Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gredisans

2 128€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 161 2 224 5 ventes
Estimer un bien ici Les 10 ventes, une par une

Les découpages autour de Gredisans

Le prix dans l'aire d'attraction de Dole

47 des 87 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gredisans est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gredisans

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 14,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 698 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 1 620 m² de terrain

126 000 € à 222 000 €

médiane des comparables 204 000 €, soit 2 040 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Gredisans, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 bis rue Principale 100 m² 5 222 400 € septembre 2023 2 224 €/m²
14 rue Principale 105 m² 5 142 600 € décembre 2024 1 494 €/m²
6 rue Principale 93 m² 5 197 950 € novembre 2023 2 040 €/m²
20 rue Principale 106 m² 5 135 000 € septembre 2022 1 258 €/m²
23 bis rue Principale 90 m² 4 104 500 € janvier 2023 1 195 €/m²
5 route d'Archelange 81 m² 5 169 600 € juin 2022 2 190 €/m²
28 rue Principale 85 m² 3 235 500 € juin 2023 2 878 €/m²
11 rue Principale 132 m² 4 96 000 € janvier 2023 879 €/m²
19 rue Principale 76 m² 3 200 000 € juin 2025 2 603 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 598 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 161 €/m² et 2 224 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Gredisans

Combien coûte le mètre carré à Gredisans ?
Le prix médian à Gredisans est de 2 128 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 161 €/m² et 2 224 €/m².
Combien vaut le terrain à Gredisans ?
Les maisons vendues à Gredisans ont un terrain médian de 1 516 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 469 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Gredisans depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 rue Principale maison 76 m² 3 2 214 m² 200 000 € 2 632 juin 2025
14 rue Principale maison 105 m² 5 674 m² 142 600 € 1 358 décembre 2024
2 bis route d'Archelange maison 161 m² 7 1 400 m² 356 350 € 2 213 janvier 2024
6 rue Principale maison 93 m² 5 2 181 m² 197 950 € 2 128 novembre 2023
19 bis rue Principale maison 100 m² 5 1 623 m² 222 400 € 2 224 septembre 2023
28 rue Principale maison 85 m² 3 998 m² 235 500 € 2 771 juin 2023
23 bis rue Principale maison 90 m² 4 1 410 m² 104 500 € 1 161 janvier 2023
11 rue Principale maison 132 m² 4 258 m² 96 000 € 727 janvier 2023
20 rue Principale maison 106 m² 5 2 216 m² 135 000 € 1 274 septembre 2022
5 route d'Archelange maison 81 m² 5 1 734 m² 169 600 € 2 094 juin 2022

Autour de Gredisans

Gredisans est dans le Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 42 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 7,0 km.

L'aire dont elle dépend

Gredisans appartient à l'aire d'attraction de Dole, 87 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gredisans touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

  • Moissey 1 444 €/m² 2,9 km
  • Jouhe 1 533 €/m² 3,9 km

Voisines sans prix publiable : Archelange, Menotey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gredisans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Auxonne Côte-d'Or 1 200 €/m² 8,8 km, 7 581 hab.
  • Dole 1 667 €/m² 10,0 km, 23 840 hab.
  • Foucherans 2 096 €/m² 10,5 km, 2 284 hab.
  • Damparis 1 920 €/m² 13,9 km, 2 587 hab.
  • Tavaux 1 458 €/m² 16,3 km, 3 888 hab.
  • Brazey-en-Plaine Côte-d'Or 1 842 €/m² 23,4 km, 2 425 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : mont Poupet, 851 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de la Serre à 5,5 km, bois de la Crochère à 6,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Gredisans ?

Les maisons vendues à Gredisans ont un terrain médian de 1 516 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 469 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 698 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.