Prix de l'immobilier au Verguier
804€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour du Verguier
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Quentin
74 des 120 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Verguier est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rouvroy 2 136 €/m² une maison
- Fayet 1 861 €/m² une maison
- Essigny-le-Grand 1 852 €/m² une maison
- Dallon 1 766 €/m² une maison
- Savy 1 706 €/m² une maison
- Alaincourt 1 658 €/m² une maison
- Francilly-Selency 1 646 €/m² une maison
- Holnon 1 640 €/m² une maison
- Vendeuil 1 628 €/m² une maison
- Gricourt 1 520 €/m² une maison
- Foreste 1 494 €/m² une maison
- Omissy 1 491 €/m² une maison
- Gauchy 1 461 €/m² une maison
- Urvillers 1 450 €/m² une maison
- Villers-Saint-Christophe 1 409 €/m² une maison
- Séry-lès-Mézières 1 404 €/m² une maison
- Levergies 1 394 €/m² une maison
- Grugies 1 381 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Amand 1 379 €/m² une maison
- Itancourt 1 369 €/m² une maison
- Vermand 1 351 €/m² une maison
- Homblières 1 339 €/m² une maison
- Morcourt 1 328 €/m² une maison
- Lesdins 1 319 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Verguier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Commandant René Gosset | 105 m² | 5 | 133 000 € | janvier 2021 | 1 266 €/m² |
| 1 rue Neuve | 114 m² | 5 | 45 000 € | août 2024 | 418 €/m² |
| 3 rue Théresa Mignot | 119 m² | 5 | 90 000 € | juillet 2021 | 769 €/m² |
| 5 rue de la 24e Div Britannique | 125 m² | 5 | 149 000 € | janvier 2021 | 1 195 €/m² |
| 8 rue Neuve | 95 m² | 4 | 70 000 € | mars 2021 | 716 €/m² |
| 14 rue de la 24e Div Britannique | 81 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2023 | 882 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 737 €/m² et 1 192 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose au Verguier
- Combien coûte le mètre carré au Verguier ?
- Le prix médian au Verguier est de 804 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 737 €/m² et 1 192 €/m².
- Combien vaut le terrain au Verguier ?
- Les maisons vendues au Verguier ont un terrain médian de 936 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Le Verguier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Neuve | maison | 114 m² | 5 | 754 m² | 45 000 € | 395 | août 2024 |
| 14 rue de la 24e Div Britannique | maison | 81 m² | 3 | 559 m² | 70 000 € | 864 | novembre 2023 |
| 10 rue de la Cité | maison | 52 m² | 3 | 250 m² | 70 000 € | 1 346 | janvier 2022 |
| 8 rue Nicolas Joseph Baudet | maison | 57 m² | 3 | 1 514 m² | 35 000 € | 614 | octobre 2021 |
| 6 rue Théresa Mignot | maison | 164 m² | 5 | 2 451 m² | 180 000 € | 1 098 | septembre 2021 |
| 3 rue Théresa Mignot | maison | 119 m² | 5 | 802 m² | 90 000 € | 756 | juillet 2021 |
| 8 rue Neuve | maison | 95 m² | 4 | 1 145 m² | 70 000 € | 737 | mars 2021 |
| 9 rue Neuve | maison | 51 m² | 2 | 1 295 m² | 41 000 € | 804 | mars 2021 |
| 18 rue du Commandant René Gosset | maison | 105 m² | 5 | 954 m² | 133 000 € | 1 267 | janvier 2021 |
| 5 rue de la 24e Div Britannique | maison | 125 m² | 5 | 918 m² | 149 000 € | 1 192 | janvier 2021 |
Autour de Le Verguier
Le Verguier est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 119 km.
L'aire dont elle dépend
Le Verguier appartient à l'aire d'attraction de Saint-Quentin, 120 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Quentin 1 121 €/m²
- Gauchy 941 €/m²
- Fresnoy-le-Grand 1 117 €/m²
- Ribemont 1 038 €/m²
- Flavy-le-Martel 1 082 €/m²
- Montescourt-Lizerolles 1 181 €/m²
- Origny-Sainte-Benoite 931 €/m²
- Harly 1 208 €/m²
- Homblières 1 339 €/m²
- Holnon 1 640 €/m²
- Beaurevoir 551 €/m²
- Grugies 1 265 €/m²
- Étreillers 954 €/m²
- Jussy 1 085 €/m²
Les communes limitrophes
Le Verguier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Jeancourt, Vendelles, Maissemy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Verguier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Quentin 1 121 €/m² 11,6 km, 52 813 hab.
- Gauchy 941 €/m² 13,9 km, 5 183 hab.
- Villers-Outréaux Nord 1 096 €/m² 14,4 km, 2 117 hab.
- Péronne Somme 1 238 €/m² 17,7 km, 7 090 hab.
- Fresnoy-le-Grand 1 117 €/m² 17,8 km, 2 890 hab.
- Masnières Nord 1 179 €/m² 20,0 km, 2 689 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Escaut à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Verguier ?
Les maisons vendues au Verguier ont un terrain médian de 936 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.