Prix de l'immobilier à Giverny
3 032€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Giverny
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Giverny est la 565e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Giverny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 chemin des Marais | 115 m² | 4 | 273 000 € | juillet 2021 | 2 439 €/m² |
| 73 bis rue Claude Monet | 120 m² | 3 | 329 300 € | novembre 2024 | 2 816 €/m² |
| 73 bis rue Claude Monet | 120 m² | 3 | 312 000 € | janvier 2022 | 2 551 €/m² |
| 19 bis chemin des Marais | 108 m² | 3 | 185 000 € | octobre 2023 | 2 008 €/m² |
| 19 bis chemin des Marais | 108 m² | 3 | 255 000 € | juillet 2023 | 2 716 €/m² |
| 40 bis Le Bout de Giverny | 120 m² | 5 | 360 000 € | juin 2021 | 3 085 €/m² |
| 4 rue aux Juifs | 147 m² | 4 | 413 000 € | février 2025 | 2 802 €/m² |
| 7 chemin du Rouet | 124 m² | 6 | 290 000 € | novembre 2025 | 2 350 €/m² |
| 15 chemin des Marais | 89 m² | 4 | 289 800 € | octobre 2022 | 3 125 €/m² |
| 19 rue Claude Monet | 92 m² | 5 | 270 000 € | mars 2025 | 2 976 €/m² |
| 96 Les Chennevieres | 95 m² | 5 | 600 000 € | mai 2023 | 7 078 €/m² |
| 1 rue de la Dîme | 133 m² | 6 | 435 000 € | novembre 2025 | 3 208 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 79 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 810 €/m² et 4 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Giverny
- Combien coûte le mètre carré à Giverny ?
- Le prix médian à Giverny est de 3 032 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 810 €/m² et 4 400 €/m².
- Combien vaut le terrain à Giverny ?
- Les maisons vendues à Giverny ont un terrain médian de 997 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Giverny depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Dîme | maison | 133 m² | 6 | 2 200 m² | 435 000 € | 3 271 | novembre 2025 |
| 24 Le Bout de Giverny | maison | 25 m² | 1 | 255 m² | 110 000 € | 4 400 | novembre 2025 |
| Les Mayeux | appartement | 46 m² | 3 | 137 000 € | 2 978 | novembre 2025 | |
| 7 chemin du Rouet | maison | 124 m² | 6 | 802 m² | 290 000 € | 2 339 | novembre 2025 |
| 22 Le Bout de Giverny | maison | 150 m² | 7 | 1 121 m² | 454 800 € | 3 032 | juillet 2025 |
| 113 Le Pressoir | maison | 70 m² | 4 | 1 447 m² | 950 000 € | 13 571 | avril 2025 |
| 19 rue Claude Monet | maison | 92 m² | 5 | 458 m² | 270 000 € | 2 935 | mars 2025 |
| 4 rue aux Juifs | maison | 147 m² | 4 | 1 160 m² | 413 000 € | 2 810 | février 2025 |
| 101 rue Claude Monet | maison | 249 m² | 6 | 1 239 m² | 1 000 000 € | 4 016 | décembre 2024 |
| 73 bis rue Claude Monet | maison | 120 m² | 3 | 4 m² | 329 300 € | 2 744 | novembre 2024 |
| 29 rue de Falaise | maison | 76 m² | 4 | 274 m² | 315 861 € | 4 156 | novembre 2023 |
| 19 bis chemin des Marais | maison | 108 m² | 3 | 640 m² | 185 000 € | 1 713 | octobre 2023 |
| 19 bis chemin des Marais | maison | 108 m² | 3 | 1 187 m² | 255 000 € | 2 361 | juillet 2023 |
| 862 Le Petit Pre | maison | 30 m² | 1 | 722 m² | 10 000 € | 333 | juin 2023 |
| 96 Les Chennevieres | maison | 95 m² | 5 | 3 650 m² | 600 000 € | 6 316 | mai 2023 |
| 1 bis rue Claude Monet | maison | 178 m² | 6 | 1 071 m² | 513 000 € | 2 882 | février 2023 |
| 15 chemin des Marais | maison | 89 m² | 4 | 1 002 m² | 289 800 € | 3 256 | octobre 2022 |
| 25 bis rue Claude Monet | maison | 160 m² | 5 | 994 m² | 587 340 € | 3 671 | mars 2022 |
| 103 rue Claude Monet | maison | 60 m² | 3 | 153 m² | 30 000 € | 500 | février 2022 |
| 73 bis rue Claude Monet | maison | 120 m² | 3 | 4 m² | 312 000 € | 2 600 | janvier 2022 |
| 60 A Derrière l'Église | maison | 85 m² | 3 | 1 951 m² | 384 380 € | 4 522 | décembre 2021 |
| 23 chemin des Marais | maison | 115 m² | 4 | 1 000 m² | 273 000 € | 2 374 | juillet 2021 |
| 40 bis Le Bout de Giverny | maison | 120 m² | 5 | 957 m² | 360 000 € | 3 000 | juin 2021 |
Autour de Giverny
Giverny est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Giverny appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Giverny touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bois-Jérôme-Saint-Ouen 1 994 €/m² 2,7 km
- Sainte-Geneviève-lès-Gasny 2 429 €/m² 2,7 km
- Limetz-Villez Yvelines 2 431 €/m² 2,9 km
- Vernon 2 661 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Notre-Dame-de-la-Mer (Yvelines). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Giverny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gasny 2 066 €/m² 5,1 km, 3 062 hab.
- Saint-Marcel 1 773 €/m² 6,9 km, 4 512 hab.
- Freneuse Yvelines 2 559 €/m² 6,9 km, 4 505 hab.
- Bonnières-sur-Seine Yvelines 2 193 €/m² 7,7 km, 5 064 hab.
- La Chapelle-Longueville 2 029 €/m² 9,4 km, 3 282 hab.
- Rosny-sur-Seine Yvelines 2 311 €/m² 10,7 km, 7 328 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Vallée de l'Epte
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des coteaux de la Seine à 8,1 km, réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 9,2 km
- forêts de Bizy à 4,5 km, de Vernon à 5,4 km
- rivières Epte à 2,3 km, Aubette de Magny à 12 km
- sites Natura 2000 Coteaux et boucles de la seine à 8,4 km, Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 9,1 km
- îles du Talus à 3,7 km, de la Flotte à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Giverny ?
Les maisons vendues à Giverny ont un terrain médian de 997 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 622 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 032 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.