Les découpages autour de La Neuve-Grange
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Neuve-Grange est la 1512e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Neuve-Grange
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis route des Fiefs | 116 m² | 5 | 230 000 € | juillet 2022 | 1 977 €/m² |
| 2 résidence des Épis | 116 m² | 5 | 275 000 € | avril 2022 | 2 371 €/m² |
| 36 rue des Charmilles | 126 m² | 5 | 181 500 € | novembre 2022 | 1 473 €/m² |
| 5 rue des Prés | 100 m² | 5 | 67 000 € | janvier 2022 | 684 €/m² |
| 1 rue du Clos | 96 m² | 5 | 240 000 € | décembre 2024 | 2 632 €/m² |
| 1 rue du Clos | 96 m² | 5 | 190 000 € | juin 2022 | 1 993 €/m² |
| 3 rue des 5 Acres | 134 m² | 4 | 188 900 € | janvier 2023 | 1 450 €/m² |
| 62 Saint Germain | 149 m² | 6 | 230 000 € | mai 2022 | 1 377 €/m² |
| 5 route des Fiefs | 160 m² | 7 | 193 000 € | décembre 2021 | 1 215 €/m² |
| 7 rue des Charmilles | 76 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2022 | 842 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 921 €/m² et 1 983 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Neuve-Grange
- Combien coûte le mètre carré à La Neuve-Grange ?
- Le prix médian à La Neuve-Grange est de 1 544 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 921 €/m² et 1 983 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Neuve-Grange ?
- Les maisons vendues à La Neuve-Grange ont un terrain médian de 1 003 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à La Neuve-Grange depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Clos | maison | 96 m² | 5 | 905 m² | 240 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 3 rue des 5 Acres | maison | 134 m² | 4 | 408 m² | 188 900 € | 1 410 | janvier 2023 |
| 36 rue des Charmilles | maison | 126 m² | 5 | 523 m² | 181 500 € | 1 440 | novembre 2022 |
| 7 rue des Charmilles | maison | 76 m² | 3 | 1 956 m² | 70 000 € | 921 | juillet 2022 |
| 5 bis route des Fiefs | maison | 116 m² | 5 | 1 200 m² | 230 000 € | 1 983 | juillet 2022 |
| 1 rue du Clos | maison | 96 m² | 5 | 905 m² | 190 000 € | 1 979 | juin 2022 |
| 62 Saint Germain | maison | 149 m² | 6 | 4 653 m² | 230 000 € | 1 544 | mai 2022 |
| 2 résidence des Épis | maison | 116 m² | 5 | 1 101 m² | 275 000 € | 2 371 | avril 2022 |
| 5 rue des Prés | maison | 100 m² | 5 | 902 m² | 67 000 € | 670 | janvier 2022 |
| 5 route des Fiefs | maison | 160 m² | 7 | 2 730 m² | 193 000 € | 1 206 | décembre 2021 |
Autour de La Neuve-Grange
La Neuve-Grange est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
La Neuve-Grange appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
La Neuve-Grange touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Nojeon-en-Vexin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Neuve-Grange : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Étrépagny 1 897 €/m² 6,2 km, 3 670 hab.
- Les Andelys 1 662 €/m² 16,7 km, 7 706 hab.
- Sérifontaine Oise 2 000 €/m² 17,1 km, 2 784 hab.
- Gournay-en-Bray Seine-Maritime 1 500 €/m² 17,2 km, 5 723 hab.
- Gisors 2 419 €/m² 17,4 km, 12 410 hab.
- Vexin-sur-Epte 2 194 €/m² 20,6 km, 6 015 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du bois du Gouffre à 7,3 km, réserve biologique dirigée du mont du Fresne à 12 km
- forêt Domaniale de Lyons à 3,7 km
- rivière Fouillebroc à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Neuve-Grange ?
Les maisons vendues à La Neuve-Grange ont un terrain médian de 1 003 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.