Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Gard / Liouc

Prix de l'immobilier à Liouc

2 600€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 760 2 614 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Liouc

Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier

134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Liouc est la 98e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Liouc

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 237 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

191 500 € à 276 000 €

médiane des comparables 257 000 €, soit 2 448 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Liouc, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
153 rue du Coutach 104 m² 4 261 920 € mars 2023 2 450 €/m²
5196 hameau de la Rouviere 113 m² 4 329 350 € juillet 2023 2 859 €/m²
133 rue Basse 96 m² 4 291 000 € mai 2022 2 627 €/m²
1 chemin du Thym 96 m² 4 290 000 € novembre 2021 3 378 €/m²
5173 Le Village 115 m² 4 155 500 € décembre 2021 1 642 €/m²
3 rue du Castelas 108 m² 3 256 000 € mars 2024 2 448 €/m²
113 rue Basse 110 m² 5 178 920 € août 2021 1 826 €/m²
172 route de Brouzet 130 m² 5 338 000 € juin 2022 2 426 €/m²
19 rue du Castelas 91 m² 1 35 000 € juin 2023 458 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 760 €/m² et 2 614 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Liouc

Combien coûte le mètre carré à Liouc ?
Le prix médian à Liouc est de 2 600 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 760 €/m² et 2 614 €/m².
Combien vaut le terrain à Liouc ?
Les maisons vendues à Liouc ont un terrain médian de 676 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Liouc depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 chemin d'Aiguebelle maison 51 m² 2 238 m² 119 000 € 2 333 mai 2024
2 chemin Bas Garrigue maison 50 m² 2 2 353 m² 79 000 € 1 580 avril 2024
3 rue du Castelas maison 108 m² 3 133 m² 256 000 € 2 370 mars 2024
63 bis rue du Castelas maison 45 m² 2 201 m² 86 000 € 1 911 novembre 2023
5196 hameau de la Rouviere maison 113 m² 4 687 m² 329 350 € 2 915 juillet 2023
19 rue du Castelas maison 91 m² 1 331 m² 35 000 € 385 juin 2023
153 rue du Coutach maison 104 m² 4 786 m² 261 920 € 2 518 mars 2023
53 rue Basse maison 330 m² 6 2 206 m² 862 700 € 2 614 octobre 2022
5024 bis hameau de la Rouviere maison 50 m² 2 20 m² 88 000 € 1 760 juin 2022
172 route de Brouzet maison 130 m² 5 1 737 m² 338 000 € 2 600 juin 2022
133 rue Basse maison 96 m² 4 2 495 m² 291 000 € 3 031 mai 2022
5030 Rouviere maison 250 m² 6 1 817 m² 336 000 € 1 344 mars 2022
5173 Le Village maison 115 m² 4 52 m² 155 500 € 1 352 décembre 2021
1 chemin du Thym maison 96 m² 4 676 m² 290 000 € 3 021 novembre 2021
113 rue Basse maison 110 m² 5 644 m² 178 920 € 1 627 août 2021

Autour de Liouc

Liouc est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 96 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 27 km, Costières à 31 km, Garrigues à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Liouc appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Liouc touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Brouzet-lès-Quissac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Liouc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Hippolyte-du-Fort 1 198 €/m² 12,4 km, 3 737 hab.
  • Sommières 1 889 €/m² 15,4 km, 5 073 hab.
  • Saint-Mathieu-de-Tréviers Hérault 3 222 €/m² 16,6 km, 4 979 hab.
  • Boisseron Hérault 3 125 €/m² 16,8 km, 2 185 hab.
  • Saint-Drézéry Hérault 4 118 €/m² 17,7 km, 3 006 hab.
  • Beaulieu Hérault 3 951 €/m² 18,1 km, 2 264 hab.

Le bord de l'eau est à 40 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : montagne de la Fage, 931 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Carnas à 4,6 km, bois de Gailhan à 5,1 km
  • site Natura 2000 Gorges de Rieutord, Fage et Cagnasse à 9,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Liouc ?

Les maisons vendues à Liouc ont un terrain médian de 676 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.