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Prix de l'immobilier à Fresnes (Val-de-Marne)
3 129€/m² pour un appartement, prix médian des 237 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fresnes
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 45 communes valorisées dans le Val-de-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fresnes est la 497e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fresnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 avenue de la Paix | 65 m² | 3 | 188 000 € | juillet 2025 | 2 892 €/m² |
| 51 avenue de la Paix | 66 m² | 3 | 161 000 € | novembre 2025 | 2 439 €/m² |
| 39 rue Maurice Ténine | 66 m² | 3 | 143 120 € | octobre 2025 | 2 168 €/m² |
| 37 rue Maurice Ténine | 66 m² | 3 | 245 000 € | juillet 2025 | 3 712 €/m² |
| 7 allée des Iris | 66 m² | 3 | 203 270 € | mai 2025 | 3 080 €/m² |
| 21 avenue de la Paix | 65 m² | 3 | 173 000 € | juin 2024 | 2 689 €/m² |
| 28 rue des Frères Lumière | 65 m² | 3 | 172 420 € | juin 2024 | 2 680 €/m² |
| 4 sentier Noue Temps des Cerises | 67 m² | 3 | 227 050 € | novembre 2025 | 3 389 €/m² |
| 1 A rue Jean Moulin | 67 m² | 3 | 185 000 € | septembre 2025 | 2 761 €/m² |
| 16 ter rue Maurice Ténine | 67 m² | 3 | 262 000 € | avril 2025 | 3 910 €/m² |
| 6 allée des Renardeaux | 67 m² | 3 | 166 476 € | janvier 2025 | 2 485 €/m² |
| 4 sentier Noue Temps des Cerises | 63 m² | 3 | 239 000 € | août 2025 | 3 794 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 417 €/m² à 3 129 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (3 838 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 703 €/m² et 3 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fresnes, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 493 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 796 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fresnes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fresnes
- Combien coûte le mètre carré à Fresnes (Val-de-Marne) ?
- Le prix médian à Fresnes est de 3 129 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 237 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 703 €/m² et 3 750 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Fresnes ?
- Tourvoie, à 4 145 €/m². Le moins cher est la Garenne, à 2 795 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Fresnes ?
- En juillet, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Fresnes
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : Tourvoie à 4 145 €/m², la Garenne à 2 795 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Garenne 2 795 €/m² 362 ventes, 8 % de maisons
- la Bonde 3 608 €/m² 286 ventes, 21 % de maisons
- la Tuilerie 3 736 €/m² 209 ventes, 13 % de maisons
- les Groux 4 121 €/m² 145 ventes, 9 % de maisons
- les Prés 3 832 €/m² 117 ventes, 32 % de maisons
- les Glaises 3 500 €/m² 107 ventes, 10 % de maisons
- la Cerisaie 3 992 €/m² 106 ventes, 6 % de maisons
- Tourvoie 4 145 €/m² 61 ventes, 31 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section Q 4 898 €/m² 18 ventes
- section R 4 895 €/m² 42 ventes
- section X 4 862 €/m² 22 ventes
- section U 4 632 €/m² 19 ventes
- section B 4 599 €/m² 20 ventes
- section F 4 556 €/m² 83 ventes
- section S 4 486 €/m² 27 ventes
- section P 4 348 €/m² 26 ventes
- section K 4 270 €/m² 64 ventes
- section A 3 994 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 27 y sont recensées à Fresnes, 8 ont pu être situées, et 1 393 ventes sur 1 513 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 513 retenues à Fresnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue Henri Barbusse | appartement | 46 m² | 2 | 150 660 € | 3 275 | décembre 2025 | |
| 7 rue Juliette Drouet | appartement | 62 m² | 3 | 212 000 € | 3 419 | décembre 2025 | |
| 73 boulevard Pasteur | maison | 112 m² | 5 | 194 m² | 632 000 € | 5 643 | décembre 2025 |
| 4 allée du Levant | appartement | 73 m² | 4 | 161 820 € | 2 217 | décembre 2025 | |
| 14 allée Georges Braque | appartement | 74 m² | 4 | 210 000 € | 2 838 | décembre 2025 | |
| 9 rue de la Terrasse | maison | 168 m² | 6 | 350 m² | 686 000 € | 4 083 | décembre 2025 |
| 58 boulevard Pasteur | appartement | 46 m² | 2 | 184 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 7 allée des Iris | appartement | 81 m² | 4 | 194 000 € | 2 395 | décembre 2025 | |
| 6 allée de la Résidence | appartement | 74 m² | 4 | 162 000 € | 2 189 | décembre 2025 | |
| 33 avenue de Stalingrad | appartement | 70 m² | 3 | 231 000 € | 3 300 | décembre 2025 | |
| 8 avenue de la Paix | appartement | 46 m² | 2 | 230 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 7 allée Traversière | appartement | 83 m² | 5 | 219 000 € | 2 639 | décembre 2025 | |
| 67 avenue de la Liberté | maison | 146 m² | 7 | 457 m² | 370 000 € | 2 534 | décembre 2025 |
| 3 avenue Garennière | appartement | 75 m² | 4 | 223 000 € | 2 973 | décembre 2025 | |
| 71 avenue de la Paix | appartement | 39 m² | 2 | 171 600 € | 4 400 | décembre 2025 | |
| 15 rue Léon Bernard | maison | 95 m² | 5 | 195 m² | 338 000 € | 3 558 | décembre 2025 |
| 74 rue Emile Zola | appartement | 81 m² | 4 | 219 500 € | 2 710 | décembre 2025 | |
| 7 rue des Frères Lumière | appartement | 41 m² | 2 | 113 581 € | 2 770 | décembre 2025 | |
| 32 boulevard Pasteur | appartement | 84 m² | 5 | 276 500 € | 3 292 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue Auguste Daix | appartement | 79 m² | 3 | 212 000 € | 2 684 | décembre 2025 | |
| 11 avenue Garennière | appartement | 73 m² | 4 | 180 000 € | 2 466 | décembre 2025 | |
| 7 allée Traversière | appartement | 73 m² | 4 | 216 000 € | 2 959 | décembre 2025 | |
| 74 rue Emile Zola | appartement | 81 m² | 4 | 201 350 € | 2 486 | novembre 2025 | |
| 51 avenue de la Paix | appartement | 66 m² | 3 | 161 000 € | 2 439 | novembre 2025 | |
| 15 avenue de Stalingrad | appartement | 78 m² | 4 | 261 800 € | 3 356 | novembre 2025 | |
| 15 résidence des Gémeaux | appartement | 60 m² | 4 | 169 000 € | 2 817 | novembre 2025 | |
| 23 allée du Mali | appartement | 73 m² | 4 | 145 000 € | 1 986 | novembre 2025 | |
| 5 rue de Montjean | maison | 79 m² | 4 | 132 m² | 395 000 € | 5 000 | novembre 2025 |
| 26 rue Villa Thérése | maison | 90 m² | 4 | 707 m² | 315 000 € | 3 500 | novembre 2025 |
| 30 rue Henri Barbusse | appartement | 50 m² | 2 | 190 000 € | 3 800 | novembre 2025 | |
| 12 avenue de la Paix | appartement | 57 m² | 3 | 223 000 € | 3 912 | novembre 2025 | |
| 23 rue du Docteur Charcot | appartement | 28 m² | 1 | 118 000 € | 4 214 | novembre 2025 | |
| 4 sentier Noue Temps des Cerises | appartement | 67 m² | 3 | 227 050 € | 3 389 | novembre 2025 | |
| 18 rue du Docteur Schweitzer | maison | 64 m² | 4 | 347 m² | 285 000 € | 4 453 | novembre 2025 |
| 21 allée du Mali | appartement | 73 m² | 4 | 147 000 € | 2 014 | novembre 2025 | |
| 19 allée du Mali | appartement | 84 m² | 5 | 230 000 € | 2 738 | novembre 2025 | |
| 30 boulevard Pasteur | appartement | 59 m² | 3 | 201 745 € | 3 419 | novembre 2025 | |
| 16 ter rue Maurice Ténine | appartement | 61 m² | 3 | 255 000 € | 4 180 | novembre 2025 | |
| 67 boulevard Pasteur | appartement | 74 m² | 4 | 362 500 € | 4 899 | novembre 2025 | |
| 59 rue Yvon | maison | 72 m² | 4 | 250 m² | 240 000 € | 3 333 | novembre 2025 |
| 9 allée du Grand Saule | maison | 88 m² | 5 | 475 300 € | 5 401 | novembre 2025 | |
| 13 allée des Effes | appartement | 75 m² | 4 | 207 000 € | 2 760 | novembre 2025 | |
| 65 boulevard Pasteur | appartement | 57 m² | 3 | 160 000 € | 2 807 | novembre 2025 | |
| 7 rue des Frères Lumière | appartement | 29 m² | 1 | 110 000 € | 3 793 | novembre 2025 | |
| 40 avenue de la Paix | appartement | 54 m² | 2 | 173 000 € | 3 204 | novembre 2025 | |
| 47 avenue de la Liberté | appartement | 33 m² | 1 | 120 000 € | 3 636 | novembre 2025 | |
| 7 rue Brulard | appartement | 35 m² | 1 | 112 400 € | 3 211 | novembre 2025 | |
| 23 résidence de Tourvoie | maison | 63 m² | 4 | 292 000 € | 4 635 | octobre 2025 | |
| 53 rue Yvon | maison | 73 m² | 4 | 204 m² | 437 430 € | 5 992 | octobre 2025 |
| 89 boulevard Pasteur | maison | 149 m² | 7 | 248 m² | 470 000 € | 3 154 | octobre 2025 |
| 47 avenue de la Paix | appartement | 27 m² | 1 | 122 500 € | 4 537 | octobre 2025 | |
| 8 allée de la Favorite | appartement | 74 m² | 4 | 241 850 € | 3 268 | octobre 2025 | |
| 67 boulevard Pasteur | appartement | 80 m² | 4 | 380 700 € | 4 759 | octobre 2025 | |
| 47 avenue de la Liberté | appartement | 57 m² | 3 | 190 000 € | 3 333 | octobre 2025 | |
| 2 boulevard Jean Jaurès | appartement | 50 m² | 2 | 183 000 € | 3 660 | octobre 2025 | |
| 8 allée de la Résidence | appartement | 74 m² | 4 | 209 000 € | 2 824 | octobre 2025 | |
| 9 rue des Frères Lumière | appartement | 45 m² | 2 | 149 000 € | 3 311 | octobre 2025 | |
| 50 résidence de Tourvoie | appartement | 65 m² | 4 | 198 000 € | 3 046 | octobre 2025 | |
| 39 rue Maurice Ténine | appartement | 66 m² | 3 | 143 120 € | 2 168 | octobre 2025 | |
| 13 allée du Colonel Rivière | appartement | 68 m² | 4 | 207 450 € | 3 051 | octobre 2025 | |
| 12 rue du Docteur Charcot | appartement | 62 m² | 3 | 206 000 € | 3 323 | octobre 2025 | |
| 2 allée du Levant | appartement | 73 m² | 4 | 167 000 € | 2 288 | octobre 2025 | |
| 2 rue Henri Barbusse | appartement | 84 m² | 4 | 315 000 € | 3 750 | octobre 2025 | |
| 8 allée des Blancs Bouleaux | appartement | 59 m² | 3 | 154 000 € | 2 610 | octobre 2025 | |
| 1 résidence de la Tuilerie | appartement | 84 m² | 4 | 158 000 € | 1 881 | octobre 2025 | |
| 8 allée de la Favorite | appartement | 84 m² | 5 | 180 000 € | 2 143 | octobre 2025 | |
| 65 boulevard Pasteur | appartement | 33 m² | 2 | 199 000 € | 6 030 | octobre 2025 | |
| 46 rue du Professeur Einstein | maison | 71 m² | 4 | 320 m² | 361 000 € | 5 085 | octobre 2025 |
| 4 rue du Docteur Charcot | appartement | 60 m² | 3 | 250 000 € | 4 167 | octobre 2025 | |
| 13 résidence des Gémeaux | appartement | 60 m² | 4 | 212 600 € | 3 543 | octobre 2025 | |
| 25 rue Henri Barbusse | appartement | 36 m² | 2 | 160 400 € | 4 456 | octobre 2025 | |
| 25 rue des Anémones | maison | 120 m² | 6 | 283 m² | 605 000 € | 5 042 | septembre 2025 |
| 46 résidence de Tourvoie | appartement | 64 m² | 4 | 200 000 € | 3 125 | septembre 2025 | |
| 14 allée de l'Oseraie | appartement | 59 m² | 3 | 204 450 € | 3 465 | septembre 2025 | |
| 7 allée des Effes | appartement | 75 m² | 4 | 183 000 € | 2 440 | septembre 2025 | |
| 8 rue des Anémones | maison | 130 m² | 5 | 270 m² | 622 100 € | 4 785 | septembre 2025 |
| 1 A rue Jean Moulin | appartement | 67 m² | 3 | 185 000 € | 2 761 | septembre 2025 | |
| 19 résidence des Gémeaux | appartement | 63 m² | 4 | 212 000 € | 3 365 | septembre 2025 | |
| 15 allée des Cépages | maison | 145 m² | 5 | 600 000 € | 4 138 | septembre 2025 | |
| 57 boulevard Jean Jaurès | maison | 115 m² | 7 | 600 m² | 625 000 € | 5 435 | septembre 2025 |
Autour de Fresnes
Fresnes est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 28 km, bassin parisien à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Fresnes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fresnes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rungis 3 912 €/m² 1,9 km
- Chevilly-Larue 3 425 €/m² 2,1 km
- Antony Hauts-de-Seine 5 089 €/m² 2,2 km
- L'Haÿ-les-Roses 3 995 €/m² 2,5 km
- Wissous Essonne 4 367 €/m² 2,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fresnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourg-la-Reine Hauts-de-Seine 5 125 €/m² 2,6 km, 21 019 hab.
- Sceaux Hauts-de-Seine 5 846 €/m² 3,0 km, 20 884 hab.
- Cachan 4 929 €/m² 3,8 km, 31 103 hab.
- Paray-Vieille-Poste Essonne 3 711 €/m² 4,4 km, 8 202 hab.
- Thiais 3 684 €/m² 4,5 km, 32 918 hab.
- Fontenay-aux-Roses Hauts-de-Seine 4 191 €/m² 4,6 km, 24 070 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de Jardin
- parc des Aulnes
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 3,6 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 5,4 km
- forêts de Verrières à 6,0 km, bois de Verrières à 6,2 km
- lacs de Saulx-les-Chartreux à 7,5 km, de Créteil à 9,4 km
- lacs de barrage réservoir de Montsouris à 7,5 km, réservoir de Grenelle à 9,1 km
- plateau de Gravelle à 11 km
- rivière Orge à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fresnes ?
- jan 7,6 %
- fév 6,1 %
- mars 8,1 %
- avr 8,0 %
- mai 7,8 %
- juin 10,4 %
- juil 11,0 %
- août 7,3 %
- sept 9,8 %
- oct 7,1 %
- nov 8,4 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 417 €/m² | 294 | 5 081 €/m² | 66 |
| 2022 | 3 474 €/m² | 329 | 4 890 €/m² | 42 |
| 2023 | 3 423 €/m² | 244 | 5 227 €/m² | 31 |
| 2024 | 3 097 €/m² | 202 | 5 561 €/m² | 22 |
| 2025 | 3 129 €/m² | 237 | 4 718 €/m² | 46 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.