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Prix de l'immobilier à Moriers
1 211€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moriers
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 117 communes dans l'aire d'attraction de Chartres
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moriers est la 84e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moriers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Monceau | 87 m² | 4 | 155 000 € | mai 2025 | 1 782 €/m² |
| 1 rue de la Gare | 86 m² | 4 | 122 000 € | mars 2025 | 1 417 €/m² |
| 13 rue Pauvert Poulain | 99 m² | 2 | 85 000 € | mars 2025 | 858 €/m² |
| 18 rue du Monceau | 106 m² | 5 | 202 000 € | novembre 2022 | 1 875 €/m² |
| 2 rue de la Gare | 100 m² | 6 | 80 000 € | août 2023 | 783 €/m² |
| 3 rue des Perrieres | 109 m² | 3 | 90 000 € | mai 2022 | 812 €/m² |
| 13 rue de la République | 90 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2022 | 1 093 €/m² |
| 3 rue des Ormes | 120 m² | 5 | 140 000 € | juillet 2023 | 1 140 €/m² |
| 10 rue de la Gare | 80 m² | 3 | 120 000 € | avril 2022 | 1 477 €/m² |
| 5 rue du Monceau | 75 m² | 3 | 77 000 € | novembre 2025 | 1 027 €/m² |
| 3 rue Jean Moulin | 122 m² | 6 | 139 500 € | décembre 2025 | 1 144 €/m² |
| 6 rue Pauvert Poulain | 80 m² | 5 | 115 000 € | juillet 2021 | 1 521 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 027 €/m² et 1 419 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moriers, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 428 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 859 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Moriers
- Combien coûte le mètre carré à Moriers ?
- Le prix médian à Moriers est de 1 211 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 027 €/m² et 1 419 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moriers ?
- Les maisons vendues à Moriers ont un terrain médian de 1 253 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Moriers depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Jean Moulin | maison | 122 m² | 6 | 1 207 m² | 139 500 € | 1 143 | décembre 2025 |
| 5 rue du Monceau | maison | 75 m² | 3 | 1 100 m² | 77 000 € | 1 027 | novembre 2025 |
| 4 rue des Perrieres | maison | 43 m² | 2 | 1 862 m² | 55 000 € | 1 279 | septembre 2025 |
| 8 rue du Monceau | maison | 87 m² | 4 | 1 327 m² | 155 000 € | 1 782 | mai 2025 |
| 1 rue de la Gare | maison | 86 m² | 4 | 1 708 m² | 122 000 € | 1 419 | mars 2025 |
| 13 rue Pauvert Poulain | maison | 99 m² | 2 | 1 620 m² | 85 000 € | 859 | mars 2025 |
| 8 rue de la République | maison | 75 m² | 3 | 1 330 m² | 98 500 € | 1 313 | août 2024 |
| 2 rue de la Gare | maison | 100 m² | 6 | 290 m² | 80 000 € | 800 | août 2023 |
| 3 rue des Ormes | maison | 120 m² | 5 | 419 m² | 140 000 € | 1 167 | juillet 2023 |
| 18 rue du Monceau | maison | 106 m² | 5 | 975 m² | 202 000 € | 1 906 | novembre 2022 |
| 13 rue de la République | maison | 90 m² | 3 | 1 295 m² | 100 000 € | 1 111 | juillet 2022 |
| 3 rue des Perrieres | maison | 109 m² | 3 | 1 415 m² | 90 000 € | 826 | mai 2022 |
| 10 rue de la Gare | maison | 80 m² | 3 | 706 m² | 120 000 € | 1 500 | avril 2022 |
| 5010 F rue du Monceau | maison | 133 m² | 6 | 1 410 m² | 175 000 € | 1 316 | décembre 2021 |
| 7 rue Saint Antoine | maison | 137 m² | 6 | 1 211 m² | 130 000 € | 949 | novembre 2021 |
| 6 rue Pauvert Poulain | maison | 80 m² | 5 | 1 066 m² | 115 000 € | 1 438 | juillet 2021 |
Autour de Moriers
Moriers est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Moriers appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Moriers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pré-Saint-Évroult 1 623 €/m² 3,5 km
- Le Gault-Saint-Denis 1 096 €/m² 3,9 km
- Bonneval 1 738 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Pré-Saint-Martin, Montboissier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moriers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m² 13,1 km, 4 009 hab.
- Châteaudun 1 170 €/m² 18,6 km, 12 830 hab.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 19,2 km, 3 210 hab.
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m² 20,7 km, 2 086 hab.
- Brou 1 370 €/m² 21,1 km, 3 230 hab.
- Le Coudray 2 552 €/m² 22,7 km, 4 038 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Moléans à 10 km
- rivières vallée de la Malorne à 4,3 km, Ozanne à 5,7 km
- site Natura 2000 Vallée du Loir et affluents aux environs de Châteaudun à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Moriers ?
Les maisons vendues à Moriers ont un terrain médian de 1 253 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.