Les découpages autour de Sainte-Geneviève-lès-Gasny
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Geneviève-lès-Gasny est la 992e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Geneviève-lès-Gasny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue des Grands Jardins | 101 m² | 4 | 239 000 € | octobre 2025 | 2 487 €/m² |
| 1 allée des Platanes | 107 m² | 4 | 107 500 € | octobre 2021 | 1 232 €/m² |
| 1 quater rue des Jacobins | 98 m² | 5 | 292 400 € | novembre 2025 | 3 123 €/m² |
| 28 rue des Grands Jardins | 90 m² | 4 | 175 700 € | juin 2021 | 2 364 €/m² |
| 11 bis rue des Jacobins | 116 m² | 4 | 271 000 € | mars 2022 | 2 318 €/m² |
| 2 rue de la Vigne Blanche | 116 m² | 4 | 240 000 € | août 2021 | 2 509 €/m² |
| 22 route de Vernon | 83 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2022 | 1 712 €/m² |
| 50 route de Vernon | 90 m² | 3 | 200 000 € | janvier 2024 | 2 235 €/m² |
| 19 allée des Platanes | 90 m² | 5 | 82 460 € | août 2023 | 919 €/m² |
| 1 allée du Château | 112 m² | 5 | 272 000 € | avril 2022 | 2 449 €/m² |
| 96 La Couture | 80 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2023 | 2 006 €/m² |
| 2 bis rue des Jacobins | 125 m² | 4 | 317 500 € | octobre 2022 | 2 534 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 012 €/m² et 2 981 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Geneviève-lès-Gasny, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 203 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 004 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Sainte-Geneviève-lès-Gasny
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Geneviève-lès-Gasny ?
- Le prix médian à Sainte-Geneviève-lès-Gasny est de 2 429 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 012 €/m² et 2 981 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Geneviève-lès-Gasny ?
- Les maisons vendues à Sainte-Geneviève-lès-Gasny ont un terrain médian de 895 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Sainte-Geneviève-lès-Gasny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 quater rue des Jacobins | maison | 98 m² | 5 | 705 m² | 292 400 € | 2 984 | novembre 2025 |
| 1 bis rue des Grands Jardins | maison | 101 m² | 4 | 600 m² | 239 000 € | 2 366 | octobre 2025 |
| 34 rue des Grands Jardins | maison | 74 m² | 3 | 1 541 m² | 216 000 € | 2 919 | octobre 2025 |
| 5001 F rue des Grands Jardins | maison | 128 m² | 5 | 800 m² | 98 155 € | 767 | mai 2025 |
| 50 route de Vernon | maison | 90 m² | 3 | 2 020 m² | 200 000 € | 2 222 | janvier 2024 |
| 19 allée des Platanes | maison | 90 m² | 5 | 82 460 € | 916 | août 2023 | |
| 5 allée du Château | maison | 122 m² | 5 | 657 m² | 206 700 € | 1 694 | janvier 2023 |
| 96 La Couture | maison | 80 m² | 4 | 904 m² | 160 000 € | 2 000 | janvier 2023 |
| 14 rue de la Treille | maison | 51 m² | 3 | 590 m² | 69 000 € | 1 353 | janvier 2023 |
| 16 rue de la Treille | maison | 53 m² | 2 | 823 m² | 158 000 € | 2 981 | décembre 2022 |
| 32 rue des Grands Jardins | maison | 63 m² | 3 | 1 543 m² | 278 516 € | 4 421 | novembre 2022 |
| 2 bis rue des Jacobins | maison | 125 m² | 4 | 1 000 m² | 317 500 € | 2 540 | octobre 2022 |
| 9 ter rue des Jacobins | maison | 75 m² | 3 | 1 036 m² | 150 925 € | 2 012 | juillet 2022 |
| 1 allée du Château | maison | 112 m² | 5 | 568 m² | 272 000 € | 2 429 | avril 2022 |
| 11 bis rue des Jacobins | maison | 116 m² | 4 | 1 198 m² | 271 000 € | 2 336 | mars 2022 |
| 22 route de Vernon | maison | 83 m² | 4 | 2 026 m² | 150 000 € | 1 807 | janvier 2022 |
| 1 rue de l'Eau | maison | 104 m² | 6 | 665 m² | 210 000 € | 2 019 | décembre 2021 |
| 9 allée des Platanes | maison | 90 m² | 5 | 179 000 € | 1 989 | décembre 2021 | |
| 1 allée des Platanes | maison | 107 m² | 4 | 722 m² | 107 500 € | 1 005 | octobre 2021 |
| 3 rue des Jacobins | maison | 158 m² | 4 | 1 246 m² | 328 450 € | 2 079 | septembre 2021 |
| 2 rue de la Vigne Blanche | maison | 116 m² | 4 | 887 m² | 240 000 € | 2 069 | août 2021 |
| 28 rue des Grands Jardins | maison | 90 m² | 4 | 922 m² | 175 700 € | 1 952 | juin 2021 |
Autour de Sainte-Geneviève-lès-Gasny
Sainte-Geneviève-lès-Gasny est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Geneviève-lès-Gasny appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Geneviève-lès-Gasny touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gommecourt Yvelines 1 943 €/m² 2,1 km
- Giverny 3 032 €/m² 2,7 km
- Limetz-Villez Yvelines 2 431 €/m² 2,8 km
- Gasny 2 066 €/m² 3,0 km
- Bois-Jérôme-Saint-Ouen 1 994 €/m² 3,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Geneviève-lès-Gasny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Freneuse Yvelines 2 559 €/m² 4,8 km, 4 505 hab.
- Vernon 2 661 €/m² 6,5 km, 25 290 hab.
- Bonnières-sur-Seine Yvelines 2 193 €/m² 7,1 km, 5 064 hab.
- Rosny-sur-Seine Yvelines 2 311 €/m² 9,6 km, 7 328 hab.
- Saint-Marcel 1 773 €/m² 9,6 km, 4 512 hab.
- Vexin-sur-Epte 2 194 €/m² 10,5 km, 6 015 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des coteaux de la Seine à 5,5 km, réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 6,6 km
- forêts de Moisson à 5,6 km, de Bizy à 7,1 km
- rivières Epte à 3,8 km, Aubette de Magny à 9,9 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Epte à 4,1 km, Coteaux et boucles de la seine à 5,8 km
- îles Grande Île à 4,5 km, de la Flotte à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Geneviève-lès-Gasny ?
Les maisons vendues à Sainte-Geneviève-lès-Gasny ont un terrain médian de 895 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 004 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 429 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.