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Prix de l'immobilier au Gault-Saint-Denis
1 096€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Gault-Saint-Denis
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Gault-Saint-Denis est la 91e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Gault-Saint-Denis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Ouches | 90 m² | 4 | 200 400 € | avril 2023 | 1 526 €/m² |
| 6 place Pasteur | 88 m² | 4 | 139 000 € | mars 2023 | 1 083 €/m² |
| 35 rue de la Chardonnière | 90 m² | 4 | 159 740 € | juin 2021 | 1 373 €/m² |
| 3 rue du Perche | 85 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2022 | 1 367 €/m² |
| 15 rue des Perdreaux | 80 m² | 4 | 70 000 € | mai 2025 | 874 €/m² |
| 9 bis rue de la Chardonnière | 86 m² | 4 | 159 300 € | janvier 2021 | 1 433 €/m² |
| 223 Le Gault Saint Dénis | 78 m² | 4 | 160 750 € | janvier 2025 | 2 062 €/m² |
| 4 rue du Vivier | 100 m² | 4 | 176 000 € | septembre 2023 | 1 206 €/m² |
| 16 rue de Cernelles | 84 m² | 4 | 127 500 € | août 2021 | 1 175 €/m² |
| 250 Le Bassin | 79 m² | 4 | 176 000 € | décembre 2024 | 1 591 €/m² |
| 17 rue Jules Ferry | 97 m² | 4 | 108 500 € | juillet 2021 | 860 €/m² |
| 4 voie Romaine | 101 m² | 4 | 124 500 € | mai 2023 | 844 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 980 €/m² et 1 402 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Gault-Saint-Denis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 187 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 994 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Gault-Saint-Denis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Gault-Saint-Denis
- Combien coûte le mètre carré au Gault-Saint-Denis ?
- Le prix médian au Gault-Saint-Denis est de 1 096 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 980 €/m² et 1 402 €/m².
- Combien vaut le terrain au Gault-Saint-Denis ?
- Les maisons vendues au Gault-Saint-Denis ont un terrain médian de 881 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Le Gault-Saint-Denis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Parc | maison | 106 m² | 2 | 801 m² | 116 200 € | 1 096 | décembre 2025 |
| 7 place de l'Église | maison | 107 m² | 5 | 720 m² | 150 000 € | 1 402 | novembre 2025 |
| 1 G rue de Cernelles | maison | 153 m² | 4 | 1 040 m² | 150 000 € | 980 | juillet 2025 |
| 15 rue des Perdreaux | maison | 80 m² | 4 | 1 163 m² | 70 000 € | 875 | mai 2025 |
| 223 Le Gault Saint Dénis | maison | 78 m² | 4 | 626 m² | 160 750 € | 2 061 | janvier 2025 |
| 250 Le Bassin | maison | 79 m² | 4 | 750 m² | 176 000 € | 2 228 | décembre 2024 |
| 7 place Saint-Georges | maison | 147 m² | 4 | 2 040 m² | 124 000 € | 844 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Pointe au Coq | maison | 107 m² | 6 | 1 000 m² | 177 480 € | 1 659 | juin 2024 |
| 11 place Pasteur | maison | 136 m² | 5 | 1 578 m² | 191 850 € | 1 411 | avril 2024 |
| 3 rue de Villars | maison | 75 m² | 4 | 755 m² | 136 500 € | 1 820 | mars 2024 |
| 9 rue des Perdreaux | maison | 59 m² | 3 | 294 m² | 75 000 € | 1 271 | février 2024 |
| 38 rue des Perdreaux | maison | 66 m² | 4 | 789 m² | 106 800 € | 1 618 | novembre 2023 |
| 4 rue du Vivier | maison | 100 m² | 4 | 1 039 m² | 176 000 € | 1 760 | septembre 2023 |
| 23 Chauffours | maison | 46 m² | 1 | 6 109 m² | 39 000 € | 848 | juillet 2023 |
| 21 rue de Beauce | maison | 116 m² | 4 | 1 574 m² | 100 000 € | 862 | juin 2023 |
| 4 voie Romaine | maison | 101 m² | 4 | 1 212 m² | 124 500 € | 1 233 | mai 2023 |
| 11 place de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 255 m² | 182 100 € | 1 821 | mai 2023 |
| 5 rue des Ouches | maison | 90 m² | 4 | 969 m² | 200 400 € | 2 227 | avril 2023 |
| 6 place Pasteur | maison | 88 m² | 4 | 932 m² | 139 000 € | 1 580 | mars 2023 |
| 1 rue de la Chardonnière | maison | 127 m² | 5 | 1 707 m² | 181 890 € | 1 432 | décembre 2022 |
| 6 rue de Crocé | maison | 138 m² | 7 | 788 m² | 179 000 € | 1 297 | novembre 2022 |
| 2 rue des Perdreaux | maison | 65 m² | 4 | 780 m² | 28 000 € | 431 | novembre 2022 |
| 13 rue de Cernelles | maison | 70 m² | 2 | 2 937 m² | 27 514 € | 393 | octobre 2022 |
| 17 bis rue de Beauce | maison | 40 m² | 2 | 465 m² | 35 000 € | 875 | octobre 2022 |
| 6 rue de la Pointe au Coq | maison | 72 m² | 2 | 1 110 m² | 88 000 € | 1 222 | octobre 2022 |
| 3 bis rue des Ouches | maison | 66 m² | 5 | 350 m² | 154 000 € | 2 333 | octobre 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 1 775 m² | 125 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 16 rue des Perdreaux | maison | 87 m² | 5 | 955 m² | 40 000 € | 460 | mai 2022 |
| 35 rue des Perdreaux | maison | 88 m² | 5 | 551 m² | 122 000 € | 1 386 | avril 2022 |
| 8 rue de Villars | maison | 93 m² | 2 | 1 190 m² | 170 200 € | 1 830 | avril 2022 |
| 3 rue du Perche | maison | 85 m² | 4 | 739 m² | 135 000 € | 1 588 | janvier 2022 |
| 10 rue de la Pointe au Coq | maison | 107 m² | 6 | 1 000 m² | 158 000 € | 1 477 | octobre 2021 |
| 14 bis rue de Cernelles | maison | 140 m² | 4 | 1 377 m² | 198 520 € | 1 418 | octobre 2021 |
| 1 bis rue de Cernelles | maison | 170 m² | 4 | 1 505 m² | 169 000 € | 994 | septembre 2021 |
| 16 rue de Cernelles | maison | 84 m² | 4 | 260 m² | 127 500 € | 1 518 | août 2021 |
| 2 rue du Colombier | maison | 149 m² | 6 | 4 415 m² | 170 000 € | 1 141 | août 2021 |
| 17 rue Jules Ferry | maison | 97 m² | 4 | 2 841 m² | 108 500 € | 1 119 | juillet 2021 |
| 35 rue de la Chardonnière | maison | 90 m² | 4 | 666 m² | 159 740 € | 1 775 | juin 2021 |
| 23 rue de Beauce | maison | 85 m² | 5 | 830 m² | 75 000 € | 882 | juin 2021 |
| 160 Le Gault Saint Dénis | maison | 100 m² | 4 | 517 m² | 179 000 € | 1 790 | avril 2021 |
| 8 Chauffours | maison | 68 m² | 4 | 786 m² | 75 000 € | 1 103 | mars 2021 |
| 31 rue de la Chardonnière | maison | 120 m² | 5 | 666 m² | 135 000 € | 1 125 | février 2021 |
| 1 rue Jean Moulin | maison | 65 m² | 3 | 660 m² | 145 000 € | 2 231 | février 2021 |
| 9 bis rue de la Chardonnière | maison | 86 m² | 4 | 619 m² | 159 300 € | 1 852 | janvier 2021 |
Autour de Le Gault-Saint-Denis
Le Gault-Saint-Denis est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Le Gault-Saint-Denis appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Le Gault-Saint-Denis touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Meslay-le-Vidame 2 006 €/m² 3,8 km
- Moriers 1 211 €/m² 3,9 km
- Vitray-en-Beauce 1 498 €/m² 6,0 km
- Pré-Saint-Évroult 1 623 €/m² 6,2 km
- Neuvy-en-Dunois 1 343 €/m² 6,6 km
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Pré-Saint-Martin, Villars, Montboissier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Gault-Saint-Denis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bonneval 1 738 €/m² 10,0 km, 4 868 hab.
- Le Coudray 2 552 €/m² 19,8 km, 4 038 hab.
- Luisant 1 989 €/m² 20,3 km, 6 945 hab.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 20,9 km, 3 210 hab.
- Lucé 2 182 €/m² 21,5 km, 15 921 hab.
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² 22,0 km, 2 797 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières vallée de la Malorne à 7,7 km, Illet à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Gault-Saint-Denis ?
Les maisons vendues au Gault-Saint-Denis ont un terrain médian de 881 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 418 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 274 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 599 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 535 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 096 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.