Les découpages autour de Bazincourt-sur-Epte
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bazincourt-sur-Epte est la 1206e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bazincourt-sur-Epte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue du Beauregard | 86 m² | 4 | 180 000 € | mars 2023 | 1 897 €/m² |
| 22 bis route de Sainte Marie | 82 m² | 4 | 218 000 € | janvier 2022 | 2 061 €/m² |
| 12 chemin du Buisson de Bleu | 79 m² | 4 | 215 500 € | janvier 2022 | 2 124 €/m² |
| 105 Bazincourt | 80 m² | 4 | 191 000 € | octobre 2021 | 2 356 €/m² |
| 13 route du Château Saussard | 86 m² | 3 | 173 000 € | février 2023 | 2 091 €/m² |
| 1 chemin de la Ferme Brûlée | 97 m² | 4 | 93 000 € | avril 2024 | 1 006 €/m² |
| 30 rue du Beauregard | 90 m² | 5 | 239 500 € | mai 2025 | 2 573 €/m² |
| 6 rue de la Cote Rouge | 77 m² | 4 | 228 750 € | juillet 2022 | 2 310 €/m² |
| 12 bis chemin du Buisson de Bleu | 102 m² | 4 | 188 800 € | janvier 2025 | 1 880 €/m² |
| 21 Bazincourt | 90 m² | 3 | 173 000 € | mars 2023 | 2 023 €/m² |
| 7 route du Château Saussard | 80 m² | 5 | 246 100 € | février 2022 | 2 397 €/m² |
| 2 chemin du Manoir | 89 m² | 5 | 218 000 € | novembre 2021 | 2 437 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 851 €/m² et 2 661 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bazincourt-sur-Epte, une maison de moins de 70 m² se vend 2 833 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 979 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bazincourt-sur-Epte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bazincourt-sur-Epte
- Combien coûte le mètre carré à Bazincourt-sur-Epte ?
- Le prix médian à Bazincourt-sur-Epte est de 2 118 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 851 €/m² et 2 661 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bazincourt-sur-Epte ?
- Les maisons vendues à Bazincourt-sur-Epte ont un terrain médian de 950 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Bazincourt-sur-Epte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 route de Sainte Marie | maison | 60 m² | 1 | 1 002 m² | 185 500 € | 3 092 | octobre 2025 |
| 23 rue du Beauregard | maison | 150 m² | 6 | 1 690 m² | 119 500 € | 797 | octobre 2025 |
| 7 route de Sainte Marie | maison | 144 m² | 5 | 950 m² | 284 950 € | 1 979 | septembre 2025 |
| 44 rue du Beauregard | maison | 68 m² | 3 | 500 m² | 153 500 € | 2 257 | août 2025 |
| 30 rue du Beauregard | maison | 90 m² | 5 | 2 079 m² | 239 500 € | 2 661 | mai 2025 |
| 12 bis chemin du Buisson de Bleu | maison | 102 m² | 4 | 522 m² | 188 800 € | 1 851 | janvier 2025 |
| 7 Sente des Écoliers | maison | 52 m² | 3 | 380 m² | 85 000 € | 1 635 | juillet 2024 |
| 1 chemin de la Ferme Brûlée | maison | 97 m² | 4 | 361 m² | 93 000 € | 959 | avril 2024 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 132 m² | 5 | 753 m² | 202 800 € | 1 536 | juin 2023 |
| 12 rue du Beauregard | maison | 36 m² | 2 | 338 m² | 104 000 € | 2 889 | mai 2023 |
| 34 rue du Beauregard | maison | 86 m² | 4 | 4 527 m² | 180 000 € | 2 093 | mars 2023 |
| 21 Bazincourt | maison | 90 m² | 3 | 950 m² | 173 000 € | 1 922 | mars 2023 |
| 13 route du Château Saussard | maison | 86 m² | 3 | 1 263 m² | 173 000 € | 2 012 | février 2023 |
| 11 rue du Beauregard | maison | 160 m² | 5 | 7 054 m² | 411 000 € | 2 569 | septembre 2022 |
| 6 rue de la Cote Rouge | maison | 77 m² | 4 | 900 m² | 228 750 € | 2 971 | juillet 2022 |
| 15 Bazincourt | maison | 100 m² | 6 | 843 m² | 215 000 € | 2 150 | juillet 2022 |
| 27 route de Sainte Marie | maison | 60 m² | 1 | 1 002 m² | 170 000 € | 2 833 | mai 2022 |
| 7 route du Château Saussard | maison | 80 m² | 5 | 826 m² | 246 100 € | 3 076 | février 2022 |
| 22 bis route de Sainte Marie | maison | 82 m² | 4 | 1 001 m² | 218 000 € | 2 659 | janvier 2022 |
| 12 chemin du Buisson de Bleu | maison | 79 m² | 4 | 859 m² | 215 500 € | 2 728 | janvier 2022 |
| 5000 chemin de la Ferme Brûlée | maison | 103 m² | 5 | 1 073 m² | 214 000 € | 2 078 | décembre 2021 |
| 2 chemin du Manoir | maison | 89 m² | 5 | 1 002 m² | 218 000 € | 2 449 | novembre 2021 |
| 105 Bazincourt | maison | 80 m² | 4 | 1 220 m² | 191 000 € | 2 388 | octobre 2021 |
| 1 chemin du Buisson de Bleu | maison | 83 m² | 2 | 437 m² | 158 500 € | 1 910 | juillet 2021 |
| 6 chemin du Manoir | maison | 163 m² | 5 | 1 164 m² | 130 000 € | 798 | avril 2021 |
| 8 Bazincourt | maison | 160 m² | 5 | 834 m² | 341 000 € | 2 131 | avril 2021 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 170 000 € | 2 125 | janvier 2021 |
Autour de Bazincourt-sur-Epte
Bazincourt-sur-Epte est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Bazincourt-sur-Epte appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Bazincourt-sur-Epte touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Éragny-sur-Epte Oise 2 001 €/m² 2,9 km
- Saint-Denis-le-Ferment 1 735 €/m² 3,0 km
- Hébécourt 1 625 €/m² 4,4 km
- Sérifontaine Oise 2 000 €/m² 4,7 km
- Gisors 2 419 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Amécourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazincourt-sur-Epte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Étrépagny 1 897 €/m² 10,5 km, 3 670 hab.
- Chaumont-en-Vexin Oise 2 273 €/m² 10,9 km, 3 338 hab.
- Gournay-en-Bray Seine-Maritime 1 500 €/m² 16,9 km, 5 723 hab.
- Auneuil Oise 2 122 €/m² 17,7 km, 2 898 hab.
- Magny-en-Vexin Val-d'Oise 2 123 €/m² 18,6 km, 5 779 hab.
- Vexin-sur-Epte 2 194 €/m² 21,5 km, 6 015 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des larris et tourbières de Saint-Pierre-es-Champs à 12 km
- forêts bois de Gisors à 3,0 km, de Thelle à 9,1 km
- rivières Bonde à 5,2 km, Troesne à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bazincourt-sur-Epte ?
Les maisons vendues à Bazincourt-sur-Epte ont un terrain médian de 950 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 125 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 728 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 012 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 118 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.