Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Heudicourt (Eure)

2 267€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 228 2 310 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Heudicourt

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Heudicourt est la 1081e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Heudicourt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 740 m² de terrain

159 500 € à 221 000 €

médiane des comparables 201 000 €, soit 2 235 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Heudicourt, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue Saint Sauveur 89 m² 4 197 250 € décembre 2021 2 216 €/m²
41 rue des Gilles 101 m² 4 225 000 € novembre 2021 2 235 €/m²
25 rue Saint Sulpice 88 m² 3 150 000 € mars 2024 1 581 €/m²
7 rue de la Villeneuve 100 m² 5 191 900 € août 2025 1 775 €/m²
2 rue des Perruquiers 100 m² 5 231 000 € décembre 2021 2 341 €/m²
1 rue des Gilles 80 m² 5 110 000 € janvier 2023 1 311 €/m²
3 rue Napoléon 68 m² 4 190 000 € août 2022 2 634 €/m²
3 rue des Perruquiers 75 m² 3 200 000 € août 2025 2 566 €/m²
3 rue des Perruquiers 75 m² 3 170 000 € juillet 2021 2 236 €/m²
16 rue des Gilles 73 m² 5 98 000 € mai 2024 1 359 €/m²
15 rue du Clos Potard 70 m² 3 175 125 € juin 2025 2 455 €/m²
3 rue des Gilles 125 m² 3 233 855 € juin 2023 1 769 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 228 €/m² et 2 310 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Heudicourt

Combien coûte le mètre carré à Heudicourt (Eure) ?
Le prix médian à Heudicourt est de 2 267 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 228 €/m² et 2 310 €/m².
Combien vaut le terrain à Heudicourt ?
Les maisons vendues à Heudicourt ont un terrain médian de 739 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Heudicourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue des Perruquiers maison 75 m² 3 1 069 m² 200 000 € 2 667 août 2025
7 rue de la Villeneuve maison 100 m² 5 2 106 m² 191 900 € 1 919 août 2025
15 rue du Clos Potard maison 70 m² 3 536 m² 175 125 € 2 502 juin 2025
11 rue du Clos Potard maison 163 m² 5 1 322 m² 210 000 € 1 288 avril 2025
20 rue des Boissieres maison 53 m² 3 1 508 m² 211 000 € 3 981 octobre 2024
16 rue des Gilles maison 73 m² 5 245 m² 98 000 € 1 342 mai 2024
25 rue Saint Sulpice maison 88 m² 3 1 844 m² 150 000 € 1 705 mars 2024
2 ter rue du Disque maison 117 m² 2 814 m² 245 000 € 2 094 septembre 2023
3 rue des Gilles maison 125 m² 3 430 m² 233 855 € 1 871 juin 2023
1 rue des Gilles maison 80 m² 5 461 m² 110 000 € 1 375 janvier 2023
3 rue Napoléon maison 68 m² 4 493 m² 190 000 € 2 794 août 2022
22 grande Rue maison 246 m² 5 898 m² 299 999 € 1 220 juin 2022
1 rue Saint Sauveur maison 89 m² 4 739 m² 197 250 € 2 216 décembre 2021
8 rue des Gilles maison 55 m² 2 645 m² 174 000 € 3 164 décembre 2021
2 rue des Perruquiers maison 100 m² 5 295 m² 231 000 € 2 310 décembre 2021
41 rue des Gilles maison 101 m² 4 640 m² 225 000 € 2 228 novembre 2021
3 rue des Perruquiers maison 75 m² 3 1 069 m² 170 000 € 2 267 juillet 2021

Autour de Heudicourt

Heudicourt est dans l'Eure, en région Normandie.

L'aire dont elle dépend

Heudicourt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Heudicourt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sancourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Heudicourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gisors 2 419 €/m² 9,8 km, 12 410 hab.
  • Sérifontaine Oise 2 000 €/m² 10,4 km, 2 784 hab.
  • Gournay-en-Bray Seine-Maritime 1 500 €/m² 16,5 km, 5 723 hab.
  • Chaumont-en-Vexin Oise 2 273 €/m² 17,5 km, 3 338 hab.
  • Vexin-sur-Epte 2 194 €/m² 18,7 km, 6 015 hab.
  • Les Andelys 1 662 €/m² 20,0 km, 7 706 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des larris et tourbières de Saint-Pierre-es-Champs à 12 km
  • forêts bois de Gisors à 7,5 km, Domaniale de Lyons à 11 km
  • rivières Bonde à 5,7 km, Levrière à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Heudicourt ?

Les maisons vendues à Heudicourt ont un terrain médian de 739 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.