Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Hébécourt (Eure)

1 625€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 500 1 875 5 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Hébécourt

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hébécourt est la 1487e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Hébécourt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 070 m² de terrain

143 000 € à 218 000 €

médiane des comparables 155 000 €, soit 1 723 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Hébécourt, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
36 rue des Landes 90 m² 4 230 000 € novembre 2025 2 555 €/m²
36 rue des Landes 90 m² 4 227 000 € mars 2023 2 428 €/m²
20 rue des Landes 80 m² 4 130 000 € avril 2025 1 652 €/m²
6 rue du Moulin 90 m² 5 150 000 € août 2024 1 723 €/m²
45 rue des Landes 97 m² 4 185 000 € janvier 2022 1 592 €/m²
1 rue de la Boulange 98 m² 4 193 000 € décembre 2021 1 659 €/m²
12 rue du Moulin 95 m² 3 175 000 € février 2024 1 910 €/m²
20 rue des Landes 80 m² 4 150 000 € avril 2022 1 499 €/m²
2 rue de la Boulaye 85 m² 3 268 000 € mai 2022 2 574 €/m²
4 rue du Moulin 72 m² 4 135 000 € mai 2025 1 959 €/m²
5 rue du Merisier 70 m² 4 105 000 € avril 2025 1 441 €/m²
23 rue des Landes 71 m² 4 62 000 € octobre 2023 931 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Hébécourt, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 875 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 684 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Hébécourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 875 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 969 €/m² 7 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 684 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Hébécourt

Combien coûte le mètre carré à Hébécourt (Eure) ?
Le prix médian à Hébécourt est de 1 625 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 1 875 €/m².
Combien vaut le terrain à Hébécourt ?
Les maisons vendues à Hébécourt ont un terrain médian de 1 070 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Hébécourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
36 rue des Landes maison 90 m² 4 1 080 m² 230 000 € 2 556 novembre 2025
4 rue du Moulin maison 72 m² 4 205 m² 135 000 € 1 875 mai 2025
20 rue des Landes maison 80 m² 4 763 m² 130 000 € 1 625 avril 2025
5 rue du Merisier maison 70 m² 4 1 660 m² 105 000 € 1 500 avril 2025
10 rue de la Boulaye maison 150 m² 5 669 m² 197 500 € 1 317 mars 2025
6 rue du Moulin maison 90 m² 5 445 m² 150 000 € 1 667 août 2024
12 rue du Moulin maison 95 m² 3 271 m² 175 000 € 1 842 février 2024
36 rue de la Mare maison 42 m² 2 19 866 m² 104 500 € 2 488 octobre 2023
23 rue des Landes maison 71 m² 4 120 m² 62 000 € 873 octobre 2023
3 rue de la Vallée Louvet maison 151 m² 5 2 023 m² 375 000 € 2 483 juillet 2023
36 rue des Landes maison 90 m² 4 1 080 m² 227 000 € 2 522 mars 2023
10 rue de la Boulaye maison 150 m² 5 669 m² 210 000 € 1 400 octobre 2022
2 impasse du Tilleul maison 121 m² 5 1 204 m² 246 350 € 2 036 septembre 2022
138 La Lande Soret maison 80 m² 3 962 m² 185 000 € 2 313 juillet 2022
3 rue des Oiseaux maison 70 m² 4 570 m² 115 000 € 1 643 juillet 2022
2 rue de la Boulaye maison 85 m² 3 1 424 m² 268 000 € 3 153 mai 2022
20 rue des Landes maison 80 m² 4 1 709 m² 150 000 € 1 875 avril 2022
6 rue des Oiseaux maison 40 m² 2 1 338 m² 140 000 € 3 500 janvier 2022
45 rue des Landes maison 97 m² 4 735 m² 185 000 € 1 907 janvier 2022
1 rue de la Boulange maison 98 m² 4 762 m² 193 000 € 1 969 décembre 2021
5 rue des Landes maison 120 m² 5 1 070 m² 232 000 € 1 933 septembre 2021
5001 I rue des Landes maison 72 m² 3 1 148 m² 148 500 € 2 063 septembre 2021
62 Marnière des Landes maison 152 m² 6 1 015 m² 255 950 € 1 684 juillet 2021
9 rue de la Lande Soret maison 158 m² 5 2 027 m² 283 000 € 1 791 juin 2021
26 rue de la Boulaye maison 97 m² 2 1 339 m² 210 000 € 2 165 mai 2021

Autour de Hébécourt

Hébécourt est dans l'Eure, en région Normandie.

L'aire dont elle dépend

Hébécourt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Hébécourt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Amécourt, Sancourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hébécourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sérifontaine Oise 2 000 €/m² 5,3 km, 2 784 hab.
  • Étrépagny 1 897 €/m² 9,3 km, 3 670 hab.
  • Gisors 2 419 €/m² 9,5 km, 12 410 hab.
  • Gournay-en-Bray Seine-Maritime 1 500 €/m² 13,1 km, 5 723 hab.
  • Chaumont-en-Vexin Oise 2 273 €/m² 15,0 km, 3 338 hab.
  • Auneuil Oise 2 122 €/m² 19,5 km, 2 898 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des larris et tourbières de Saint-Pierre-es-Champs à 7,8 km
  • forêts bois de Gisors à 6,8 km, Domaniale de Thelle à 9,6 km
  • rivières Bonde à 7,5 km, Levrière à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Hébécourt ?

Les maisons vendues à Hébécourt ont un terrain médian de 1 070 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 951 €/m² 6
2022 1 972 €/m² 8
2025 1 625 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.