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Prix de l'immobilier à La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine
1 493€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Blois
60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chitenay 2 550 €/m² une maison
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² une maison
- Cheverny 2 263 €/m² une maison
- Vineuil 2 250 €/m² une maison
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² une maison
- Les Montils 2 178 €/m² une maison
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² une maison
- Menars 2 121 €/m² une maison
- Cellettes 2 100 €/m² une maison
- Chailles 2 047 €/m² une maison
- Neuvy 2 029 €/m² une maison
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² une maison
- La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m² une maison
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² une maison
- Montlivault 1 915 €/m² une maison
- Maslives 1 842 €/m² une maison
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² une maison
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² une maison
- Cormeray 1 811 €/m² une maison
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² une maison
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² une maison
- Bracieux 1 766 €/m² une maison
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue des Blés d'Or | 93 m² | 4 | 147 000 € | octobre 2025 | 1 576 €/m² |
| 4 rue des Baudettes | 100 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 008 €/m² |
| 19 rue des Sorbiers | 87 m² | 4 | 165 550 € | octobre 2025 | 1 905 €/m² |
| 2 bis rue des 4 Vents | 95 m² | 3 | 160 000 € | février 2025 | 1 688 €/m² |
| 2 impasse des Vergers | 97 m² | 4 | 148 000 € | juillet 2021 | 1 917 €/m² |
| 6 rue du Relais | 96 m² | 3 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 421 €/m² |
| 47 rue Jean de Morvilliers | 83 m² | 4 | 163 510 € | juillet 2025 | 1 947 €/m² |
| 20 rue des Sorbiers | 91 m² | 5 | 173 000 € | août 2024 | 2 734 €/m² |
| 28 rue des 4 Vents | 99 m² | 5 | 113 500 € | septembre 2022 | 1 297 €/m² |
| 4 rue du Relais | 91 m² | 3 | 55 000 € | mai 2021 | 680 €/m² |
| 22 rue des Moissons | 90 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2021 | 1 111 €/m² |
| 14 rue Saint Vincent | 86 m² | 3 | 88 000 € | décembre 2023 | 1 054 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 903 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 692 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 195 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine ?
- Le prix médian à La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine est de 1 493 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 903 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine ?
- Les maisons vendues à La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine ont un terrain médian de 798 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Moulins | maison | 72 m² | 4 | 1 128 m² | 90 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 13 rue Saint Vincent | maison | 64 m² | 2 | 800 m² | 156 000 € | 2 438 | novembre 2025 |
| 19 rue des Sorbiers | maison | 87 m² | 4 | 729 m² | 165 550 € | 1 903 | octobre 2025 |
| 7 rue des Cerisiers | maison | 144 m² | 5 | 830 m² | 140 000 € | 972 | octobre 2025 |
| 23 rue des Blés d'Or | maison | 93 m² | 4 | 957 m² | 147 000 € | 1 581 | octobre 2025 |
| 29 rue des Moissons | maison | 58 m² | 2 | 1 130 m² | 15 000 € | 259 | août 2025 |
| 24 rue des Moissons | maison | 180 m² | 6 | 371 m² | 210 000 € | 1 167 | août 2025 |
| 4 rue des Baudettes | maison | 100 m² | 4 | 512 m² | 100 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 30 rue Saint Vincent | maison | 186 m² | 6 | 2 941 m² | 58 000 € | 312 | juillet 2025 |
| 47 rue Jean de Morvilliers | maison | 83 m² | 4 | 1 464 m² | 163 510 € | 1 970 | juillet 2025 |
| 1 rue des Moissons | maison | 60 m² | 3 | 5 518 m² | 110 000 € | 1 833 | juin 2025 |
| 2 bis rue des 4 Vents | maison | 95 m² | 3 | 668 m² | 160 000 € | 1 684 | février 2025 |
| 41 rue des Moissons | maison | 179 m² | 6 | 1 525 m² | 390 000 € | 2 179 | janvier 2025 |
| 6 rue du Relais | maison | 96 m² | 3 | 318 m² | 135 000 € | 1 406 | janvier 2025 |
| 48 rue Saint Vincent | maison | 64 m² | 3 | 490 m² | 80 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 41 rue Jean de Morvilliers | maison | 154 m² | 4 | 173 m² | 119 000 € | 773 | novembre 2024 |
| 39 rue des Moissons | maison | 300 m² | 6 | 2 718 m² | 490 000 € | 1 633 | octobre 2024 |
| 20 rue des Sorbiers | maison | 91 m² | 5 | 753 m² | 173 000 € | 1 901 | août 2024 |
| 2 rue de la Pierre Maille | maison | 77 m² | 3 | 2 033 m² | 80 000 € | 1 039 | juin 2024 |
| 7 place Saint Martin | maison | 62 m² | 2 | 108 m² | 60 000 € | 968 | mai 2024 |
| 20 rue des Moissons | maison | 80 m² | 2 | 752 m² | 25 000 € | 313 | janvier 2024 |
| 14 rue Saint Vincent | maison | 86 m² | 3 | 781 m² | 88 000 € | 1 023 | décembre 2023 |
| 36 rue Saint Vincent | maison | 150 m² | 4 | 583 m² | 212 000 € | 1 413 | novembre 2023 |
| 19 bis rue Saint Vincent | maison | 180 m² | 5 | 1 338 m² | 268 000 € | 1 489 | août 2023 |
| 4 rue de la Pierre Maille | maison | 65 m² | 3 | 798 m² | 110 000 € | 1 692 | août 2023 |
| 10 rue des Sorbiers | maison | 78 m² | 3 | 1 075 m² | 170 400 € | 2 185 | mars 2023 |
| 5 rue des Charmes | maison | 130 m² | 4 | 2 041 m² | 90 000 € | 692 | janvier 2023 |
| 21 rue Jean de Morvilliers | maison | 76 m² | 3 | 1 267 m² | 60 000 € | 789 | décembre 2022 |
| 26 rue des Moissons | maison | 171 m² | 4 | 1 158 m² | 255 000 € | 1 491 | novembre 2022 |
| 22 rue Saint Vincent | maison | 170 m² | 5 | 6 850 m² | 141 665 € | 833 | novembre 2022 |
| 4 rue de la Roche | maison | 180 m² | 5 | 699 m² | 75 000 € | 417 | octobre 2022 |
| 28 rue des 4 Vents | maison | 99 m² | 5 | 1 663 m² | 113 500 € | 1 146 | septembre 2022 |
| 18 rue des Moissons | maison | 56 m² | 2 | 514 m² | 120 000 € | 2 143 | septembre 2022 |
| 344 rue Saint Vincent | maison | 180 m² | 5 | 1 338 m² | 244 000 € | 1 356 | août 2022 |
| 21 rue Saint Vincent | maison | 162 m² | 4 | 1 527 m² | 209 080 € | 1 291 | juin 2022 |
| 2 A rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 361 m² | 100 000 € | 1 333 | janvier 2022 |
| 22 rue des Moissons | maison | 90 m² | 3 | 790 m² | 80 000 € | 889 | novembre 2021 |
| 9 bis rue des Moissons | maison | 100 m² | 2 | 694 m² | 138 000 € | 1 380 | août 2021 |
| 2 impasse des Vergers | maison | 97 m² | 4 | 500 m² | 148 000 € | 1 526 | juillet 2021 |
| 31 rue des Moissons | maison | 159 m² | 5 | 514 m² | 190 000 € | 1 195 | juillet 2021 |
| 7 rue de la Roche | maison | 116 m² | 5 | 478 m² | 55 000 € | 474 | mai 2021 |
| 4 rue du Relais | maison | 91 m² | 3 | 2 684 m² | 55 000 € | 604 | mai 2021 |
| 6 rue des Baudettes | maison | 81 m² | 3 | 747 m² | 143 248 € | 1 768 | février 2021 |
Autour de La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine
La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blois 1 758 €/m²
- Vineuil 2 388 €/m²
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m²
- Mer 1 612 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m²
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m²
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m²
- Cour-Cheverny 1 819 €/m²
- Chailles 2 047 €/m²
- Cellettes 2 100 €/m²
- Villebarou 1 710 €/m²
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m²
- Valencisse 1 558 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Talcy 1 190 €/m² 4,2 km
- Maves 1 211 €/m² 4,5 km
- Mulsans 1 634 €/m² 5,5 km
- Suèvres 1 670 €/m² 6,4 km
- Mer 1 612 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Villexanton, La Madeleine-Villefrouin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villebarou 1 710 €/m² 14,3 km, 2 584 hab.
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m² 14,7 km, 4 471 hab.
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² 15,4 km, 2 290 hab.
- Saint-Laurent-Nouan 1 566 €/m² 16,6 km, 4 236 hab.
- Vineuil 2 388 €/m² 16,9 km, 8 064 hab.
- Beaugency Loiret 1 363 €/m² 17,1 km, 8 024 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des vallées de la Grand-Pierre et Vitain à 12 km
- rivières Sixtre à 7,2 km, Tronne à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine ?
Les maisons vendues à La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine ont un terrain médian de 798 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 195 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 291 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 451 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 039 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 493 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.