Les découpages autour de La Malmaison
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Malmaison est la 126e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Malmaison
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Moulin | 110 m² | 5 | 180 000 € | septembre 2023 | 1 635 €/m² |
| 4 rue de la République | 114 m² | 5 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 455 €/m² |
| 4 rue de la République | 114 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2021 | 943 €/m² |
| 19 rue du Moulin | 120 m² | 5 | 90 000 € | juin 2022 | 699 €/m² |
| 136 Frontigny | 108 m² | 6 | 80 000 € | décembre 2025 | 773 €/m² |
| 4 rue d'en-Haut | 117 m² | 6 | 100 000 € | janvier 2023 | 821 €/m² |
| 7 rue d'Amifontaine | 102 m² | 6 | 145 000 € | février 2021 | 1 471 €/m² |
| 1 rue de la République | 99 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2021 | 1 437 €/m² |
| 15 rue d'en-Bas | 138 m² | 5 | 221 400 € | novembre 2022 | 1 542 €/m² |
| 1 rue de la Carrière | 94 m² | 4 | 125 900 € | mars 2021 | 1 423 €/m² |
| 8 rue d'Amifontaine | 90 m² | 4 | 30 000 € | mars 2025 | 409 €/m² |
| 18 rue de la République | 84 m² | 4 | 63 000 € | mars 2021 | 815 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 855 €/m² et 1 960 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Malmaison, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 233 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 140 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Malmaison, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Malmaison
- Combien coûte le mètre carré à La Malmaison ?
- Le prix médian à La Malmaison est de 1 435 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 855 €/m² et 1 960 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Malmaison ?
- Les maisons vendues à La Malmaison ont un terrain médian de 1 022 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à La Malmaison depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 136 Frontigny | maison | 108 m² | 6 | 690 m² | 80 000 € | 741 | décembre 2025 |
| 4 rue de la République | maison | 114 m² | 5 | 431 m² | 160 000 € | 1 404 | novembre 2025 |
| 8 rue d'Amifontaine | maison | 90 m² | 4 | 365 m² | 30 000 € | 333 | mars 2025 |
| 6 rue d'en-Bas | maison | 185 m² | 8 | 1 100 m² | 175 000 € | 946 | septembre 2024 |
| 10 rue de la Carrière | maison | 84 m² | 3 | 1 239 m² | 164 600 € | 1 960 | novembre 2023 |
| 7 rue du Moulin | maison | 110 m² | 5 | 1 061 m² | 180 000 € | 1 636 | septembre 2023 |
| 12 rue de la République | maison | 73 m² | 3 | 517 m² | 90 000 € | 1 233 | mars 2023 |
| 14 rue d'en-Bas | maison | 70 m² | 3 | 859 m² | 137 985 € | 1 971 | février 2023 |
| 4 rue d'en-Haut | maison | 117 m² | 6 | 1 438 m² | 100 000 € | 855 | janvier 2023 |
| 12 rue d'Amifontaine | maison | 53 m² | 2 | 570 m² | 41 068 € | 775 | janvier 2023 |
| 15 rue d'en-Bas | maison | 138 m² | 5 | 1 052 m² | 221 400 € | 1 604 | novembre 2022 |
| 3 rue du Moulin de la Tour | maison | 151 m² | 4 | 2 349 m² | 87 500 € | 579 | septembre 2022 |
| 10 rue de la République | maison | 72 m² | 4 | 1 089 m² | 60 000 € | 833 | septembre 2022 |
| 19 rue du Moulin | maison | 120 m² | 5 | 1 314 m² | 90 000 € | 750 | juin 2022 |
| 25 rue d'en-Bas | maison | 187 m² | 8 | 3 211 m² | 280 000 € | 1 497 | novembre 2021 |
| 1 rue de la République | maison | 99 m² | 4 | 993 m² | 140 000 € | 1 414 | novembre 2021 |
| 4 rue de la République | maison | 114 m² | 5 | 431 m² | 100 000 € | 877 | juillet 2021 |
| 3 rue d'en-Haut | maison | 210 m² | 9 | 2 277 m² | 333 300 € | 1 587 | mai 2021 |
| 29 rue du Moulin | maison | 61 m² | 3 | 1 082 m² | 89 000 € | 1 459 | mars 2021 |
| 1 rue de la Carrière | maison | 94 m² | 4 | 425 m² | 125 900 € | 1 339 | mars 2021 |
| 18 rue de la République | maison | 84 m² | 4 | 589 m² | 63 000 € | 750 | mars 2021 |
| 7 rue d'Amifontaine | maison | 102 m² | 6 | 728 m² | 145 000 € | 1 422 | février 2021 |
Autour de La Malmaison
La Malmaison est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 58 km.
L'aire dont elle dépend
La Malmaison appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
La Malmaison touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prouvais 1 954 €/m² 4,5 km
- Amifontaine 1 241 €/m² 5,7 km
- Villers-devant-le-Thour Ardennes 1 693 €/m² 6,3 km
- Sissonne 953 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Lor, Proviseux-et-Plesnoy, Nizy-le-Comte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Malmaison : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m² 8,6 km, 2 792 hab.
- Bazancourt Marne 2 079 €/m² 20,6 km, 2 495 hab.
- Athies-sous-Laon 1 532 €/m² 22,9 km, 2 578 hab.
- Bétheny Marne 2 304 €/m² 24,8 km, 6 975 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Retourne à 10 km, Suippe à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Malmaison ?
Les maisons vendues à La Malmaison ont un terrain médian de 1 022 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 418 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 435 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.