Les découpages autour de Saint-Denis-le-Ferment
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Denis-le-Ferment est la 1433e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Denis-le-Ferment
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 157 Le Clos Allan | 98 m² | 4 | 180 000 € | août 2021 | 1 990 €/m² |
| 63 Le Village | 94 m² | 4 | 81 900 € | février 2022 | 917 €/m² |
| 3 Launay | 94 m² | 3 | 65 000 € | juin 2023 | 667 €/m² |
| 78 Le Village | 94 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2022 | 1 663 €/m² |
| 3 Launay | 94 m² | 3 | 50 000 € | mars 2021 | 547 €/m² |
| 15 rue de Saint-Paer | 108 m² | 6 | 265 870 € | juillet 2025 | 2 567 €/m² |
| 51 rue Guérard | 120 m² | 5 | 192 000 € | septembre 2025 | 1 625 €/m² |
| 51 rue Guérard | 120 m² | 5 | 180 000 € | décembre 2022 | 1 460 €/m² |
| 40 rue Guérard | 79 m² | 3 | 223 000 € | novembre 2022 | 2 895 €/m² |
| 126 Sainte Austreberte | 140 m² | 4 | 255 000 € | juin 2022 | 1 794 €/m² |
| 16 rue de Sainte Austreberthe | 117 m² | 6 | 260 000 € | juin 2022 | 2 232 €/m² |
| 7 rue Guérard | 73 m² | 3 | 195 800 € | octobre 2024 | 2 818 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Denis-le-Ferment
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Denis-le-Ferment ?
- Le prix médian à Saint-Denis-le-Ferment est de 1 735 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 222 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Denis-le-Ferment ?
- Les maisons vendues à Saint-Denis-le-Ferment ont un terrain médian de 1 050 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Denis-le-Ferment depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Dames | maison | 60 m² | 2 | 359 m² | 155 000 € | 2 583 | novembre 2025 |
| 51 rue Guérard | maison | 120 m² | 5 | 1 751 m² | 192 000 € | 1 600 | septembre 2025 |
| 15 rue de Saint-Paer | maison | 108 m² | 6 | 1 030 m² | 265 870 € | 2 462 | juillet 2025 |
| 7 rue Guérard | maison | 73 m² | 3 | 961 m² | 195 800 € | 2 682 | octobre 2024 |
| 3 Launay | maison | 94 m² | 3 | 1 429 m² | 65 000 € | 691 | juin 2023 |
| 51 rue Guérard | maison | 120 m² | 5 | 1 751 m² | 180 000 € | 1 500 | décembre 2022 |
| 78 Le Village | maison | 94 m² | 3 | 884 m² | 155 000 € | 1 649 | décembre 2022 |
| 40 rue Guérard | maison | 79 m² | 3 | 258 m² | 223 000 € | 2 823 | novembre 2022 |
| 46 rue Guérard | appartement | 60 m² | 2 | 107 000 € | 1 783 | novembre 2022 | |
| 16 rue de Sainte Austreberthe | maison | 117 m² | 6 | 910 m² | 260 000 € | 2 222 | juin 2022 |
| 126 Sainte Austreberte | maison | 140 m² | 4 | 1 618 m² | 255 000 € | 1 821 | juin 2022 |
| 63 Le Village | maison | 94 m² | 4 | 452 m² | 81 900 € | 871 | février 2022 |
| 61 rue Guérard | maison | 58 m² | 3 | 1 209 m² | 130 000 € | 2 241 | décembre 2021 |
| 37 rue Guérard | maison | 200 m² | 7 | 685 m² | 273 000 € | 1 365 | décembre 2021 |
| 157 Le Clos Allan | maison | 98 m² | 4 | 1 070 m² | 180 000 € | 1 837 | août 2021 |
| 43 rue Guérard | maison | 255 m² | 9 | 1 806 m² | 297 000 € | 1 165 | mai 2021 |
| 2 ruelle Blanche | maison | 151 m² | 5 | 420 000 € | 2 781 | mai 2021 | |
| 3 Launay | maison | 94 m² | 3 | 1 429 m² | 50 000 € | 532 | mars 2021 |
Autour de Saint-Denis-le-Ferment
Saint-Denis-le-Ferment est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Saint-Denis-le-Ferment appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Denis-le-Ferment touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bézu-Saint-Éloi 1 733 €/m² 2,9 km
- Bazincourt-sur-Epte 2 118 €/m² 3,0 km
- Hébécourt 1 625 €/m² 4,4 km
- Heudicourt 2 267 €/m² 4,4 km
- Gisors 2 419 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Sancourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis-le-Ferment : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sérifontaine Oise 2 000 €/m² 7,3 km, 2 784 hab.
- Étrépagny 1 897 €/m² 7,6 km, 3 670 hab.
- Chaumont-en-Vexin Oise 2 273 €/m² 13,1 km, 3 338 hab.
- Gournay-en-Bray Seine-Maritime 1 500 €/m² 17,5 km, 5 723 hab.
- Magny-en-Vexin Val-d'Oise 2 123 €/m² 18,6 km, 5 779 hab.
- Vexin-sur-Epte 2 194 €/m² 19,2 km, 6 015 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Gisors à 3,2 km, de Thelle à 12 km
- rivières Bonde à 3,1 km, Levrière à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Denis-le-Ferment ?
Les maisons vendues à Saint-Denis-le-Ferment ont un terrain médian de 1 050 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 601 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 735 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.