Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Puchay

2 098€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 946 2 250 5 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Puchay

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Puchay est la 1218e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Puchay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 1 110 m² de terrain

122 500 € à 181 000 €

médiane des comparables 163 500 €, soit 2 041 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Puchay, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
21 bis rue du Bout de Bas 88 m² 4 199 999 € mai 2023 2 263 €/m²
1 ter route des Arpents 74 m² 4 187 000 € juin 2021 2 625 €/m²
100 C route des Maunys 82 m² 3 220 000 € juillet 2023 2 629 €/m²
3 rue des Basses Landes 80 m² 3 168 000 € octobre 2021 2 157 €/m²
21 rue Gosse 96 m² 4 137 134 € avril 2024 1 474 €/m²
76 Les Basses Landes 62 m² 4 139 500 € octobre 2025 2 041 €/m²
4 rue Gosse 100 m² 4 169 000 € juin 2023 1 631 €/m²
85 Les Miclais 61 m² 4 128 000 € juillet 2025 2 090 €/m²
31 Le Bout d'en Haut 72 m² 3 150 000 € juillet 2021 2 039 €/m²
30 rue des Miclais 100 m² 4 145 470 € novembre 2021 1 531 €/m²
1 rue des Basses Landes 68 m² 2 90 000 € février 2023 1 290 €/m²
13 Puchay Bout de Bas 108 m² 5 160 500 € décembre 2024 1 430 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 946 €/m² et 2 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Puchay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 273 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 049 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Puchay

Combien coûte le mètre carré à Puchay ?
Le prix médian à Puchay est de 2 098 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 946 €/m² et 2 250 €/m².
Combien vaut le terrain à Puchay ?
Les maisons vendues à Puchay ont un terrain médian de 1 085 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Puchay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
76 Les Basses Landes maison 62 m² 4 2 959 m² 139 500 € 2 250 octobre 2025
18 rue Gosse maison 120 m² 6 1 141 m² 185 000 € 1 542 juillet 2025
85 Les Miclais maison 61 m² 4 1 184 m² 128 000 € 2 098 juillet 2025
6 place de l'Église maison 131 m² 4 1 440 m² 254 970 € 1 946 mai 2025
70 Les Basses Landes maison 61 m² 2 4 718 m² 194 965 € 3 196 mars 2025
13 Puchay Bout de Bas maison 108 m² 5 2 075 m² 160 500 € 1 486 décembre 2024
101 D route des Maunys maison 33 m² 3 460 m² 42 500 € 1 288 août 2024
21 rue Gosse maison 96 m² 4 584 m² 137 134 € 1 428 avril 2024
100 C route des Maunys maison 82 m² 3 546 m² 220 000 € 2 683 juillet 2023
4 rue Gosse maison 100 m² 4 1 059 m² 169 000 € 1 690 juin 2023
21 bis rue du Bout de Bas maison 88 m² 4 132 m² 199 999 € 2 273 mai 2023
1 rue des Basses Landes maison 68 m² 2 949 m² 90 000 € 1 324 février 2023
6 place de l'Église maison 131 m² 4 1 440 m² 243 000 € 1 855 mai 2022
10 rue du Bout de Bas maison 190 m² 7 9 183 m² 263 000 € 1 384 avril 2022
3 rue de l'Église maison 50 m² 3 729 m² 100 000 € 2 000 décembre 2021
10 chemin de Saint Jean maison 156 m² 5 1 500 m² 260 000 € 1 667 décembre 2021
30 rue des Miclais maison 100 m² 4 609 m² 145 470 € 1 455 novembre 2021
3 rue des Basses Landes maison 80 m² 3 1 112 m² 168 000 € 2 100 octobre 2021
31 Le Bout d'en Haut maison 72 m² 3 2 122 m² 150 000 € 2 083 juillet 2021
83 Les Miclais maison 41 m² 2 838 m² 80 000 € 1 951 juillet 2021
1 ter route des Arpents maison 74 m² 4 815 m² 187 000 € 2 527 juin 2021
101 D route des Maunys maison 33 m² 3 460 m² 75 000 € 2 273 février 2021

Autour de Puchay

Puchay est dans l'Eure, en région Normandie.

L'aire dont elle dépend

Puchay appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Puchay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Coudray, Nojeon-en-Vexin, Lisors. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puchay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Étrépagny 1 897 €/m² 7,5 km, 3 670 hab.
  • Les Andelys 1 662 €/m² 14,7 km, 7 706 hab.
  • Gisors 2 419 €/m² 19,2 km, 12 410 hab.
  • Gournay-en-Bray Seine-Maritime 1 500 €/m² 19,4 km, 5 723 hab.
  • Romilly-sur-Andelle 2 045 €/m² 19,6 km, 3 234 hab.
  • Sérifontaine Oise 2 000 €/m² 19,6 km, 2 784 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée du bois du Gouffre à 5,0 km, réserve biologique dirigée du mont du Fresne à 9,7 km
  • forêts Domaniale de Lyons à 3,3 km, de Bacqueville à 12 km
  • forêt domaniale forêt domaniale de Lyons à 12 km
  • rivière Fouillebroc à 8,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Puchay ?

Les maisons vendues à Puchay ont un terrain médian de 1 085 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 042 €/m² 8
2025 2 098 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.