² | 5 | 4 579 m² | 197 900 € | 1 455 | décembre 2024 |
| 9 rue Joyeuse | maison | 75 m² | 5 | 568 m² | 252 000 € | 3 360 | novembre 2024 |
| 20 rue Dupire | maison | 128 m² | 3 | 933 m² | 170 000 € | 1 328 | novembre 2024 |
| 47 A rue Pierre Brossolette | maison | 129 m² | 5 | 832 m² | 280 000 € | 2 171 | octobre 2024 |
| 6 avenue Leo Lagrange | maison | 95 m² | 5 | 283 m² | 191 900 € | 2 020 | septembre 2024 |
| 53 rue du Hem | maison | 69 m² | 4 | 583 m² | 120 000 € | 1 739 | septembre 2024 |
| 118 A rue du Hem | maison | 124 m² | 5 | 3 688 m² | 209 900 € | 1 693 | septembre 2024 |
| 9 rue du 8 Mai | appartement | 26 m² | 1 | 35 000 € | 1 346 | septembre 2024 | |
| 2 rue Marie Curie | maison | 77 m² | 4 | 408 m² | 207 300 € | 2 692 | septembre 2024 |
| 40 rue Jean Chemin | maison | 220 m² | 8 | 759 m² | 228 000 € | 1 036 | septembre 2024 |
| 7 domaine des Sables | maison | 90 m² | 4 | 270 m² | 182 000 € | 2 022 | septembre 2024 |
| 41 bis rue Emile Glineur | maison | 85 m² | 4 | 407 m² | 151 000 € | 1 776 | septembre 2024 |
| 103 rue du Onze Novembre | maison | 94 m² | 5 | 462 m² | 184 171 € | 1 959 | août 2024 |
| 95 bis rue Pierre Brossolette | maison | 70 m² | 2 | 249 m² | 137 000 € | 1 957 | août 2024 |
| 70 rue Moise Lambert | maison | 90 m² | 8 | 334 m² | 257 000 € | 2 856 | août 2024 |
| 267 boulevard des Allies | maison | 98 m² | 5 | 424 m² | 122 000 € | 1 245 | juillet 2024 |
| 151 boulevard des Allies | maison | 104 m² | 3 | 735 m² | 150 000 € | 1 442 | juillet 2024 |
| 19 rue du Cattelet | maison | 110 m² | 5 | 377 m² | 171 450 € | 1 559 | juillet 2024 |
| 10 rue au Bois | maison | 87 m² | 4 | 683 m² | 179 000 € | 2 057 | juin 2024 |
| 47 rue du Maraichon | maison | 108 m² | 4 | 710 m² | 200 000 € | 1 852 | juin 2024 |
| 8 Dreve du Marais de Bouvign | maison | 95 m² | 2 | 6 341 m² | 257 650 € | 2 712 | juin 2024 |
| 6 rue du Pont des Vaches | maison | 97 m² | 5 | 800 m² | 235 000 € | 2 423 | juin 2024 |
| 79 rue Delhaye | maison | 100 m² | 4 | 145 000 € | 1 450 | juin 2024 | |
| 278 boulevard des Allies | maison | 86 m² | 4 | 432 m² | 167 000 € | 1 942 | juin 2024 |
| 94 rue Pierre Brossolette | maison | 92 m² | 4 | 182 000 € | 1 978 | juin 2024 | |
| 13 rue du 8 Mai | maison | 96 m² | 3 | 319 m² | 94 000 € | 979 | mai 2024 |
| 80 rue Moise Lambert | maison | 66 m² | 4 | 864 m² | 298 000 € | 4 515 | mai 2024 |
| 88 rue Gabriel Péri | maison | 63 m² | 4 | 936 m² | 130 000 € | 2 063 | mai 2024 |
| 14 rue de la Mer de Flines | maison | 79 m² | 5 | 719 m² | 180 050 € | 2 279 | mai 2024 |
| 97 boulevard des Allies | maison | 106 m² | 5 | 685 m² | 185 000 € | 1 745 | mai 2024 |
| 22 rue du Cattelet | maison | 90 m² | 4 | 579 m² | 70 000 € | 778 | avril 2024 |
| 34 rue du Château | maison | 100 m² | 5 | 265 m² | 120 000 € | 1 200 | avril 2024 |
| 60 rue du Moulin | maison | 71 m² | 3 | 188 m² | 35 000 € | 493 | avril 2024 |
| 54 rue du Cattelet | maison | 75 m² | 3 | 974 m² | 328 250 € | 4 377 | avril 2024 |
| 99 boulevard des Allies | maison | 108 m² | 5 | 1 121 m² | 334 800 € | 3 100 | avril 2024 |
| 6 rue du 8 Mai | maison | 138 m² | 4 | 183 m² | 139 000 € | 1 007 | mars 2024 |
| 39 rue Moise Lambert | maison | 136 m² | 7 | 507 m² | 95 000 € | 699 | mars 2024 |
| 32 boulevard des Allies | maison | 100 m² | 6 | 544 m² | 130 000 € | 1 300 | mars 2024 |
| 32 rue du Moulin | maison | 89 m² | 4 | 829 m² | 150 000 € | 1 685 | mars 2024 |
| 110 rue Delhaye | maison | 182 m² | 6 | 924 m² | 380 000 € | 2 088 | mars 2024 |
| 110 rue du Moulin | maison | 93 m² | 2 | 581 m² | 130 000 € | 1 398 | février 2024 |
Autour de Flines-lez-Raches
Flines-lez-Raches est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Flines-lez-Raches appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Flines-lez-Raches touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Anhiers 1 278 €/m² 2,4 km
- Lallaing 1 557 €/m² 3,3 km
- Râches 1 535 €/m² 3,6 km
- Coutiches 2 590 €/m² 3,8 km
- Bouvignies 1 770 €/m² 4,2 km
- Marchiennes 1 689 €/m² 4,6 km
- Faumont 2 609 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flines-lez-Raches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pecquencourt 1 489 €/m² 5,2 km, 6 092 hab.
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² 5,3 km, 4 495 hab.
- Roost-Warendin 1 836 €/m² 6,0 km, 5 956 hab.
- Waziers 1 202 €/m² 6,2 km, 7 266 hab.
- Raimbeaucourt 1 869 €/m² 6,2 km, 4 000 hab.
- Sin-le-Noble 481 €/m² 7,0 km, 16 076 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Flines
- lac mer de Flines
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la tourbière de Vred à 4,8 km, réserve naturelle régionale du pré des Nonnettes à 5,3 km
- forêts de Marchiennes à 7,3 km, bois de l'Offlarde à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Marchiennes à 7,8 km
- rivière Décours à 7,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la tourbière alcaline de Marchiennes à 7,5 km
- sites Natura 2000 Bois de Flines-les-Raches et système alluvial du courant des Vanneaux à 3,3 km, Pelouses métallicoles de la plaine de la Scarpe à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Flines-lez-Raches ?
- jan 10,0 %
- fév 8,3 %
- mars 7,9 %
- avr 9,5 %
- mai 5,0 %
- juin 9,5 %
- juil 9,1 %
- août 7,5 %
- sept 11,6 %
- oct 7,5 %
- nov 7,5 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Flines-lez-Raches ?
Les maisons vendues à Flines-lez-Raches ont un terrain médian de 504 m², mesuré sur 229 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 923 €/m² | 67 |
| 2022 | 2 105 €/m² | 46 |
| 2023 | 2 112 €/m² | 39 |
| 2024 | 1 745 €/m² | 49 |
| 2025 | 1 779 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.