Prix de l'immobilier à Longchamps
1 871€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Longchamps
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Longchamps est la 1355e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Longchamps
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de la Chapelle | 90 m² | 4 | 245 000 € | juin 2023 | 2 730 €/m² |
| 102 rue de la Mairie | 93 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 345 €/m² |
| 136 bis route du Bel Air | 112 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2025 | 1 860 €/m² |
| 189 bis route du Gros Chêne | 75 m² | 4 | 189 900 € | novembre 2022 | 2 532 €/m² |
| 42 route de Mainneville | 81 m² | 3 | 125 000 € | mars 2021 | 1 689 €/m² |
| 118 rue de la Mairie | 117 m² | 5 | 219 420 € | juin 2021 | 2 267 €/m² |
| 86 place de l'Église | 107 m² | 6 | 122 500 € | février 2021 | 1 454 €/m² |
| 60 route de Mainneville | 70 m² | 3 | 130 990 € | juin 2022 | 1 907 €/m² |
| 121 route de Nojeon | 130 m² | 5 | 350 000 € | mars 2022 | 2 661 €/m² |
| 109 rue de la Mairie | 140 m² | 5 | 275 800 € | novembre 2022 | 1 968 €/m² |
| 58 C route de Mainneville | 140 m² | 5 | 57 500 € | octobre 2022 | 410 €/m² |
| 24 route de Mainneville | 70 m² | 2 | 160 500 € | septembre 2024 | 2 412 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 293 €/m² et 2 532 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Longchamps
- Combien coûte le mètre carré à Longchamps ?
- Le prix médian à Longchamps est de 1 871 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 293 €/m² et 2 532 €/m².
- Combien vaut le terrain à Longchamps ?
- Les maisons vendues à Longchamps ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Longchamps depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 136 bis route du Bel Air | maison | 112 m² | 4 | 200 000 € | 1 786 | décembre 2025 | |
| 102 rue de la Mairie | maison | 93 m² | 3 | 987 m² | 120 000 € | 1 290 | septembre 2025 |
| 24 route de Mainneville | maison | 70 m² | 2 | 882 m² | 160 500 € | 2 293 | septembre 2024 |
| 176 route de Nojeon | maison | 56 m² | 3 | 1 763 m² | 59 000 € | 1 054 | août 2024 |
| 20 rue du Prieure | maison | 60 m² | 2 | 420 m² | 140 000 € | 2 333 | juillet 2023 |
| 6 route de la Chapelle | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 245 000 € | 2 722 | juin 2023 |
| 109 rue de la Mairie | maison | 140 m² | 5 | 1 032 m² | 275 800 € | 1 970 | novembre 2022 |
| 189 bis route du Gros Chêne | maison | 75 m² | 4 | 1 000 m² | 189 900 € | 2 532 | novembre 2022 |
| 58 C route de Mainneville | maison | 140 m² | 5 | 1 020 m² | 57 500 € | 411 | octobre 2022 |
| 60 route de Mainneville | maison | 70 m² | 3 | 640 m² | 130 990 € | 1 871 | juin 2022 |
| 95 rue de la Mairie | maison | 174 m² | 5 | 3 545 m² | 260 090 € | 1 495 | mai 2022 |
| 46 route de Mainneville | maison | 147 m² | 5 | 843 m² | 190 000 € | 1 293 | mai 2022 |
| 121 route de Nojeon | maison | 130 m² | 5 | 1 578 m² | 350 000 € | 2 692 | mars 2022 |
| 20 rue du Prieure | maison | 60 m² | 2 | 420 m² | 139 218 € | 2 320 | octobre 2021 |
| 72 rue du Bourgerue | maison | 60 m² | 2 | 520 m² | 105 000 € | 1 750 | octobre 2021 |
| 21 rue du Prieure | maison | 132 m² | 6 | 1 177 m² | 191 750 € | 1 453 | septembre 2021 |
| 118 rue de la Mairie | maison | 117 m² | 5 | 1 103 m² | 219 420 € | 1 875 | juin 2021 |
| 204 Bifauvel | maison | 48 m² | 1 | 331 m² | 50 000 € | 1 042 | mars 2021 |
| 42 route de Mainneville | maison | 81 m² | 3 | 2 743 m² | 125 000 € | 1 543 | mars 2021 |
| 86 place de l'Église | maison | 107 m² | 6 | 171 m² | 122 500 € | 1 145 | février 2021 |
Autour de Longchamps
Longchamps est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Longchamps appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Longchamps touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Morgny 2 238 €/m² 3,5 km
- Heudicourt 2 267 €/m² 3,7 km
- Étrépagny 1 897 €/m² 4,5 km
- Mainneville 1 491 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Sancourt, Doudeauville-en-Vexin, Bézu-la-Forêt, Mesnil-sous-Vienne, Nojeon-en-Vexin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Longchamps : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sérifontaine Oise 2 000 €/m² 12,6 km, 2 784 hab.
- Gisors 2 419 €/m² 13,5 km, 12 410 hab.
- Gournay-en-Bray Seine-Maritime 1 500 €/m² 15,0 km, 5 723 hab.
- Les Andelys 1 662 €/m² 19,4 km, 7 706 hab.
- Vexin-sur-Epte 2 194 €/m² 20,5 km, 6 015 hab.
- Chaumont-en-Vexin Oise 2 273 €/m² 21,0 km, 3 338 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des larris et tourbières de Saint-Pierre-es-Champs à 11 km, réserve biologique dirigée du bois du Gouffre à 12 km
- forêts Domaniale de Lyons à 7,7 km, bois de Gisors à 11 km
- rivière Bonde à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Longchamps ?
Les maisons vendues à Longchamps ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 543 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 871 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.